Solbes: "hay síntomas de un aterrizaje suave de la inversión inmobiliaria"

El Gobierno español ha asegurado hoy que está notando algunos síntomas de moderación de la inversión en vivienda, aunque el sector de la construcción mantiene su dinamismo. "Hay un principio posiblemente de aterrizaje suave en inversión en vivienda. Tenemos la sensación, por lo que nos cuentan los agentes que están en el mercado, que los periodos para la venta de viviendas se están alargando", ha declarado el ministro de Economía, Pedro Solbes.

http://www.eleconomista.es/flash/noticias/189488/03/07/Solbes-hay-sintomas-de-un-aterrizaje-suave-de-la-inversion-inmobiliaria.html

Zapatero: "Un café cuesta 80 céntimos", pero…

• Un café de 80 céntimos

Zapatero ensalzó las cifras macroeconómicas y de evolución del empleo en España ante las preguntas de un centenar de ciudadanos que se prodigaron en problemas cotidianos y le obligaron a responder sobre el precio de un café: "ochenta céntimos", contestó.
Jesús, trabajador de la construcción, fue el encargado de preguntarle por el precio de un café, ya que, según apuntó, "estadísticamente vamos de cine, pero a pie de calle no", y él antes pasaba una semana con 5.000 pesetas y ahora no llega al final con 50 o 60 euros.
"¿Cuánto vale un café en la calle?, ¿sabe usted contestarme?", le preguntó al presidente del Gobierno; "Sí, ochenta céntimos, aproximadamente", respondió con seguridad Zapatero ante el asombro de Jesús, quien no pudo evitar un "eso era en los tiempos del abuelo Patxi". "Depende", le respondió el jefe del Ejecutivo.

http://www.20minutos.es/noticia/217105/0/zapatero/pregunta/presidente/

La teoría del aterricismo se vuelve a manifestar...

No sería bueno que los precios bajaran

Según José Manuel Galindo, nuevo presidente de Asprima, en una entrevista concedida al suplemento de Vivienda del Mundo, aparecido hoy 27-03-07.

Entre otras cosas dice que "lo lógico y lo deseable sería que los precios se ajustasen al incremento del IPC. Creo que no sería bueno para nadie que los precios bajaran. Al comprador le interesa que bajen hasta el minuto después de adquirir la vivienda, ya que entonces querrá que esta se revalorice"

Estadística de hipotecas

El Instituto Nacional de Estadística ha sacado hoy una estádistica de hipotecas con base del 2003 y actualizada al pasado mes de Enero del 2007. (Datos provisionales)
Las conclusiones que se pueden sacar no pueden ser más claras.

http://www.ine.es/daco/daco42/daco426/h0107c.pdf

¿Llevamos todos un especulador dentro?

Parece ser que sí, el ejemplo más claro y reciente es el que nos muestra el amigo ex-burbujista de www.burbuja.info, que abre un hilo diciendo:

Si heredases 10 viviendas compradas por 4 duros por tu abuelo, ¿que harias?...

Creo que la respuesta que contestaría cada uno es evidente, no hace falta decirla...

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=27485

Los precios de la vivienda subirán entre un 3 y un 5% en 2007, según un estudio

Se está produciendo una desaceleración gradual.
No se prevén caidas de precios.
Es un estudio del BBVA.


El mercado inmobiliario español se encuentra en un proceso de ajuste "muy gradual", que se verá reflejado este año en la subida del precio de la vivienda de entre un 3 y un 5%, es decir hasta seis puntos menos que la subida de 2006, que fue del 9,1%, según BBVA.
La pérdida de fuerza de la demanda, debido al endurecimiento de las condiciones financieras, se verá compensada por el aumento de la población, la creación de empleo y la demanda de vivienda por parte de no residentes, según dijo hoy el director del Servicio de Estudios de BBVA, José Luis Escrivá, en la presentación del último número del estudio Situación Inmobiliaria.
La subida progresiva de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), hasta alcanzar el 4% a mediados de 2007, junto con la continuación de la subida de los precios, ha endurecido las condiciones de acceso a la vivienda y las familias endeudadas se verán afectadas durante este año, conforme se revisen sus préstamos hipotecarios.
El mayor impacto de esta subida se registrará este año, cuando el pago por intereses alcance el 7,2% de la renta disponible de las familias frente al 5,5% de 2006.
Oferta en máximos, por lo que se prevé descenso
En cuanto a la oferta, del estudio de desprende de que está en máximos y los visados de viviendas han superado las 900.000 unidades en 2006, por lo que se espera una disminución hacia niveles más acordes con el pulso actual de la demanda.
Escrivá negó que haya mucha oferta, por lo que descartó que caigan los precios
No obstante, Escrivá negó la existencia de un exceso de la oferta, por lo que descartó escenarios de caídas de precios, situación que sólo podría producirse este año en algunas zonas puntuales, incluidos algunos puntos del litoral.
La Administración recauda más por las viviendas
La recaudación del Estado vinculada directamente al mercado inmobiliario ha experimentado un notable crecimiento, alcanzando un volumen equivalente al 3,2 del Producto Interior Bruto (PIB), aunque el impacto directo del sector sobre el total de ingresos públicos es relativamente reducido, aportando en torno al 9,5% del total.
La moderada desaceleración de la economía española, ligeramente más acusada en el sector inmobiliario, que prevé el estudio, podría reducir su participación en el PIB aproximadamente un 1 punto porcentual, hasta situarse en torno al 2%.

Comparativa entre la burbuja de 1985 y la situación actual

Hace unos días publiqué una gráfica con la evolución del precio de la vivienda desde 1995 hasta 2006. La idea era analizar mejor -con más información- el incremento del precio de la vivienda durante el tercer trimestre de 2006 (+0.8%).
Los datos que localicé llegaban solo hasta 1995, así que me quedé con la curiosidad de saber que pinta tenía la burbuja inmobiliaria de los años 90 (si, ocurrió). Pues bueno, al final he dado con los datos (en la web de la sociedad de tasaciones). Y aquí esta el resultado:

La gráfica muestra la variación interanual real del precio de la vivienda, es decir, teniendo en cuanta la inflación (vamos, restándole el IPC). También he pintado la evolución del IPC, aunque no aporta mucha información.
Respecto a la burbuja de los 90's, destacaría los siguientes puntos:
El subidón fue impresionante (un incremento máximo del 26%, casi el doble que el pico de 2003).
La explosión de la burbuja comenzó con una desaceleración suave (entre finales del 87 y principios del 90), para lugar caer en barrena (1990-1992). Usando la descripción de Alberto Noguera: "parecida a una montaña rusa: empieza despacio y se va acelerando".
La vivienda se devaluó durante 6 años (entre 1991 y 1996).
El mercado no se recuperó de esa devaluación hasta 2001, cuando las subidas compensaron las bajadas anteriores. Vamos, que una casa comprada en 1991, valía lo mismo 10 años después (y gracias).
Respecto a la situación actual; el crecimiento parece haber sido más progresivo (aunque habría que ver datos anteriores al 86) y el incremento máximo alcanzado no ha sido tan brutal (un 14.2% contra un 25.9%).
Aunque a primera vista me dio la sensación de que la desaceleración estaba siendo más suave, me quedaban dudas. Así que me planteé como comparar la burbuja de los 90 con la situación actual. Al final, me he decidido por referenciar al valor de pico (un 25.9% en el 87 y un 14.2% en 2003) la evolución posterior. De esta manera se puede comparar el ritmo de la desaceleración/caída en cada caso.

Y la verdad, los resultados son bastante impresionantes (al menos para mi):

En azul se muestra el ritmo de la desaceleración (y posterior caída) de los precios de la vivienda durante la burbuja de los 90. El punto de inicio es 1987, cuando se alcanzo el valor máximo de 25.9% (o 100%). A partir de ahí y hasta el año 1992 se aprecian las dos fases ya mencionadas: primero una desaceleración constante, y a partir de 1990, el desplome y la bajada de precios. En rojo se muestra el ritmo de la desaceleración desde 2003, cuando se alcanzo el máximo de 14.2% (100%), hasta el primer semestre de 2006.
Así, el ritmo actual de desaceleración es prácticamente idéntico al de la burbuja de los 90. De hecho estamos justamente en el filo, en el punto en el que, en 1989, sobrevino el desplome. Con esto no quiero decir que tenga que ocurrir necesariamente igual, dios me libre, solo que podría. Es decir, la tendencia de desaceleración que ya se esta produciendo no tiene porque continuar constante, sino que la cosa podría empeorar, tal y como ocurrió entonces.
¿Que os parece? ¿Que pensaís de referenciar la evolución posterior al valor de pico? ¿Os parece algo razonable?

El resto de gráficas de la semana:
Gráfica de la semana IV: Evolución del precio de la vivienda 1985-2006.
Gráfica de la semana III: Evolución del precio de la vivienda 1995-2006.
Gráfica de la semana II: Salario de becarios y contratados FPU del MEC.
Gráfica de la semana I: EEUU en 2006 y la burbuja en Japón.


tags: Vivienda, Evolución precio, Burbuja.

http://salabecarios.blogspot.com/2006/11/comparativa-entre-la-burbuja-de-1985-y.html

El aterricismo

El aterricismo... ¿Qué es el aterricismo?
Desde la aparición del boom inmobiliario, han aparecido conceptos nuevos para poder describir que estaba pasando en el mundo inmobiliario de España, uno de ellos es el aterricismo es un concepto nuevo que nace de la evolución del precio de la vivienda que ha seguido a lo largo de la historia. Junto a él se encuentra el burbujismo y el nuncabajismo.

El aterricismo, como bien indica su nombre, proviene de del termino "aterrizaje", extrapolado al sector inmobiliario, significa que los precios bajarán pero no se estrellarán, será una bajada leve, suave y lenta...

El burbujismo, es un concepto que define perfectamente la sobrevaloración que ha subrido la vivienda en España, pero...¿Es el burbujismo una ideología a seguir? NO, voy a explicar por qué estan equivocados los burbujistas.
Para empezar, es una ideología catastrofista, y claro ¿quién es el bueno que desea una catastrofe? Nadie ¿verdad? Ante todo decir que en el mundo inmobiliario no se puede generalizar.
No puedes decir que la vivienda bajará o subirá tal %, es ilógico. La sobrevaloración de una vivienda es diferente según el dueño, es verdad, que existe mayor o menor sobrevaloración pero no se puede generalizar. Y ahora viene la pregunta del millón...¿Por qué tiene que bajar bruscamente el precio de la vivienda en general y no el precio de otros productos básicos y necesarios como alimentación, medicinas, servicios...? ¿Es qué los demás son menos importantes? Si tu todos los días pagas por un café 1 euro (166 pts)...y no te quejas...¿cómo pretendes quejarte del primer escalofón?. Tendrás que empezar por debatir y manifestarte desde lo más básico hasta lo más complejo. No pueden existir millones de conformistas y aparentistas para una cosa y para otra no. Continuará...