EL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE EN ESPAÑA CAE EL 9,8% EN MAYO, SEGÚN TINSA

El precio de la vivienda libre en España cayó el 9,8% en mayo en comparación con el mismo mes de 2008 y se situó en niveles cercanos a los de enero de 2006, según el Indice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación TINSA publicado hoy.

A pesar del recorte acumulado del 12,7% del precio de la vivienda desde diciembre de 2007, cuando alcanzó su máximo histórico, la caída se ha moderado con respecto al mes anterior, cuando disminuyó el 10,1%.

Destaca la caída superior a la media de los municipios de la costa mediterránea, donde los precios bajaron una media del 12,8%, descenso menos acusado que el del mes anterior (-13,5%).

Siguen las capitales y grandes ciudades, donde el valor de la vivienda descendió en mayo el 10,1%, caída también más moderada que el mes anterior (-10,3%).

En línea con la media (-9,8%) se situó la caída del precio en las islas (Baleares y Canarias), que destaca por haber sido el único de los índices con un descenso más acusado que en el mes anterior (-9,2%).

Siguen las áreas metropolitanas, donde el precio se redujo el 9,6% (frente al -9,9% en abril), y el resto de municipios, con una bajada del 8,7%, (frente al -8,9%).

Los mayores descensos acumulados desde que se alcanzaron los máximos fueron los de los municipios de la costa mediterránea (18,1%), en las áreas metropolitanas (14%) y en las capitales y grandes ciudades (13%), ámbitos en los que el precio de la vivienda ha vuelto a niveles del último trimestre de 2005.

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2162915&idtel_sec=1

ranking mundial de la caída de la vivienda: españa, en mitad de la tabla

el precio de la vivienda siguió cayendo en todo el mundo durante el primer trimestre de 2009 debido al menor consumo, la caída de la confianza, la dificultad para obtener una hipoteca y el alza del paro. según global property watch, españa fue el decimotercer país del mundo desarrollado donde más cayó el precio de la vivienda (-6,8%) de forma interanual durante el primer trimestre. el ranking comprende un total de 32 países

en dicha tabla hay siete países donde subió el precio (israel, tailandia, filipinas, indonesia, austria, suiza y china). en todos los demás, 25 países, se vieron descensos de los valores inmobiliarios. las caídas más dramáticas se vieron en letonia (-46%) y dubai (-34%)

El precio de la vivienda libre en España cayó el 10,1% en abril

Por áreas geográficas destaca la bajada por encima de la media de los municipios de la costa mediterránea

El precio de la vivienda libre en España cayó el 10,1 por ciento en abril en comparación con el mismo mes de 2008, situándose en niveles cercanos a los de febrero de 2006, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación TINSA.

En términos acumulados desde que los precios alcanzaron su nivel máximo en diciembre de 2007, el recorte alcanza ya el 12 por ciento.

Por áreas geográficas destaca la bajada por encima de la media de los municipios de la costa mediterránea, donde los precios disminuyeron de media el 13,5 por ciento, descenso más acusado que el registrado el mes anterior.

Les siguen las capitales y grandes ciudades, donde el valor de la vivienda descendió en abril el 10,3 por ciento, en línea con la media.

Ligeramente por debajo de la media del mercado se situó la caída de precios del 9,9 por ciento registrada en las áreas metropolitanas, seguida de la bajada del 9,2 por ciento de las islas (Baleares y Canarias) y del descenso del 8,9 por ciento del resto de municipios.

Los mayores descensos acumulados desde que se alcanzaron los precios máximos fueron los registrados en los municipios de la costa mediterránea (17,2%), en las áreas metropolitanas (13,7%) y en las capitales y grandes ciudades (13,1%), mientras que en las islas la caída superó por primera vez los dos dígitos (10,4%).

http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2009-05-12/165369_precio-vivienda-libre-espana-cayo.html

¿Por qué baja poco los pisos?

Ese es el correcto titual al hilo que abre el forero "noccioni" en burbuja.info...

Sacad vuestras propias conclusiones...

- bajada interanual del orden del -10% cuando en un pais con un paro del 17% y un PIB del -8% anualizado deberian estar derrumbandose
- bajada de los ultimos 30 dias segun el preciometro de tan solo el -0,45% con tendencia clara a la estabilizacion 
- rebajas poco significativas al menos en las grandes ciudades

Se me ocurren varias razones:

- resistencia psicologica de los vendedores particulares a tirar los precios con la esperanza de que la situacion se invierte
- grandes fortunas invertidas en viviendas que provocan una situacion de estancamiento en el mercado (en tiempos salieron articulos de algunas conocidas folcloricas y futbolistas que poseian mas de 100 viviendas en Madrid centro) pq obviamente no tienen necesidad de vender, simplemente esperan. 
- recompra de las viviendas a estrenar por parte de los bancos a los promotores, como han hecho varios bancos (Popular entre ellos) con Pocerolandia. De esta manera pasan de tener en el balance una perdida por impagados a un activo inmovilizado (valorado encima al precio que ellos consideran). 
- cierto efecto placebo por la bajada del euribor

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/110170-por-que-no-bajan-los-pisos.html

El precio de la vivienda cayó un 10,5% interanual en abril, según Fotocasa y el IESE

El precio de la vivienda de segunda mano ha descendido un 10,5% interanual en abril, la mayor caída interanual de toda la serie histórica de este índice, mientras que el descenso intermensual fue del 0,9%, según el índice de precios de vivienda realizado por la página web Fotocasa.es junto con la escuela de negocios IESE. Según el informe, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada se ha situado en 2.465 euros.

Este precio medio de la vivienda de segunda mano, 2.465 euros por metro cuadrado, supone un descenso del 16,5% en relación con el mismo mes de 2007, momento en el que el precio de la vivienda alcanzó su máximo histórico.

Extremadura fue la única comunidad autónoma de las analizadas que registró estabilidad en sus precios en el mes de abril, mientras que el resto se anotaron caídas, con especial relevancia en Baleares, con un 1,7%. Frente a ella, el menor descenso se produjo en Caastilla-La Mancha (-0,1%).

Por otro lado, el precio más alto se localizó en el País Vasco, con un valor de 3.930 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid, con 3.291 euros por metro cuadrado y Cataluña, con 3.233 euros por metro cuadrado. Por el contrario, el metro cuadrado más económico se encontró en Extremadura (1.669 euros), Murcia (1.872 euros) y Castilla La Mancha (1.884 euros).

Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, se han constatado descensos en el valor de la vivienda en el 80% de las provincias analizada. Además, el analisis de la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, arroja que de los 289 estudiados durante el último mes, el 69% de ellos (200 municipios) registraron caídas del precio de la vivienda usada.

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/1204786/04/09/El-precio-de-la-vivienda-cayo-un-105-interanual-en-abril-en-Espana-segun-Fotocasa-y-el-IESE.html

Comparado con el último trimestre del año anterior, en los tres primeros meses del año el precio de la vivienda libre se redujo el 3%.

El metro cuadrado de la vivienda protegida se situó en los 1.112,5 euros en los tres primeros meses del año, un 1,1% más respecto al mismo periodo de 2008 y un 1,7% menos en relación al cierre de 2008.

En cuanto a la vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano), el precio sufrió un descenso interanual del 6,9% y del 2,5% si se compara con el último trimestre de 2008, lo que dejó el precio del metro cuadrado en 1.956,8 euros.

El índice general de precios cae un 6,5% interanual

El índice general de precios de la vivienda, que aúna la vivienda libre y la protegida, experimentó un descenso del 6,5% en términos interanuales y registró una caída del 3% respecto al trimestre anterior.

Según la nota del Ministerio de Vivienda, la evolución del precio de los inmuebles entre enero y marzo de 2009 mantiene la tónica de contención de precios registradas por las últimas estadísticas oficiales.

En términos interanuales, se han producido descensos en los precios de la vivienda en todas las Comunidades Autónomas. La mayor caída se registra en Castilla-La Mancha, (-11,2%); seguida de Madrid, (-9,2%); Aragón, (-8,7%); Murcia, (-7,6%); Cantabria, (-7,3%); Canarias, (-7,0%); La Rioja, (-6,7%); Comunidad Valenciana, (-6,6%); Castilla y León, (-6,5%); Asturias, (-6,2%); Illes Balears, (-6,1%); Galicia, (-6,0%); Andalucía, (-5,5%); País Vasco, (-4,3%); Cataluña, (-3,7%); Navarra (-3,1%) y Extremadura (-0,1%).

Por el contrario, en el conjunto de las ciudades de Ceuta y Melilla los precios crecieron un 1,5%.

En el primer trimestre de 2009 se han registrado descensos en todas las provincias respecto al primer trimestre de 2008 a excepción de Badajoz. Hay que destacar la zona centro, con Madrid (-9,2%) y provincias limítrofes, Toledo (-14,4%); Guadalajara (-11,3%); Cuenca, (-9,9%); Ávila, (-9,0%) y Segovia (-8,2%), así como las provincias de la costa mediterránea, Málaga, (-10,4%); Alicante, (-9,1%); Almería, (-8,0%); Murcia, (-7,6%); y Castellón, con un -6,9%.

Otras provincias en las que se han producido fuertes descensos son Salamanca (-12,0%) y las dos canarias Las Palmas, (-8,5%) y Santa Cruz de Tenerife, (-6,0%) y aragonesas Zaragoza, (-8,7%); Huesca, (-8,6%) y Teruel, (-7,4%).

San Sebastián tiene los precios más elevados

Por municipios, y en lo que respecta a los que tienen más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián (3.785,2 euros/m2), Barcelona (3.657,3 euros/m2), Getxo (3.614,2 euros/m2), Sant Cugat del Vallés (3.605,7 euros/m2), y Madrid (3.531,8 euros/m2).

Por el contrario, los precios más bajos son los de Hellín (902,1 euros/m2), Valdepeñas (908,3 euros/m2), Tomelloso (947,5 euros/m2), Villarrobledo (952,3 euros/m2), y Don Benito (959,7 euros/m2).

La fuente de información que tradicionalmente viene utilizándose desde 1987 en el cálculo de los Precios de Vivienda, procede de la base de datos de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA), cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda.

El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el primer trimestre de 2009 de 152.681 viviendas, un 36,7% más que las realizadas en el cuarto trimestre de 2008 y un 17,8% menos que las que se tasaron en el primer trimestre de 2008.

Vegara: hay elementos que empiezan a apuntar a una estabilización

El secretario de Estado de Economía, David Vegara, aseguró hoy que hay elementos que empiezan a apuntar a una estabilización de los datos macroeconómicos, tanto en la economía de Estados Unidos como en la europea y la española.

   "Algunos datos de los últimos meses podían apuntar en esta dirección", señaló Vegara en la rueda de prensa para valorar los datos del IPC, que subió dos décimas en marzo respecto al mes de febrero, aunque la tasa interanual cayó ocho décimas y entró por primera vez en su historia en valores negativos, al situarse en el -0,1%.

   El secretario de Estado de Economía respondió así al ser preguntado por las afirmaciones del presidente de EE.UU, Barack Obama, y el presidente de la Reserva Federal (Fed), Ben S. Bernanke, que ayer apuntaron que las medidas tomadas en los últimos meses ya estaban dando sus primeros resultados y que los últimos datos mostraban una ralentización de la caída.

http://www.europapress.es/economia/macroeconomia-00338/noticia-economia-macro-vegara-dice-hay-elementos-empiezan-apuntar-estabilizacion-datos-economicos-20090415122620.html

La vivienda se sitúa en niveles de 2006 tras descender un 9,7% en marzo

El precio de la vivienda aceleró su caída en el mes de marzo, con un descenso del 9,7% respecto al mismo mes de 2008, frente a la bajada del 9% de febrero, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la empresa de tasación inmobiliaria Tinsa, que se coloca ya en niveles de marzo de 2006.

Esta nueva caída en marzo se suma a las que se vienen sucediendo desde diciembre de 2007, fecha desde la cual el descenso acumulado del precio de la vivienda alcanza el 11,5%.

Según las estimaciones de Tinsa realizadas con motivo de la presentación del indicador de enero, la caída interanual a cierre de 2009 será superior al 20%.

Además, según las previsiones de la empresa, el stock de viviendas acumulado seguirá aumentando en 2009 y puede llegar a alcanzar el millón y medio de unidades.

Por zonas

El IMIE pone de manifiesto, además, que el pasado mes de marzo dos de los cinco subíndices territoriales presentaron descensos superiores a la media general.

Así, el precio de la vivienda en la costa mediterránea descendió un 11,5%, mientras que en las capitales y grandes capitales se redujo en un 10,2% al cierre del primer trimestre. Ya por debajo del 9,7%, el precio de los inmuebles descendió un 9,6% en las áreas metropolitanas.

Por su parte, el precio de la vivienda descendió un 8,9% en la categoría del resto de los municipios, mientras que la caída fue del 8,3% en el caso de los archipiélagos balear y canario.

Atendiendo a los descensos acumulados desde los picos de cada subíndice, destacan el de la costa mediterránea, con una corrección del 16%, así como el de los municipios de las áreas metropolitanas, con una caída del 12,6%, y el de las capitales y grandes ciudades, que alcanza el 12,3%.

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/1164582/04/09/La-vivienda-se-situa-a-niveles-de-2006-tras-descender-un-97-en-marzo.html

“España no verá la luz hasta 2011 cuando las casas bajen al menos un 20%”

Cree que a nuestro país le queda mucho camino para salir de la crisis

Mario Weitz, consultor del Banco Mundial y ex consejero delegado del Fondo Monetario Internacional (FMI), cree que a España le queda mucho camino para salir de la crisis. En una entrevista con Finanzas.com asegura que no veremos la luz del túnel hasta 2011 y cuando la vivienda baje al menos un 20%.

- Pregunta: ¿Cuándo saldrá España de la recesión?

- Respuesta: La economía española verá la luz al final del túnel a finales de 2010, principios de 2011. Este sería el escenario más optimista, ya que se espera que el PIB se contraiga un 3% en 2009 y un 1,5 en 2010, para volver a la senda del crecimiento en 2011. Depende de cuándo termine la crisis financiera, que se espera que tenga aún le queden seis meses más y de la reforma del modelo económico español.

-P: ¿Dónde empezará antes la recuperación?

-R: Creemos que Estados Unidos será el primer país en salir de la crisis, justamente porque fue el primero que entró, seguido de Europa y, por último, de España. Aquí la crisis tendrá una mayor virulencia debido a tres factores. Primero por la crisis financiera internacional, por el modelo económico basado en el consumo, el ladrillo y el turismo, es decir, con muy poco valor añadido, y, por último, por el elevado endeudamiento de las familias españolas.

- P. ¿Cuáles son las señales que indican una salida de la crisis?

- R: Bueno, en primer lugar, la crisis financiera debe acabar. Ya que el último rebote alcista indica que se trata de eso, de un rebote y que todavía la crisis económica no ha pasado. Cuando los bancos comiencen a prestar dinero a las empresas es cuando podremos empezar a hablar de recuperación. Además, en el caso español el precio de la vivienda tiene que caer un 20% y hasta que eso no ocurra no volverá a haber liquidez.

-P: ¿Para cuándo la economía española generará empleo?

-R: Nosotros esperamos que el paro llegue al 20% en 2009, este sería el techo y a partir de ahí debería bajar. Aún así se puede dar la circunstancia de que cuando empecemos a ver un crecimiento del PIB todavía siga habiendo un aumento del paro por la falta de confianza de las empresas.
En cuanto a las medidas para crear empleo, apuesto por la flexibilidad del mercado laboral bien abarantando el despido, como pide la patronal, o bien reduciendo las cotizaciones sociales. España tiene que hacer un esfuerzo para reformar su mercado laboral, apostando también por la continua formación.

-P: ¿Cómo valora las medidas fiscales del Gobierno? ¿Tiene margen de maniobra?

-R: En mi opinión España ha sido mucho más tímida que otros gobiernos. Lo que yo echo en falta son más medidas estructurales. España debería aprovechar la crisis económica para llevar a cabo una reforma en profundidad de su modelo productivo, apostando por la innovación y la tecnología.
-P: ¿Cree que la eurozona llegará a tener tipos cero?

-R: La política del Banco Central Europeo no tiene un papel fundamental. La política monetaria tiene poco recorrido. En mi opinión, lo importante es la política fiscal, ser más ambiciosos, como en Estados Unidos y las iniciativas en política fiscal del presidente Barack Obama. Ya que a medida que los déficits de los países de la Unión Europea se dispararán, y lo van a hacer, será necesario volver a adoptar tipos de interés altos.

http://www.finanzas.com/2009-04-13/135181_espana-vera-hasta-2011-cuando.html

El precio de la vivienda libre bajó un 5,4% al cierre de 2008, según el INE

---

El índice es 2,4 puntos inferior al registrado en el trimestre anterior
La vivienda se segunda mano arrastra al índice, con un descenso del 10% interanual
El precio de las casas nuevas aguanta el tirón, todavía se encareció un 0,8% en 2008

El Índice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, cayó el 5,4% en 2008, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta caída del indicador general es consecuencia del descenso del valor de la vivienda de segunda mano, que el año pasado bajó el 10,7 por ciento.

Por el contrario, la vivienda nueva todavía siguió subiendo ligeramente en 2008, al registrar un alza del 0,8%.

Cataluña y Madrid lideran las caídas
Todas las comunidades autónomas presentan tasas anuales negativas en el cuarto trimestre de 2008. Cataluña (-10,3%), Comunidad de Madrid (-8,1%) y País Vasco (-8%) son las comunidades que registran los descensos más acusados.

Aragón, Por su parte, Los precios se mantienen estables en Melilla (-0,2%) y en las comunidades autónomas de Galicia (-0,4%) y Región de Murcia (-0,8%).

Un indicador 'comparable'

ESPAÑA -- -5,4 (2008) -- -3,1%(cuatro trimestre)
Andalucía -- -2,9 (2008) -- -2,6% (4T)
Aragón -- -6,7% (2008) -- -2,9% (4T)
Asturias -- -1,6% (2008) -- -0,7% (4T)
Balears -- -6,3% (2008) -- -4% (4T)
Canarias -- -2,4% (2008) -- -2,1% (4T)
Cantabria -- -2,6% (2008) -- -1,4% (4T)
Castilla y León -- -2,5% (2008) -- -1,1% (4T)
Castilla-La Mancha -- -1,5% (2008) - -2,5% (4T)
Cataluña -- -10,3% (2008) - -4,6% (4T)
C. Valenciana -- -2,1% (2008) -- -1,8% (4T)
Extremadura -- -2% (2008) -- -3,9% (4T)
Galicia -- -0,4% (2008) -- -0,9% (4T)
Madrid -- -8,1% (2008) -- -5,3% (4T)
Murcia -- -0,8% (2008) -- -1,1% (4T)
Navarra -- -5,6% (2008) -- -2,4% (4T)
País Vasco -- -8% (2008) -- -2,8% (4T)
La Rioja -- -3,8% (2008) -- -0,2% (4T)
Ceuta -- -5,7% (2008) -- -2,5% (4T)
Melilla -- -0,2% (2008) -- +0,5% (4T)

El Índice de Precios de Vivienda (IPV), del Instituto Nacional de Estadística, cuya periodicidad es trimestral, tiene como base los precios de las casa del año 2007. Su objetivo es medir la evolución de los precios de compraventa de las viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano a lo largo del tiempo.

El INE explica su elaboración porque responde, entre otras demandas de información nacionales e internacionales, a la planteada en el ámbito de la producción de estadísticas armonizadas de la Unión Europea.

http://www.elmundo.es/elmundo/2009/03/31/suvivienda/1238482965.html?a=STA700314742a2aa11fa980d0a9812d4509&t=1238487436

El precio de la vivienda se mantiene pese a la caída de las transmisiones

La compraventa de pisos descendió un 31% en Sevilla durante 2008 · El valor medio de las transacciones de vivienda libre nueva creció un 2,2% y el de los pisos libres de segunda mano apenas se redujo un 0,7%

Se venden menos pisos pero los precios no bajan. La reducción de las operaciones de compraventa de pisos no ha supuesto en la provincia rebajas significativas en los precios, según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda correspondientes a 2008 que fueron publicados ayer. Durante el pasado ejercicio se formalizaron un total de 22.181 transacciones inmobiliarias de viviendas, lo que supone un 31% menos que el año anterior. Es el peor dato desde 2004, año en el que comenzó a elaborarse esta estadística. En cambio, el valor medio de las operaciones creció un 2,2% en el mercado de la vivienda libre nueva, y apenas se redujo un 0,7% en el de la usada. Los datos confirman la tendencia apuntada por el Ministerio el pasado mes de enero, cuando estimó que el metro cuadrado de vivienda libre había subido en 2008 más de un 9% en la capital.

El INE ya adelantó la semana pasada una caída del 35% de la concesión de los préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas durante 2008 y los datos del Ministerio no hacen más que corroborar esta disminución. Según el Gobierno, el mercado de segunda mano es que el está sufriendo el ajuste con más intensidad. Las transmisiones de vivienda libre usada cayeron un 43% en 2008, y por primera vez, se realizaron menos operaciones que en el de la vivienda nueva. En total se contabilizaron 8.416 transacciones, casi 6.700 menos que en 2007.

El desglose por poblaciones evidencia un comportamiento similar en todos los grandes núcleos de población de la provincia. La capital sigue acaparando casi la mitad de las operaciones sobre viviendas libres de segunda mano. Se realizaron 3.352 compraventas, que suponen una merma del 42%. En Dos Hermanas, el cómputo se redujo un 45%; en Utrera otro 49%; en Alcalá de Guadaíra un 43%; y un 50% en Mairena del Aljarafe. Dentro de las grandes poblaciones, Écija fue la que menos cayó, con una disminución del 32%.

El mercado de la vivienda libre nueva presentó un mejor comportamiento. En total se contabilizaron 9.642 compraventas, lo que supone una reducción del 22% respecto a 2007. Sin embargo, el comportamiento no fue homogéneo. En la capital se realizaron 1.302 transacciones, un 25% menos que un año antes. En Dos Hermanas, las ventas se redujeron un 29%, mientras que en Morón cayeron un 24%. La caída llegó al 50% en Mairena del Aljarafe y al 67% en Camas. La situación opuesta se dio en Utrera, donde aumentaron un 142%, pasando de 300 a 727 operaciones, o Écija, localidad en la que subieron un 33%. En cuanto a la vivienda protegida, sigue siendo un apunte minoritario en el mercado, aunque su peso aumenta conforme pasan los meses. En total, los sevillanos adquirieron 2.501 viviendas protegidas de nueva construccion, casi un 7% menos que hace un año, mientras que sólo se contabilizaron 1.626 operaciones sobre VPO de segunda mano, un 24% menos que en 2007.

El valor total de las transacciones de vivienda libre en la provincia ascendió a 2.939 millones de euros, un 32% menos que en 2007. Sin embargo, el precio medio de la vivienda libre nueva creció un 2,2% respecto a 2007, cifrándose en 177.253 euros. En el caso de la vivienda usada, el valor medio se estableció en 145.773 euros, apenas un 0,7% menos que un año antes. Este comportamiento paradójico tiene varias causas. Los propietarios de viviendas usadas se resisten a vender sus pisos muy por debajo de sus expectativas y optan por esperar a que la situación económica empiece a normalizarse. Además, los bancos no están sacando al mercado los pisos embargados por impagos, y en muchos casos los han incorporado a su patrimonio para no tener que provisionar en sus balances los créditos fallidos. Y en última instancia, los promotores todavía no han aplicado grandes rebajas a los precios. La pregunta sin respuesta es cuánto tiempo podrán resistir.

http://www.diariodesevilla.es/article/sevilla/367233/precio/la/vivienda/se/mantiene/pese/la/caida/las/transmisiones.html

El ajuste de precios en España está siendo menor que en mercados europeos similares, según la AHE

El precio nominal de la vivienda en España aún crecía en positivo (0,3%) en el tercer trimestre de 2008, frente a las caídas de precios experimentadas por Irlanda o Gran Bretaña, que vivieron una fase expansiva similar en años anteriores, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Así, los precios en España crecieron un 13,4% entre 2002 y 2007 en medio de un fuerte desarrollo del mercado, que caminó parejo al de ambos mercados anglosajones, cuyos precios, sin embargo, ya caían un 10,7% y un 3,7%, respectivamente, en septiembre del pasado año.

"No obstante, ninguno de los estados miembros ha experimentado un ajuste significativo en los precios de la vivienda, que en el contexto del fuerte crecimiento de los últimos años se mantienen en términos nominales todavía en niveles elevados", asegura el estudio.

Así, las economías emergentes de las que se disponen datos continuaban mostrando tasas de crecimiento positivas en el tercer trimestre del pasado año, aunque más suaves que en período anteriores.

Este era el caso de Polonia o Suecia, cuyos precios crecieron a tasas del 8,4% y del 1,7%, respectivamente, en el periodo analizado, frente a los niveles del 11,2% y 4,7% del trimestre anterior.

España registró una caída del crédito hipotecario del 40% en el tercer trimestre, en línea con Irlanda y Reino Unido, que experimentaron descensos del 36,8% y 46,3%, respectivamente.

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2101675

El precio de la vivienda sigue sobrevalorado un 33%

Tras la publicación de los últimos datos de la Sociedad de Tasación, según los cuales el precio de la vivienda nueva en España se habría reducido un 6,6% en 2008, podemos proceder a recalcular la magnitud de la burbuja que todavía queda por pinchar en nuestro país.

Hace casi un año, el Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana (OCE) avanzó que losprecios de la vivienda estaban sobrevalorados en un 40%, tomando como referencia la relación entre los precios de venta de las viviendas y el precio del alquiler, al que denominaremos PER de la vivienda (en el lenguaje bursátil se denomina PER al número de veces que el beneficio neto de una empresa se encuentra incluido en el precio de cada una de sus acciones).
Aplicando esta misma metodología, el OCE acaba de actualizar dichos datos. Así, dado que el precio medio se ha situado en 2.712 euros por metro cuadrado en diciembre de 2008 y que, de acuerdo con el INE, el precio medio del alquiler por metro cuadrado se alcanza los 93,8 euros anuales, el PER de la vivienda en España se ha reducido desde 32,2 a 28,9. Es decir, a finales de 2008 se necesitaría alquilar un inmueble durante 29 años para recuperar el monto inicial de la inversión.
Si tenemos en cuenta que, como ya calculamos en nuestro informe "Los precios de la vivienda y la burbuja inmobiliaria en España", el PER histórico medio ha sido de 19,5, el precio medio actual de la vivienda en España todavía muestra una sobrevaloración del 32,5% sobre sus fundamentales.
Durante el último año, la burbuja simplemente se ha corregido un 17%, por lo que, si la magnitud de la reducción del PER se mantuviera, la sobrevaloración no terminaría de desaparecer, como mínimo, hasta finales de 2011.
Los datos contrastan poderosamente con los de Estados Unidos, otro de los países que sufrió una considerable burbuja de precios. A mediados de 2007, los inmuebles estaban sobrevalorados un 31%; sólo un año después, la sobrevaloración ya se había reducido al 10%. Es decir, en sólo un año EEUU ha pinchado su burbuja en un 67%, mientras que España únicamente lo ha hecho en un 17%. A este ritmo, el ajuste de precios al otro lado del Atlántico habrá terminado a mediados de este ejercicio. Esto es, dos años y medio antes que en España.
Dado que la corrección de los precios de activos es una condición imprescindible para iniciar la recuperación de la crisis, no parece que convenga detenerla o frenarla artificialmente mediante cualquier tipo de iniciativa política. En España, por ejemplo, el hecho de que el Gobierno destine fondos públicos para recomprar los activos de las promotoras para destinarlos a VPO sólo frena la salida de los stocks invendidos.
El Ejecutivo, por tanto, debería cerrar definitivamente esta puerta para que se pusieran a la venta todos estos inmuebles que están siendo retenidos, a la espera del rescate público, para no reconocer las consiguientes pérdidas contables.
Asimismo, también convendría dotar de mayor transparencia y agilizar al máximo el proceso concursal con la finalidad de que los activos de las empresas quebradas se liquiden rápidamente en un mercado concurrido.
Por su parte, las Comunidades Autónomas deberían facilitar que el mercado de compraventa de vivienda de segunda mano se reanime para que las transacciones se realicen con mayor fluidez y los precios reflejen las nuevas condiciones subyacentes. Así, por ejemplo, resultaría de gran importancia y utilidad suspender o eliminar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, con el fin de reactivar las ventas.

http://laverdad.finanzas.com/noticias/analisis/2009-01-05/78498_precio-vivienda-sigue-sobrevalorado.html