El BBVA cree que el precio de la vivienda caerá un 5% en 2009 y un 8% en 2010

Al término de este año, desminuirá un 0,5%.
Esta reducción es necesaria para ajustar la oferta a la demanda.

El Servicios de Estudios del BBVA considera que el precio de la vivienda disminuirá ligeramente (0,5%) al cierre de este año en términos nominales (sin contar el IPC), caída que será mucho más profunda en 2009 y 2010, con tasas de decrecimiento del 5 y el 8 por ciento, respectivamente.

Durante la presentación de la revista Situación Económica que elabora el BBVA, los responsables del departamento de estudios consideraron "necesaria una reducción de precios para animar la demanda".
Explicaron que el desajuste entre la oferta y la demanda da como resultado un exceso de vivienda nueva que se sitúa entre las 800.000 y las 1.400.000 inmuebles.
Esta diferencia entre oferta y demanda continuará aumentando durante 2009 para comenzar a absorberse a partir del primer trimestre de 2010.

http://www.20minutos.es/noticia/437960/0/bbva/precio/vivienda/

El precio de la vivienda cayó un 6,5%, hasta niveles de hace dos años

La mayor depreciación la sufrieron los inmuebles ubicados en la costa mediterránea

El precio de la vivienda cayó un 6,5 por ciento en octubre respecto al mismo mes de 2007, según el Índice de Mercados Inmobiliarios elaborado por la sociedad de tasación Tinsa, que subrayó que se trata del mayor descenso desde que comenzaron a caer los precios hace ocho meses.
Con este retroceso, el valor de las viviendas se sitúa en tasas similares a las de septiembre de 2006, añadió Tinsa, que destacó que si la comparación se remonta a diciembre de 2007, mes en el que el índice alcanzó máximos, la caída es del 7,3 por ciento.
En el décimo mes del año, la mayor depreciación la sufrieron los inmuebles ubicados en la costa mediterránea, con un descenso del 8,9 por ciento. Por detrás se situaron las áreas metropolitanas, con un recorte del 7,6 por ciento; y las capitales y grandes ciudades, con una bajada del 6,7 por ciento.
En Baleares y Canarias el precio de la vivienda bajó en octubre el 5,4 por ciento, en tanto que en el resto de municipios, el descenso fue del 5,3 por ciento.
Desde diciembre de 2007, los precios en las áreas metropolitanas y la costa mediterránea han caído el 9,5 y el 10,8 por ciento, respectivamente. El índice, elaborado con los datos de las tasaciones inmobiliarias realizadas por Tinsa, detalla el valor de la vivienda libre terminada.

http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2008-11-11/61821_precio-vivienda-cayo-65-octubre.html

Corredor afirma que "no es un drama" que las vivienda bajen de precio

La octava jornada consecutiva a la baja del Euríbor deja la media mensual en el 5,386%

La Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado hoy que "no es un drama" que las viviendas valgan "realmente lo que son" y ha indicado que los precios que se venían registrando "eran inasequibles para los salarios" de los españoles.

"Las viviendas están adecuando su valor a la realidad", ha subrayado la ministra en declaraciones a Telecinco. Corredor ha asegurado que "está bien" que se modere el precio de los inmuebles, porque permite a las familias acceder a ellos y subrayó que el objetivo del ministerio es la oferta y la demanda "se adapten".
Sin embargo, Corredor ha asegurado que "no es una buena noticia" que se desplome un valor "que ayuda al ahorro familiar", en referencia a los pequeños inversores que habían apostado por el ladrillo para depositar sus ahorros.
La ministra indicó que cuando se normalice el mercado y se absorba el stock de viviendas -actualmente fijado en más de 600.000 y se espera cerrar el año con unas 900.000-, "siempre con los precios máximos para la vivienda concertada", la situación "se irá remontando" y las empresas reanudarán su funcionamiento.
Preguntada sobre la posibilidad de que aumente el plazo de las cuentas ahorro vivienda, medida que la ministra calificó ayer de "razonable" y que el ministerio de Economía y Hacienda descartó, Corredor ha dicho que no es competencia de Vivienda tomar esa decisión. A pesar de ello, ha reafirmado que sería una iniciativa razonable, sobre todo para las familias a las que el banco no les concede una hipoteca.
Previsible bajada del Euríbor
Respecto al actual nivel del Euríbor, la ministra ha mostrado su confianza en que el indicador "se sitúe en los parámetros normales de referencia con el tipo de interés fijado con el Banco Central Europeo (BCE)", lo que "bajará inmediatamente las cuotas hipotecarias".
De hecho, el tipo hipotecario más usado en España ha caído hoy en su negociación diaria al 5,112%, con lo que la media mensual se sitúa ya en el 5,386%, por debajo del máximo histórico alcanzado en julio del 5,393%. El recorte de hoy, el octavo consecutivo, sitúa la media mensual de octubre por primera vez por debajo del 5,4%, con lo que el Euríbor se aleja de los máximos alcanzados en verano.
A falta de ocho jornadas para que concluya octubre, el Euríbor, el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero en el mercado del euro, refleja ya con firmeza la distensión que viven los mercados de crédito. Pese a todo, aún supera en siete décimas la media de octubre del año pasado, con lo que las familias con hipotecas suscritas hace un año notarán incrementos en sus cuotas mensuales de aproximadamente 70 euros mensuales. Según los analistas, el alivio para los hipotecados se materializará en el primer trimestre de 2009.

http://www.elpais.com/articulo/economia/Corredor/afirma/drama/vivienda/bajen/precio/elpepueco/20081021elpepueco_4/Tes

¿Que la vivienda subiera un 0,4% interanual en el tercer trimestre significa que su valor se está adecuando a la realidad?

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró hoy que "no es un drama" que las viviendas valgan "realmente lo que son" e indicó que los precios que se venían registrando "eran inasequibles para los salarios" de los españoles. "Las viviendas están adecuando su valor a la realidad", subrayó en declaraciones a Telecinco. Corredor dijo que "está bien" que se modere el precio de los inmuebles, porque permite a las familias acceder a ellos, y subrayó que el objetivo del ministerio es la oferta y la demanda "se adapten". Según los datos del Ministerio, la vivienda libre bajó un 1,3% en el tercer trimestre pero subió un 0,4% interanual.Sin embargo, Corredor aseguró que "no es una buena noticia" que se desplome un valor "que ayuda al ahorro familiar", en referencia a los pequeños inversores que habían apostado por el 'ladrillo' para depositar sus ahorros.La ministra indicó que cuando se normalice el mercado y se absorba el 'stock' de viviendas, "siempre con los precios máximos para la vivienda concertada", la situación "se irá remontando" y las empresas reanudarán su funcionamiento.Bajada del euriborRespecto al actual nivel del euribor, la ministra mostró su confianza en que el indicador "se sitúe en los parámetros normales de referencia con el tipo de interés fijado con el Banco Central Europeo (BCE)", lo que "bajará inmediatamente las cuotas hipotecarias".Preguntada sobre la posibilidad de que aumente el plazo de las cuentas ahorro vivienda, medida que la ministra calificó ayer de "razonable" y que el ministerio de Economía y Hacienda descartó, Corredor dijo que no es competencia de Vivienda tomar esa decisión."Es competencia del Ministerio de Economía y Hacienda" y depende de las instituciones financieras, recordó Corredor, quien reafirmó que sería una iniciativa razonable, sobre todo para las familias a las que el banco no les concede una hipoteca.Corredor reafirmó la apuesta del ministerio por el mercado del alquiler, para lo que el Gobierno seguirá tomando medidas. "Necesitamos un mercado profesional de alquiler, es decir, hacen falta muchas más viviendas para que suba la calidad y baje el precio", sentenció.

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/814848/10/08/Corredor-dice-que-no-es-un-drama-que-el-precio-de-la-vivienda-se-adecue-a-la-realidad.html

Vivienda ratifica que los precios no bajan a pesar del parón del mercado

Los promotores aseguran que los precios de las viviendas han caído «no menos de un 15%», las tasadoras hablan de entornos del 5% y los datos oficiales, los del Ministerio de Vivienda, mantienen que los precios aumentaron en el tercer trimestre un 0,7% respecto al mismo periodo del año anterior, nivel que se reduce al 0,4% si sólo se tiene en cuenta la vivienda de promoción libre.La estadística presentada ayer por el Ministerio de Vivienda, que determina el precio medio del metro cuadrado y a partir de ahí calcula un índice que lleva elaborándose desde 1995, refleja que las viviendas de promoción libre han subido entre septiembre de 2007 y el mismo mes de 2008 un 0,4% a pesar del entorno de aguda crisis en que se desenvuelve el sector. Respecto al trimestre anterior, en cambio, se nota una caída del 1,3% , lo que reflejaría, según expertos consultados que «el precio medio del metro cuadrado a final de año será menor que al cierre de 2007, aunque no cabe esperar un descenso acusado».De momento, 22 provincias y ocho comunidades autónomas registran descensos de precios interanuales, destacando Madrid (-3,7%) y Castilla-La Mancha (-3,1%), pero no es suficiente para que la media nacional acuse un descenso.Muchos analistas aseguran que el mercado de vivienda «es imperfecto y con baja elasticidad» y explican que «muchos constructores no tienen margen para bajar los precios porque el suelo lo compraron caro, otros no se deciden porque han vendido algunos pisos de las promociones a un precio determinado y no pueden bajarlo para el resto y, por fin, en el caso de la vivienda usada, en donde funciona algo mejor el ajuste entre oferta y demanda, muchos propietarios se niegan a vender su casa a cualquier precio y prefieren conservarla a ceder demasiado en el precio».El metro cuadrado cuesta una media de 2.068,7 euros, un 0,4 más que en el tercer trimestre de 2007En estas condiciones, agravadas por las dificultades de financiación que tienen los potenciales compradores, lo normal es la paralización del mercado. Ese es el único punto en el que coinciden tanto las fuentes basadas en la estadística como las que se apoyan en el «sentimiento de mercado».Según los datos aportados por Vivienda, las tasaciones han caído en el tercer trimestre un 32% respecto al año anterior, dato que -a pesar de que el ministerio «no sabe» a qué se debe- refleja claramente el momento en el que se encuentra el mercado: desciende el número de potenciales compradores que «se atreve» a intentar pedir un crédito hipotecario.Cae el consumo de cementoEsta situación se está reflejando en el consumo de cemento. Según datos de Oficemen, en los primeros nueve meses del año se ha registrado un descenso interanual del 19%. En términos de producción, la caída es del 18% y el descenso más acusado se nota en las importaciones, que se derrumban un 37,9% en tasa interanual.El único dato positivo en todo este entorno es que el Euribor, poco a poco, ha recortado su nivel y en cuatro sesiones ha acumulado un descenso de dos décimas. Frente al 5,512% que marcó el día posterior a la rebaja de tipos, ayer cerró a 5,312%, en una trayectoria que los analistas consideran que «poco a poco tenderá a corregir diferencial con los tipos oficiales».No obstante, fuentes financieras aseguran que no es descartable un nuevo estallido del Euribor en caso de que cualquier otro banco entre en crisis, ya que las medidas de Gobiernos y Bancos centrales han llevado algo de confianza al mercado, pero un episodio negativo «volvería a encender las alarmas»

http://www.abc.es/20081016/economia-economia/vivienda-ratifica-precios-bajan-20081016.html

El precio de la vivienda cayó el 5,9% desde enero

Los inmuebles usados doblan en los descensos a los de nueva construcción

El precio de la vivienda cayó el 5,9% en los nueve primeros meses del año, aunque fue casi el doble el descenso en los inmuebles usados que en los nuevos, según el índice de los mercados inmobiliarios elaborado por la sociedad de tasaciones inmobiliarias Tinsa.
Según ha explicado el director general de la compañía, Luis Leirado, la caída acumulada del precio hasta septiembre fue mayor en las áreas metropolitanas (8,8%), seguidas por la costa mediterránea (8,1%), las grandes ciudades y capitales (6,5%), las islas Baleares y Canarias (4,4%) y el resto de municipios (4,2%).
El precio de la vivienda, que comenzó a caer en el mes de marzo, ha sido "suave y continuo", ha asegurado Leirado, quien ha indicado que la tendencia es que continúe bajando de forma "sostenida".
La bajada del precio de la vivienda responde a la ralentización del mercado inmobiliario, cuyas ventas han descendido y están produciendo un aumento del stock de inmuebles en venta. Según los datos proporcionados por Tinsa, en el segundo trimestre del año salieron al mercado 185.000 viviendas pero tan sólo se vendieron 75.000, lo que significa que las 110.000 restantes se sumaron al acumulado (680.000 pendientes de venta).
De esta forma, Tinsa prevé que en 2008 se venderán 300.000 viviendas, lo que elevará el stock inmobiliario al cierre del año a 920.000-930.000 inmuebles, exceso de viviendas que se irá absorbiendo durante los dos próximos años, según ha avanzado el director general de la sociedad.

http://www.ideal.es/jaen/20081014/economia/precio-vivienda-cayo-desde-200810141247.html

Los mayores bancos centrales bajan los tipos al unísono para combatir la crisis

Y fue en otubre una vez más...


Por fin llegó la caballería. Los bancos centrales más importantes del mundo han llevado a cabo una bajada coordinada de tipos de interés. El BCE ha recortado medio punto, hasta el 3,75%, y la Reserva Federal de Estados Unidos ha hecho lo mismo para situar sus tasas en el 1,5%. Los bancos centrales de Inglaterra, Canadá, Suecia y Suiza también han tomado parte en la acción. Incluso China recortó su tasa de interés para préstamos a un año en 27 puntos. Las bolsas rebotaron con fuerza tras el anuncio: el Ibex 35 ha oscilado 750,5 puntos entre máximo y mínimo.
"Las presiones inflacionistas han comenzado a moderarse en algunos países, como consecuencia, en cierta medida, de un marcado descenso en los precios de la energía y otras materias primas", señalan los bancos centrales en un comunicado conjunto. "Las expectativas de inflación están disminuyendo y permanecen ancladas en niveles compatibles con la estabilidad de precios", aseguran.
Los bancos centrales argumentan que "la reciente intensificación de la crisis financiera ha aumentado los riesgos a la baja para el crecimiento económico y ha disminuido los riesgos futuros al alza para la estabilidad de los precios". Por consiguiente, las instituciones indican que "está garantizado que se produzca cierta relajación de las condiciones monetarias a escala mundial".
También se han sumado a la acción y han bajados los tipos de interés en medio punto porcentual el Banco de Inglaterra, el Banco de Canadá, el Sveriges Riksbank (banco central de Suecia) y el SNB (banco central de Suiza). Incluso China recortó su tasa de interés para préstamos a un año en 27 puntos básicos. El Banco de Japón no ha bajado sus tipos pero ha mostrado su apoyo a las medidas.
Los tipos de interés del Banco de Inglaterra se sitúan tras la acción en el 4,5%, los del Banco de Canadá en el 2,5%, los de Suiza en el 2,25% y los Suecia en el 4,25%. La tasa china se coloca en el 6,93%.
Situación en la zona euro
La acción coordinada llega después de que el BCE mantuviera sin cambios los tipos de interés en su última reunión del 2 de octubre. En esa ocasión, el presidente de la entidad, Jean-Claude Trichet, abrió la puerta a posibles bajadas del precio del dinero. Reconoció que los consejeros habían discutido la posibilidad de una rebaja de las tasas, ya que los riesgos inflacionistas habían descendido.
El BCE ha señalado hoy que la decisión fue tomada después de una teleconferencia, en una decisión similar al recorte acordado junto con la Reserva Federal estadounidense el 17 de septiembre de 2001, después de los ataques a las Torres Gemelas. En aquella ocasión, el BCE también redujo los tipos en 50 puntos básicos.

http://www.eleconomista.es/economia/noticias/791961/10/08/Bajada-coordinada-de-tipos-en-el-mundo-el-BCE-recorta-medio-punto-de-golpe.html

Crisis inmobiliaria hasta 2012

Noticia aterricista en el tiempo donde las hayas...

Hacer una predicción sobre la duración de la caída del sector se ha convertido en algo prohibido para consultores, empresarios y expertos. La mayoría de ellos coincide en que la recuperación tardará cuatro años en llegar.
“Quien tenga una bola de cristal, ¡que la use!”, afirman la mayoría de actores del sector inmobiliario al ser preguntados acerca de la duración de la crisis actual. El aterrizaje suave se ha convertido en forzoso y, a pesar de que el mercado está condicionado por múltiples variables, los expertos consultados por EXPANSIÓN coinciden en que la situación actual durará hasta cuatro años.Escuelas de negocios, empresarios y consultoras inmobiliarias han rechazado arriesgarse a emitir una opinión.A la cautela hay que sumar otro factor: la dificultad a la hora de definir qué significa la recuperación de la crisis. La mayoría de expertos coinciden en señalar que se trata del momento en que la actividad se reavive, es decir, que se vuelva a producir la conexión entre oferta y demanda, pero este hecho no tiene por qué implicar que los precios vuelvan a subir. En el contexto actual, para que oferta y demanda puedan volver a casar, es necesario que la situación financiera se haya normalizado antes.

Vivienda
El sector residencial será el que requerirá un mayor tiempo de recuperación, ya que para comenzar un nuevo ciclo productivo es necesario absorber antes el stock actual de viviendas sin vender. A lo largo del segundo trimestre del año, el número de transacciones de viviendas se redujo un 44,8% en Catalunya respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de vivienda.Además, Catalunya es, junto a Madrid, la comunidad autónoma donde se está produciendo con mayor rapidez la corrección de los precios de la vivienda. En el segundo trimestre de 2008, el valor de las casas libres (usadas o nuevas) disminuyó un 5,2% y un 4,8%, respectivamente, con respecto al mismo periodo de 2007, según el Indice de Precios de Vivienda (IPV), elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Edward Farrelly,
Director de Investigación de CB Richard Ellis
La actual situación tiene su origen en factores que se retroalimentan. El agotamiento de los recursos de crecimiento económico (consumo y construcción) se ha intensificado por la falta de liquidez a nivel global. Los mercados financieros se tambalean debido a que se están viendo muy afectados por el retroceso del sector inmobiliario sobre el que tenían invertido una buena parte del activo; el resultado es la espiral a la que estamos asistiendo. El final de la actual tendencia comenzará cuando los mercados financieros encuentren una estabilidad y las entidades de crédito puedan disponer de fuentes de financiación alternativas al descuento o los depósitos remunerados. Una vez que los mercados de capitales se vuelvan a abrir, el sistema financiero podría potenciar la recuperación de la actividad productiva. Los plazos son difíciles de estimar ya que las medidas de intervención pública han sido, hasta el momento, limitadas”.

Oriol Barrachina,
Director de la oficina de Barcelona de Cushman & Wakefield
La crisis inmobiliaria y la financiera están íntimamente relacionadas. En España se produce la misma situación que en los mercados internacionales: un problema de liquidez y de confianza brutal, al que hay añadir el parón del sector inmobiliario. Hay que distinguir, de todos modos, entre la situación del mercado residencial y la del terciario. En el primer caso coinciden muchos factores, por lo que el sector tardará un poco más en recuperarse y lo hará por fases. El mercado terciario, en cambio, es mucho más estable, ya que está vinculado con la economía real. El sistema financiero es el que se recuperará primero y, cuando haya liquidez, el mercado inmobiliario volverá a la normalidad. En el segundo semestre de 2009, el mercado terciario dará síntomas de dinamismo. El residencial, en cambio, lo hará a principios de 2010 y tardará un par de años hasta que se corrija”.

Javier García-Mateo Morales,
Director de Investigación de Mercados de Aguirre Newman
Si los principales países de la Eurozona entran en recesión en el último trimestre de 2008, será muy complicado que el BCE no llegue a bajar los tipos de interés durante 2009, ya que en una coyuntura de menor actividad económica el consumo debería descender y la inflación armonizada situarse alrededor del 2%. En este caso, la economía española debería empezar a mostrar síntomas de recuperación en términos de demanda interna, inmigración y resultados empresariales hacia el segundo trimestre de 2010. No obstante el mercado residencial puede evolucionar de forma muy diferente en función de las medidas que el gobierno central articule para ayudar a las promotoras y entidades financieras a dar salida al stock de vivienda. En condiciones normales no sería descabellado pensar que hasta 2011 no se haya terminado de absorber la sobreoferta actual del mercado”.Joan Ollé, Presidente Colegio de Agentes de la Propiedad de BarcelonaLa crisis durará un máximo de seis meses con las medidas adecuadas y concurrentes: oferta pública de adquisición, con las quitas adecuadas, del stock pendiente de venta para dedicarlo a política social; garantías a las instituciones financieras para rebajar sus primas de riesgo, la interna del sistema financiero y la del consumidor final; rebaja del IVA y del ITP; inflexión a la baja del tipo de referencia del BCE y regulación de los agentes inmobiliarios. Si seguimos con parches puntuales e inconexos y con solapes de Administración central-autonómica, tenemos cinco años por delante”.

Josep Comajuncosa,
Profesor de Economia de Esade
Me parece bastante evidente que la economía española estará en algunos momentos de este 2008 y el próximo 2009 en recesión, con el consiguiente aumento del paro y reducción del consumo de las familias y de la inversión empresarial. Posteriormente es muy probable que técnicamente la economía española salga de la recesión pero se mantenga a niveles débiles de crecimiento, digamos que por debajo del 2% o muy poco por encima durante algunos años más. El número de años depende de un factor interno: la capacidad para desplazar actividad desde el sector de la construcción hacia otros sectores; y de factores externos: básicamente la crisis financiera y su efecto recesivo sobre la economía norteamericana y otras economías europeas y asiáticas. Parece difícil que en el mejor de los casos hasta 2011 o 2012 pueda la economía española recuperar tasas de crecimiento por encima del 3%. Finalmente, no podemos descartar del todo que el episodio recesivo sea más largo y profundo si el sistema financiero norteamericano y el de aquellos países interrelacionados con éste no consiguen antes de finales del año 2009 recuperar la confianza en los mercados interbancarios y de activos, y evitar la presente congelación de los créditos, lo cual produciría un prolongado periodo de crisis o crecimientos prácticamente nulos en todos los países desarrollados, incluido España, en los próximos 3 o 4 años”.

Gonzalo Bernardos,
Profesor de Economía de la Universitat de Barcelona
Las ventas observadas entre 2003 y 2005 no volverán a darse en la próxima década. Tampoco creo que se alcance el precio en términos reales de 2006 de la inmensa mayoría de municipios. El motivo: la mediocre evolución de la economía española y las menores facilidades crediticias. Los precios de la vivienda se están corrigiendo de forma abrupta y es posible que toquen su mínimo a finales de 2010. Dicha expectativa no implica que el precio empiece a subir a partir de 2011, sino que dejará de bajar. Sólo si la economía vuelve a crecer sobre el 3% (no antes de 2013, si no hay un cambio de política económica), el incremento del precio de la vivienda puede superar a la tasa de inflación del período”.

Jordi Toboso,
Director general de Catalunya de Jones Lang Lasalle
A lo largo de 2009 la crisis del sector inmobiliario continuará vigente. Desde Jones Lang Lasalle prevemos que entre finales del próximo ejercicio y principios de 2010 la situación comenzará a cambiar y el mercado iniciará, de nuevo, un ascenso. En ese momento, los valores de los precios se habrán estabilizado y oferta y demanda habrán llegado a un punto de equilibrio. La situación del mercado inmobiliario depende íntimamente de la sector financiero. En nuestra opinión, el sistema crediticio retomará a posiciones normales a lo largo de 2009. En el momento que las entidades financieras regresen a su situación habitual desaparecerá la incertidumbre”.

http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/inmobiliario/es/desarrollo/1172532.html

Los pisos de segunda mano bajan un 4,9% en el segundo trimestre

El INE publica por primera vez su nueva estadística sobre el sector. -La obra nueva modera su avance al 5,3%

El precio de las viviendas de segunda mano registró un descenso del 4,9% en el segundo trimestre, mientras que los inmuebles nuevos se encarecieron un 5,3%, según confirma el Indice de Precios de Vivienda (IPV) que ha publicado hoy por primera vez el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este indicador, que se elabora desde enero de 2007, equipara la metodología del INE sobre la evolución de los precios de la vivienda libre con el resto de la UE y, para ajustar las estadísticas sobre un mercado caracterizado por su falta de homogeneidad, recurre a los datos proporcionadas por los notarios sobre transacciones realizadas por personas físicas y prescinde de aquellas efectuadas por las jurídicas (incluidas las entidades financieras).
Los datos hechos públicos hoy por el INE confirman, asimismo, los del Ministerio de Vivienda y constatan la evolución a la baja de los precios de las casas desde principios del año pasado, sobre todo en el mercado de segunda mano.
Concretamente, tras iniciar 2007 con unas tasas de crecimiento del 13,1%, los precios de la vivienda libre -tanto usada como de obra nueva- han ido moderando su evolución y, tras cerrar el pasado ejercicio con un alza del 5,7%, han registrado su primera evolución a la baja entre abril y junio, con lo que los pisos costaban en el segundo trimestre un 0,3% menos de lo que valían en el mismo periodo de hace un año. Entre enero y marzo de 2008, mantenían un alza del 2,8%, en cualquier caso un porcentaje inferior a la inflación registrada en el mismo periodo, que era del 4,5%.
En cuanto al tipo de vivienda, la de obra nueva está capeando mejor el parón de las ventas en el sector y, aunque siguen al alza, han reducido en casi dos puntos su ritmo de avance pasando de subir al 7,2% entre enero y marzo a hacerlo a una tasa interanual del 5,3% entre abril y junio. En lo que va de año, acumulan una carestía del 1,6%.

http://www.elpais.com/articulo/economia/pisos/segunda/mano/bajan/49/segundo/trimestre/elpepueco/20081001elpepueco_3/Tes

El esfuerzo teórico anual para financiar la adquisición de una vivienda muestra una tendencia descendente, según la Asociación Hipotecaria Española

Esta "tímida" caída rompe con el comportamiento de trimestres anteriores

Los últimos datos publicados por el Banco de España sobre el esfuerzo teórico anual requerido por un hogar para financiar la adquisición de una vivienda, referidos al mes de junio, muestran una tendencia ligeramente a la baja del indicador, tanto en su versión bruta como en la neta de impuestos, tras alcanzar en diciembre de 2007 los porcentajes más elevados desde finales de 1995, según explicó la Asociación Hipotecaria Española en una nota de prensa.
Así, a partir de los años 1999-2000 el comportamiento aparente del esfuerzo para la adquisición de vivienda comenzó un aumento sostenido que coincidía con el inicio del ciclo expansivo en el mercado de la vivienda, señaló la asociación, que subrayó que en el contexto actual el indicador ha comenzado un "tímido descenso" que rompe con el comportamiento de trimestres anteriores.
El comportamiento del indicador que publica el Banco de España confirma lo que ya adelantaba la Asociación Hipotecaria Española en sus últimos informes en los que, basándose en la evolución reciente de los datos del mercado, se observaba un cambio en los criterios de contratación de los préstamos hipotecarios y, por tanto, una nueva configuración de la demanda de crédito, con una salida efectiva de un segmento de la demanda de primer acceso económicamente más débil y una mayor participación de un colectivo de prestatarios con mayor solvencia y una actitud más conservadora.
No obstante, conviene ser prudentes en la interpretación de este indicador, ya que modificaciones puntuales en las variables que determinan su valor pueden alterar la tendencia aparente del esfuerzo reflejada, advirtió la Asociación Hipotecaria Española en su nota.

http://www.consumer.es/web/es/vivienda/2008/09/09/179914.php

La caída del precio de la vivienda de segunda mano aumenta en verano

Continua el aterricismo...

Durante la época estival bajó un 1,52% frente al descenso del 0,28% del año pasado

El verano es históricamente malo para el mercado inmobiliario, pero este año la situación se ha agravado con la crisis. Durante los tres trimestres estivales el precio medio de la vivienda de segunda mano cayó un 1,52%, con lo que la bajada anual se sitúa al 5,11%.
El precio de la vivienda en España se redujo un 1,52% durante los meses veraniegos de 2008 (desde el 1 de junio hasta el 31 de agosto) y acumuló una bajada del 5,11% desde el inicio del año, según 'El Preciómetro', el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com
De este modo, el precio medio del metro cuadrado a nivel nacional se situó en 2.340 euros durante el verano, mientras que hace un año costaba 170 euros más, es decir, 2.510 euros por metro.
Según Facilísimo.com, el verano comenzó con una moderación en la bajada del precio de la vivienda (desde el -1,04% de mayo hasta el -0,67% en junio y el -0,38% en julio), aunque agosto rompió esta tendencia y registró una caída del 0,43%, cerrando el periodo estival con un acumulado del 1,52% frente al descenso del 0,28% registrado el año pasado, época en que comenzó la caída de precios de la vivienda.
Por comunidades autónomas, Baleares, Murcia y Castilla La Mancha registraron los mayores descensos en los precios durante los tres meses de verano, con caídas del 7,25%, 2,68% y del 2,51%, respectivamente.
Les siguieron Aragón (-2,43%), Castilla y León (-2,24%), Madrid (-1,81%), Cataluña (-1,63%), La Rioja (-1,57%), Comunidad Valenciana (-1,53%), Navarra (-1,45%), Islas Canarias (-0,98%), Andalucía (-0,87%), Asturias (-0,21%) y País Vasco (-0,11%).
Por el contrario, Galicia (+0,98%), Extremadura (+0,93%), y Cantabria (+0,25%) fueron las únicas regiones donde la vivienda se encareció durante el periodo estival.
Si se tienen en cuenta los datos mensuales correspondientes al mes de agosto, la tendencia bajista de los precios de la vivienda fue común en casi todas las comunidades autónomas, ya que los precios cayeron en todas excepto en La Rioja, País Vasco, Castilla-La Mancha, Galicia, Extremadura y Asturias.
Para el director de operaciones de Facilisimo.com, Juanra Doral, la inactividad habitual de la época estival, agravada por la situación actual, ha precipitado el cierre de bastantes inmobiliarias, aunque, a su parecer, el mes de septiembre puede suponer el comienzo de la estabilidad, siempre a expensas del Euribor y de la política bancaria de concesión de hipotecas.

http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2008-09-01/37297_caida-precio-vivienda-segunda-mano.html

"Cuando los mercados comienzan a recuperarse, explota otra granada"

Más noticias aterricistas, si es que ya parece ser que todos se ponen de acuerdo de que esto va para largo...:

El Banco de Inglaterra pronostica que la desaceleración financiera se prolongará un tiempo considerable

La actual desaceleración financiera global puede durar un "tiempo considerable", según ha advertido el subgobernador del Banco de Inglaterra, Charles Bean.
Con motivo de la conferencia anual de los responsables de bancos centrales en Wyoming (EEUU), Bean afirmó, en unas declaraciones divulgadas por la BBC, que cada vez que los mercados parecen recuperarse, "otra granada" explota.
Pero el subgobernador estima que el crecimiento económico subirá el año próximo y la inflación bajará, siempre que haya una estabilización en los precios del crudo y los mercados de crédito.
"Parece que va a durar aún por un tiempo considerable", resaltó Bean, que calificó el ambiente en la conferencia de Wyoming de una "considerable cautela para el año próximo".
"Tenemos los dedos cruzados de que las cosas mejorarán. Pero hay un reconocimiento de que todavía queda camino por recorrer", dijo.
Bean resaltó que el mensaje más importante a la gente es que la crisis llegará a su fin. El gobernador del Banco de Inglaterra, Mervyn King, ha advertido ya de que la economía del Reino Unido afronta un periodo difícil y doloroso debido a una inflación alta y un descenso del crecimiento económico.

http://www.finanzas.com/noticias/empresas/2008-08-25/35457_desaceleracion-financiera-puede-durar-tiempo.html

Ninguna comunidad autónoma se salvará del ladrillazo de la construcción

Madrid, Cataluña y Andalucía, las que más sufrirán el parón

El sector de la construcción experimentará un frenazo durante este año en todas las comunidades autónomas, su actividad se ralentizará en 2009 y decrecerá en todas las autonomías en 2010.Así se pone de manifiesto en un informe elaborado por Hispalink, una red de equipos de investigación pertenecientes a dieciséis universidades españolas que señala que la crisis de la construcción se agravará de manera progresiva durante los tres ejercicios analizados.De esta manera, si para 2008 pronostica una caída en el conjunto del país del 0,2 por ciento, para 2009 y para 2010 la reducción se elevará hasta el 1,8 por ciento de media.Será, además, el único sector con índices negativos en estos tres años, ya que el resto de actividades conseguirán mantener tasas positivas de actividad, aunque también se irán reduciendo paulatinamente.Hispalink adelanta que Cataluña (-1,4 por ciento), Madrid (-1 por ciento), Andalucía (-0,7 por ciento), Comunidad Valenciana (-0,5 por ciento) y Murcia (-0,2 por ciento) cerrarán el año 2008 con indicadores negativos en la construcción. Por contra, la construcción seguirá creciendo este año en el resto de autonomías, de manera más significativa en Aragón (3 por ciento), Castilla-La Mancha (1,2 por ciento) y Castilla y León y Galicia (1 por ciento en cada caso).La situación comenzará a empeorar en el año 2009, cuando las comunidades autónomas con tasas negativas de actividad superen a las que presenten índices positivos, de acuerdo con los pronósticos de Hispalink.Madrid (-3,2 por ciento), Cataluña (-3 por ciento) y Andalucía (-2,8 por ciento) serán las regiones donde el sector se vea más perjudicado, pero también decrecerá en Cantabria, Navarra y País Vasco (-2,5 por ciento), Comunidad Valenciana (-2,2 por ciento), La Rioja (-1,8 por ciento), Asturias y Murcia (-1,4 por ciento) y Baleares (-0,8 por ciento).Galicia y Canarias, con sendos incrementos del 0,5 por ciento, serán las autonomías donde más crezca la construcción en 2009, seguidas de Aragón (0,3 por ciento) y Castilla y León y Extremadura (0,2 por ciento), mientras que en Castilla-La Mancha se estancará. No obstante, será en 2010 cuando la actividad de la construcción se vea afectada en todas las comunidades, donde decrecerá en una horquilla que va desde el -3,4 por ciento del País Vasco al -0,1 por ciento de Aragón.Constituida como una línea de investigación permanente en economía regional, el principal objetivo de Hispalink es la revisión y el análisis de la situación actual y de las perspectivas económicas de las regiones españolas.El siguiente cuadro recoge, por comunidades autónomas, las tasas de crecimiento previstas por Hispalink en el sector de la construcción para los años 2008, 2009 y 2010.


http://www.blogger.com/www.finanzas.com/2008-08-22/35106_ninguna-comunidad-autonoma-salvara-iladrillazoi.html

El dolor no ha terminado: tres premios Nobel hablan sobre una crisis de duración incierta

Mala noticia para los impacientes:

Los economistas Myron Scholes y Daniel McFadden, galardonados con sendos premios Nobel, han señalado en una conferencia en Alemania que la crisis de crédito seguirá infligiendo más daño a los mercados financieros y a la economía mundial. Otro premio Nobel, Joseph Stiglitz, dijo en la misma conferencia que la crisis "fue un fallo masivo de los cerebros de la economía". Citi se une a Goldman y rebaja las previsiones de beneficio para la banca de inversión.

"Había una fiesta y el regulador, que tenía el mismo pensamiento que los que participaban en ella, no quiso convertirse en un aguafiestas", concluyó Stiglitz.

La crisis "no está acabada y no estoy seguro de cuando va a acabar", señaló Scholes, uno de los fundadorores del célebre fondo LTCM, que se colapsó en 1998 en plena crisis de Rusia. "Hay todavía una necesidad enorme de desapalancamiento", añadió Scholes en la conferencia de Lindau, Alemania.

McFadden, por su parte, apuntó que "mientras siga la crisis vamos a ver muchas quiebras empresariales".

Estas declaraciones están en línea con las Kenneth Rogoff, miembro de la universidad de Harvard y ex economista jefe del FMI, que dijo el pasado martes que "lo peor está por llegar en Estados Unidos" y que "el sector financiero necesita reducirse" porque la caída de un par de bancos medianos y pequeños no hace todo el trabajo.

"Vamos a ver una consolidación incluso entre los mayores bancos de inversión", predijo Rogoff.

http://www.eleconomista.es/economia/noticias/713694/08/08/El-dolor-no-ha-terminado-tres-premios-Nobel-hablan-sobre-una-crisis-de-duracion-incierta.html

El índice de valor de tasación de las viviendas cae un 3,9% en julio

Según el creador del foro burbuja.info, es una noticia muy interesante por ser quien lo publica...para el aterricismo no es ninguna novedad lo publique quien lo publique:

La caída de valor más pronunnciado se produjo en la costa mediterránea

El índice de evolución del valor nominal de tasación de las viviendas en España sumó su quinto descenso consecutivo y cayó un 3,9% en julio respecto al mismo mes de 2007, según un informe de la entidad de tasación Tinsa.
El descenso más pronunciado se produjo en la costa mediterránea, que, tras el periodo previo al verano, más proclive a la compra de segundas residencias, reflejó una caída interanual del 6,2%. Le diguieron las áreas metropolitanas (-4,7%), y las capitales y las grandes ciudades (-4%).
Por su parte, las Islas Baleares y Canarias, que fueron las últimas en entrar en tasas internuales negativas, son las más rezagadas en la corrección de sus valores, con un descenso del 2,8%.
Según concluye el informe, "la evolución interanual de este índice presenta una clara tendencia decreciente desde septiembre de 2006, periodo en el que se inició un proceso de desaceleración ininterrumpida de las tasas con un hito destacable en marzo del presente año, cuando entró en valores negativos".

http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2008-08-12/32760_indice-valor-tasacion-viviendas-39.html

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/75012-precio-de-la-vivienda-cayo-un-3-9-interanual-en-julio-segun-tinsa.html

El aterricismo en su máxima expresión...

El informe kalandraka es el ejemplo más claro de la evolución real del precio de la vivienda en España:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/73899-el-informe-kalandraka-ik14.html

El BdE reconoce disminución precio m2 vivienda

El Banco de España en su síntesis de indicadores en el cuadro dedicado a los indicadores de la vivienda enuncia un precio por m2 de vivienda inferior al primer trimestre, observese que son precios nominales no deflactados, es pues el primer organismo oficial, si no me he equivocado, en anunciar caidas reales del precio de la vivienda.

http://www.bde.es/infoest/sindi15.pdf

El sector inmobiliario sufrirá un ajuste de 7 años y perderá 3.000 millones en 2008, según un informe

El sector inmobiliario sufrirá un 'proceso de contracción' de entre siete y ocho años, mientras que las pérdidas en el resultado ordinario de las empresas inmobiliarias para este ejercicio superarán los 3.000 millones de euros, según el 'Anuario estadístico del mercado inmobiliario español 2008' elaborado por la consultora R.R. de Acuña & Asociados.

En rueda de prensa, el presidente de la firma, Fernando Rodríguez y R. de Acuña, concretó que los cuatro primeros años de ese período serán de 'ajuste fuerte' y los tres siguientes serán 'de consolidación'.

Así, el número de viviendas iniciadas se reducirá en un 48,8% en 2008, hasta las 240.094, mientras que bajará un 66% en el próximo ejercicio, hasta llegar a las 156.061.

Con estos datos, el informe señala que la participación de la edificación en el PIB descenderá un 75%, un impacto negativo que 'debe ser absorbido por el resto de sectores' en un período de 4-5 años.

Por su parte, el empleo en el sector de la construcción descenderá un 11,3% en 2008 y un 16,8% en 2009, frente al crecimiento del 5,7% que registró de 2007.

La demanda de vivienda nueva experimentará un descenso del 25,6% en 2008, hasta las 227.007, mientras que en 2009 se reducirá en un 29,5%, hasta las 215.000. En en caso de la vivienda usada, la caída será del 21,7% en el presente ejercicio, hasta las 350.000, y del 28,4% en el próximo.

EL PRECIO BAJARÁ ENTRE EL 20 Y EL 30% EN TÉRMINOS REALES.

Por lo que respecta a los precios, el anuario prevé un descenso 'ininterrumpido', en términos nominales, del 10-15% para los próximos 2-3 años, lo que significa una caída en términos reales del 20-30%. En concreto, el informe calcula que el descenso, en términos nominales, será del 5% en 2008 y del 7% en 2009.

No obstante, detalla que los precios se mantendrán o experimentarán 'ligeros descensos' en aquellos inmuebles cuyo importe se acerque al 'precio más vendido de vivienda o moda', que cifra en 180.000 euros. Para aquellos que superen esa cantidad, las bajadas serán 'generalizadas'.

Asimismo, Rodríguez y R.de Acuña calculó que el ajuste de precios se prolongará hasta 2011, aunque advirtió de que los descensos no serán mucho mayores.

LAS PROMOTORAS TIENEN RESERVAS DE SUELO PARA 10 AÑOS DE EDIFICACIÓN.

En relación a los malos resultados de las empresas inmobiliarias, el informe prevé que los costes financieros de las promotoras sobre el total de su facturación aumenten cinco puntos en 2008, hasta llegar al 23% del total, cifra que hace 'muy difícil' mantener una cuenta de resultados positiva.

Además, el anuario subraya que el sobreendeudamiento de las promotoras inmobiliarias supera en un 100% el de 'una situación normal de desarrollo de la actividad'.

El informe añade que la mitad de ese endeudamiento está constituido por reservas de suelo cuyo volumen, traducido en número de viviendas, supone entre 2,5 y 3 millones de inmuebles. Así, el anuario concluye que las empresas tendrían suelo para edificación para 10 años teniendo en cuenta 'los niveles de demanda del 2007'.

Como ejemplo del desajuste entre oferta y demanda de vivienda, las previsiones de R.R. de Acuña & Asociados estiman que, de no haberse iniciado ninguna vivienda en 2007, el exceso de oferta actual tardaría en 'disolverse' entre 4,74 y 6,67 años.

http://actualidad.terra.es/internacional/articulo/sector-inmobiliario-sufrira-ajuste-perdera-2536620.htm

El precio medio de las viviendas ha bajado un 4,3% en España durante los últimos 12 meses

Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, durante los últimos 12 meses el precio de los inmuebles en nuestro país ha descendido una media de un 4,3%. El año 2008 mantiene la línea descendente, con una bajada acumulada del 2,64%. El mes de abril se ha cerrado también con descenso, en este caso del 0,99%.

Por comunidades autónomas, la gran mayoría han experimentado descensos en los precios durante el mes de abril:

- Descienden: Cantabria (-3,1%), Extremadura (-3,06%), Navarra (-2,24%), Comunidad Valenciana (-1,64%), Aragón (-1,43%), Asturias (-1,39%), País Vasco (-1,33%), Andalucía (-1,21%), Cataluña (-1,04%), Islas Baleares ...

Servicio creado por facilisimo.com especialistas en pisos en Sevilla

Los promotores admiten que los precios de la vivienda han bajado ya un 15%

La oficialización del aterricismo hoy día 22 de mayo de 2008

El secretario general de la Asociación de Constructores y Promotores de España (APCE), Manuel Martí, reconoció hoy que los precios de las viviendas han bajado en los últimos meses “no menos del 15%”, y que “puede haber bajadas puntuales más fuertes”.

Según precisó en declaraciones a Onda Cero, “los promotores ajustaron los precios de la vivienda nueva en septiembre y lo han vuelto a hacer en enero”. A la vista de esta evolución de los precios, el secretario general de APCE aseguró que “la cosa se ha atemperado muchísimo”, por lo que “ya hay buenas oportunidades” para los compradores.

Sin embargo, Martí explicó que a pesar de este ajuste “se ha extendido la idea de que a la gente pronto le van a regalar los pisos o de que va a haber gangas generalizadas”, lo que está provocando un parón en la venta de viviendas.

En este punto, el secretario general de los promotores quiso dejar claro que en materia de precios “eso no va a ser así”, y que “hasta que la población se dé cuenta es probable que el mercado sufra”.

Las consecuencias de este parón son palpables. Si el pasado año se finalizaron 641.000 viviendas, este año no se llegarán a iniciar ni 300.000, lo que en términos de empleo será “un palo”, según Martí.

Además, muchas empresas “se quedarán por el camino” y sólo permanecerán las más fuertes y profesionalizadas del sector, “algunas de las cuales es posible que también sufran”.

http://www.cincodias.com/articulo/economia/promotores/admiten/precios/vivienda/han/bajado/cdseco/20080522cdscdseco_6/Tes/

El precio de la vivienda ya sube menos que el IPC

Durante el último año se ha encarecido un 4%. Las ventas de vivienda usada se desploman un 22,7%

La crisis en la que está inmerso el sector inmobiliario se refleja claramente en la evolución de los precios de las casas. Según los últimos datos del Ministerio de Vivienda, en el último año el precio de los pisos se ha incrementado solamente un 4% y un escaso 0,8% en el primer trimestre del año. Esto quiere decir que, por primera vez en 11 años, el valor de los inmuebles sube a menor ritmo que el IPC, que en marzo se situó en el 4,5% en tasa interanual.
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se situó en el primer trimestre del año en 2.101,4 euros, un 0,8% más que el registrado en el cuarto trimestre de 2007. La tasa interanual refleja una variación del 3,8%. Por su parte, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de protección oficial (VPO) es de 1.100 euros, con un incremento trimestral del 2,7% y del 7,8% en los últimos 12 meses.
Los mayores incrementos interanuales se han registrado en Asturias (7,4%), Galicia, Ceuta y Melilla (6,3%), País Vasco (6,0%), Andalucía (5,8%), Murcia y Extremadura (5,5%), Canarias (5,1%), Cataluña y Aragón (4,4%), y Baleares (4,2%). En el otro extremo se encuentran Madrid (0,1%), Navarra (1,5%), Cantabria (2,5%), Castilla y León (3,2%), Comunidad Valenciana (3,5%), Castilla-La Mancha (3,6%), y La Rioja (3,9%). Por provincias, la única en la que los precios han bajado es Valladolid (-0,1%).
En los municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se registran en San Sebastián (4.074,1 euros el metro cuadrado), Getxo (3.926,8), Madrid (3.842,7), Barcelona (3.802,6) y Bilbao (3.741,4). Por el contrario, los precios más bajos se presentan en Hellín (968,1), Don Benito (1.008,4), Onteniente (1.010,2), Almendralejo (1.082,5) y Elda (1.083,1).
Construcción
El sector de la construcción continúa el proceso de desaceleración y ajuste hacia un equilibrio de mercado, ya que en el último año se han empezado a levantar 615.976 viviendas, de las que 83.859, un 20% menos que hace un año, son protegidas, y 532.117, un 12% menos, libres.
El precio de los pisos se ha incrementado un escaso 0,8% en el primer trimestre de este año
En el cuarto trimestre de 2007, el número de viviendas protegidas iniciadas fue de 29.152, un 15,6% menos que en el mismo periodo de 2006. En 2007, el número de VPO iniciadas ascendió a 83.859, un 12% menos que en 2006, cuando se registró el récord histórico de 95.255 VPO.
En cuanto a la vivienda libre, en el cuarto trimestre de 2007 se comenzaron a construir 107.272 unidades, 26.246 (un 20%) menos que en el trimestre anterior. En el total del año se iniciaron un total de 579.665 unidades.
Por otro lado, el número de VPO terminadas en el cuarto trimestre de 2007 fue de 18.189, un 5,3% más que en el mismo trimestre de 2006, lo que en términos estadísticos significa que 202 familias al día acceden a una vivienda protegida. En 2007 se terminaron 67.127 VPO, un 11,2% más que en el ejercicio anterior.
Transacciones inmobiliarias
El año pasado se llevaron a cabo 828.001 operaciones de compraventa de viviendas en España, un 13,3% menos que el año anterior. De estas, 406.534 (el 49,1%) correspondieron a viviendas de obra nueva, un 0,9% menos, y 421.467 (el 50,9%) a viviendas de segunda mano, lo que supone una espectacular caída del 22,7%.
Por comunidades, las mayores bajadas en la compraventa de viviendas se han producido en Madrid (-31,9%), Cataluña (-30,2%), La Rioja (-22,1%), Comunidad Valenciana (-15,8%) y Baleares (-15,6%). Con tasas positivas están Extremadura (7,4%), País Vasco (6,8%), y Andalucía y Galicia (1,4%).

www.consumer.es/web/es/vivienda/2008/04/18/176301.php

CHOLLOS QUE NO SE REPETIRÁN

Si bien todo indica que la tendencia alcista de los precios está experimentando un retroceso, lo cierto es que al echar la vista atrás se aprecian chollos que, casi a buen seguro, no volverán a repetirse. Y es que el precio de algunos pisos en Sevilla ha llegado, incluso, a duplicarse...

http://www.que.es/pdfs/sevilla/160408sev.pdf

(Página 4, esquina inferior izquierda)

El precio del metro cuadrado de vivienda usada bajó un 9,14% en un año

Barcelona, Madrid, L'Hospitalet de Llobregat y Bilbao tienen las casas más caras. El plazo de venta ha aumentado en 15 días

El precio del metro cuadrado de la vivienda usada en España cayó un 9,14% entre el segundo semestre de 2006 y el de 2007, cifra que contrasta con el crecimiento del 11,47% registrado un año antes, según indica el sexto "Informe sobre el mercado de la vivienda", elaborado por el Grupo Tecnocasa y la Escuela Superior de Comercio Internacional (ESCI) de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona.

(Imagen: Tecnocasa)

Del total de poblaciones seleccionadas, las cuatro ciudades con mayores precios por metro cuadrado en el segundo semestre de 2007 son: Barcelona (4.015 euros), Madrid (3.671), L'Hospitalet de Llobregat (3.532) y Bilbao (3.400). Estos precios son muy superiores a los registrados en ciudades como Málaga (2.189), Valencia (2.220) o Sevilla (2.111).

En general, el precio por metro cuadrado es superior en las viviendas más pequeñas (de menos de 70 metros cuadrados) que en las de mayor superficie (más de 70). El efecto de un metro cuadrado adicional reduce el precio, confirmando así la evidencia de mayores precios en las viviendas más pequeñas.

Características

La vivienda media de segunda mano tiene 64,68 metros, entre dos y tres habitaciones, más de 38 años de antigüedad y suele situarse en un tercer piso. Seis meses antes (primer semestre de 2007) la vivienda tipo tenía una superficie de 61,62 metros, un dato que confirma la disminución de las dimensiones de los inmuebles vendidos.

Las casas más pequeñas se encuentran en Bilbao (61,79 metros), mientras que las que disponen de una mayor superficie están en Málaga, con inmuebles que superan los 70 metros.

En relación a la antigüedad de los edificios, Barcelona y Bilbao, con 46,91 y 45 años respectivamente, disponen de un parque inmobiliario más envejecido, probablemente como consecuencia de un menor impacto de la nueva construcción en relación al resto de ciudades.

Aumenta el plazo de venta

El informe revela además que la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de la vivienda para todas las poblaciones seleccionadas ha aumentado en 15 días, pasando de los 111 en el segundo semestre de 2006 a 126 en el mismo periodo de 2007.

Huelva, con 98 días, es la ciudad donde menos tiempo se necesitaba para vender una vivienda durante el segundo semestre de 2007. En el sentido contrario figura Valencia, donde la media era de 140 días. En Madrid y Barcelona se necesitaban, en el periodo estudiado, 139 y 112 días, respectivamente.

Joven, español y soltero

Por otro lado, el informe señala que el perfil del comprador de vivienda de segunda mano es el de un joven de entre 25 y 35 años, con estudios primarios, contrato indefinido, soltero, de nacionalidad española, con una renta mensual neta inferior a 1.500 euros y que adquiere el inmueble con otra persona.

El importe medio de la hipoteca concedida es de 174.326 euros, cifra que representa el 81,36% del valor de tasación del inmueble y corresponde, en su mayoría, a hipotecas con un plazo de amortización de 40 años.

La evolución temporal muestra que en el segundo semestre de 2007 el importe medio de la hipoteca solicitada descendió un 5,85% en relación al mismo semestre de 2006, cuando se situaba en 185.160 euros. Las hipotecas más altas se concedieron en Barcelona (255.260 euros), L'Hospitalet de Llobregat (225.001) y Madrid (220.273). Por su parte, Huelva (120.737 euros) destaca como la población con la hipoteca media más baja.

Inmigrantes

El estudio revela además que los ciudadanos ecuatorianos (6,18%) son los principales compradores de vivienda usada de otra nacionalidad, seguidos de marroquíes (2,75%), rumanos (2,72%) y colombianos (2,17%).

El importe medio de la hipoteca es superior para los compradores procedentes de Asia (226.956) y América (201.706), que para los africanos (160.897) y europeos (169.387). Además, los europeos se hipotecan por una cantidad menor respecto al valor del inmueble (78,22%), así como por un plazo ligeramente inferior (35,6 años) respecto al resto de nacionalidades.

El metro cuadrado es más caro en las viviendas de menor superficie

Asimismo, se observa un cambio en la tendencia en la proporción de viviendas compradas por más de dos titulares, que ha disminuido hasta el 9,70% (13,89% en el segundo semestre de 2006), compradores que, en la mayoría de los casos, siguen siendo extranjeros.

Coyuntura

El ajuste en el sector de la vivienda llevó a Tecnocasa a cerrar casi la mitad de sus oficinas el pasado año, hasta quedarse en 665 puntos de venta frente a 1.050 que poseía en diciembre de 2006. No obstante, el presidente del grupo Tecnocasa en España, Angelo Ciacci, considera que en un año, máximo dos, los precios de la vivienda de segunda mano se estabilizarán.

Ciacci afirmó que las compañías que subsistirán serán las "más preparadas y con más experiencia" y avanzó que su empresa ha notado un "ligero repunte" de la compraventa de viviendas --tanto de obra nueva como de segunda mano-- en febrero y marzo de este año. También aseguró que este es un buen momento para comprar un piso.

- El descenso de los precios entre el segundo semestre de 2006 y el de 2007 indica un cambio en la tendencia alcista registrada hasta la fecha.

- Barcelona fue la ciudad más cara de España, hasta alcanzar los 4.015 euros por metro cuadrado, aunque el precio medio de la vivienda de segunda mano descendió un 10,4% en esta ciudad el pasado año respecto a 2006.

- Madrid capital registró un descenso por metro cuadrado del 8,98%, el tercero más acusado de las poblaciones seleccionadas, aunque por debajo de la media.

- El tiempo que pasa desde que el inmueble se pone a la venta y su compra ha aumentado en 15 días, pasando de los 111 días en el segundo semestre de 2006 a 126 días en el mismo periodo de 2007.

- El estudio revela también que el 26,9% de las hipotecas fueron suscritas por extranjeros, siendo los ecuatorianos los principales compradores (6,18%), seguidos de marroquíes (2,75%), rumanos (2,72%) y colombianos (2,17%).

- El importe medio de la hipoteca concedida fue de 174.326 euros, lo que representa un 5,85% menos respecto a 2006. Este importe medio representa un 81,3% del valor de tasación del inmueble. El informe registra la evolución de los precios de la vivienda de segunda mano en nueve ciudades española: Barcelona, Bilbao, Huelva, L'Hospitalet de Llobregat, Madrid, Málaga, Sevilla, Valencia y Zaragoza.

http://www.consumer.es/web/es/vivienda/2008/04/16/176240.php

El ajuste del precio de la vivienda toca suelo, según el G-14

El Grupo de Inmobiliarias por la Excelencia G-14 considera que los precios de la vivienda en España ya se han estabilizado tras el ajuste experimentado en los últimos seis meses. El G-14 señala que el ajuste de precios de la vivienda en España ha tocado fondo, las compañías del sector han sabido reaccionar y han sido rápidas en la aplicación de sus estrategias comerciales.
Igualmente piensa que a partir de ahora cabe esperar una cierta recuperación en el inicio de nuevas promociones de vivienda siempre que la financiación vuelva a reactivarse. De no ser así, se podría provocar la pérdida de más de 700.000 empleos y restar 1,5 puntos al crecimiento del PIB de nuestro país. Según sus cálculos, España necesita construir 400.000 nuevas viviendas cada año para atender la demanda hasta 2015, estimada en más de tres millones de viviendas principales y 700.000 secundarias.

http://www.abc.es/20080416/economia-economia/ajuste-precio-vivienda-toca_200804160507.html

Los promotores coinciden con el FMI en que la vivienda sólo será asequible si baja un 15%

No iban tan desencaminadas las palabras de un funcionario del Fondo Monetario Internacional, cuando el pasado jueves decía que la vivienda está sobrevalorada en España entre un 15 y un 20%. Ayer, la patronal de los promotores madrileños (Asprima) hizo público un estudio en el que señalaba que para que la vivienda sea asequible para las familias, debería bajar un 8% este año, un 4% en 2009 y un 2% en 2010. Es decir, lo que supone una depreciación acumulada del 14,72% en tres años.

A su modo de ver, esas bajadas se deberían producir para que las familias no destinen más del 33% de sus ingresos a la compra de vivienda, porcentaje considerado como límite por las entidades financieras a la hora de conceder créditos.

Ahora bien, los inmobiliarios precisan que esas bajadas de precios se producirán casi automáticamente por el incremento de la inflación y manteniendo un crecimiento cero en el precio de la vivienda, unido a una mayor oferta del número de viviendas protegidas.

En consonancia con esa rebaja de precios, durante la jornada inaugural de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid, el vicepresidente de Parquesol, Antonio Trueba, vaticinó que el precio de la vivienda caerá un 15% en tres años, debido principalmente a la subida de la inflación.

Contraste con los optimistas

Estas previsiones a la baja contrastan con las teorías optimistas del Gobierno, y concretamente del vicepresidente económico, Pedro Solbes, quien el pasado viernes contestaba al FMI diciendo que no tenía en cuenta a la inmigración, a la creación de nuevos hogares ni a la compra de pisos por parte de extranjeros. Teoría en la que también se mueve el Banco de España, organismo que tanto a través de su subgobernador, José Viñals, y ayer por medio del director general del Servicio de Estudios, José Luis Malo de Molina, señaló que ahora se está produciendo la «reabsorción de precios, que se hará sin descensos abultados». Ahora bien, respecto a aquellos que basan la caída de precios en la subida de la inflación, Malo de Molina manifestó que eso «no forma parte de la solución», porque frena la creación de empleo alternativo a la construcción, disminuye la competitividad y cierra el mercado exterior. En el mismo sentido se pronunció el primer ejecutivo de Lehman Brothers en España, Luis de Guindos.

La realidad, es que ayer todos los intervinientes en la Conferencia Inmobiliaria de Madrid hablaron de «un ajuste profundo e intenso» del mercado inmobiliario que durará unos tres años. Es más, el presidente de Asprima, José Manuel Galindo, deseo que el ajuste se produzca lo más rápido posible para evitar especulaciones en cuanto a niveles de oferta, de demanda y de precios.

Y los datos parecen darle la razón. Antonio Trueba manifestó que los últimos datos manejados por el G-14 (grupo constituido por las principales inmobiliarias y por Asprima) señalan que en los dos primeros meses de este año se han iniciado un 70% menos de viviendas que en igual periodo de 2007. Por lo que cifró el número de viviendas que se iniciarán este año entre las 200.000 y las 250.000. No dudó Trueba en echarles la culpa a los propios promotores al decir que el sector inmobiliario «estaba condenado a un ajuste debido a los altos precios. Este sector padece siempre una excesiva subida de precios. Hemos expulsado del mercado a la demanda». No obstante, dio también un mensaje optimista al señalar que «todas las cicatrices se curan».

Para que se produzca esa reanimación de la demanda, todos coincidieron en solicitar la intervención del Gobierno con medidas que ayuden a esa reactivación. Para el presidente de Asprima, la primera noticia buena en ese sentido ha partido de la Comunidad de Madrid, que aprobó el viernes actualizar los precios máximos de alquiler y venta de vivienda protegida. También se refirió a las previsibles medidas fiscales y financieras que adoptará el primer Consejo de Ministros del nuevo Gobierno que se forme. Pero sin duda, para José Manuel Galindo, «el mejor plan de vivienda es un plan de empleo que permitirá que los ciudadanos recuperen la confianza».

En esta misma reivindicación coincidió con el consejero delegado de Analistas Financieros, Ángel Berges, quien dijo que las administraciones deben tener en cuenta que la economía española no cuenta con un sector capaz de absorber en su totalidad la pérdida de empleos derivada de la menor construcción de viviendas.

Otras reclamaciones al Ejecutivo y al resto de las administraciones pasan por disminuir la transformación del suelo en edificable, mayores subvenciones fiscales y más flexibilidad en la reconversión del uso de la vivienda.

Por otro lado, dentro de los estragos que está causando la crisis en el sector, aparece como afectado el grupo Marina D´Or, cuyos beneficios se redujeron en 2007 en cerca de un 50% respecto al año anterior, y ha visto reducida su plantilla en unos mil empleos. Si bien la empresa dice que creará 1.500 puestos de trabajo en 22 países.

http://www.abc.es/20080408/economia-inmobiliario/promotores-coinciden-vivienda-solo_200804080246.html