Durante el último año se ha encarecido un 4%. Las ventas de vivienda usada se desploman un 22,7%
La crisis en la que está inmerso el sector inmobiliario se refleja claramente en la evolución de los precios de las casas. Según los últimos datos del Ministerio de Vivienda, en el último año el precio de los pisos se ha incrementado solamente un 4% y un escaso 0,8% en el primer trimestre del año. Esto quiere decir que, por primera vez en 11 años, el valor de los inmuebles sube a menor ritmo que el IPC, que en marzo se situó en el 4,5% en tasa interanual.
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se situó en el primer trimestre del año en 2.101,4 euros, un 0,8% más que el registrado en el cuarto trimestre de 2007. La tasa interanual refleja una variación del 3,8%. Por su parte, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de protección oficial (VPO) es de 1.100 euros, con un incremento trimestral del 2,7% y del 7,8% en los últimos 12 meses.
Los mayores incrementos interanuales se han registrado en Asturias (7,4%), Galicia, Ceuta y Melilla (6,3%), País Vasco (6,0%), Andalucía (5,8%), Murcia y Extremadura (5,5%), Canarias (5,1%), Cataluña y Aragón (4,4%), y Baleares (4,2%). En el otro extremo se encuentran Madrid (0,1%), Navarra (1,5%), Cantabria (2,5%), Castilla y León (3,2%), Comunidad Valenciana (3,5%), Castilla-La Mancha (3,6%), y La Rioja (3,9%). Por provincias, la única en la que los precios han bajado es Valladolid (-0,1%).
En los municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se registran en San Sebastián (4.074,1 euros el metro cuadrado), Getxo (3.926,8), Madrid (3.842,7), Barcelona (3.802,6) y Bilbao (3.741,4). Por el contrario, los precios más bajos se presentan en Hellín (968,1), Don Benito (1.008,4), Onteniente (1.010,2), Almendralejo (1.082,5) y Elda (1.083,1).
Construcción
El sector de la construcción continúa el proceso de desaceleración y ajuste hacia un equilibrio de mercado, ya que en el último año se han empezado a levantar 615.976 viviendas, de las que 83.859, un 20% menos que hace un año, son protegidas, y 532.117, un 12% menos, libres.
El precio de los pisos se ha incrementado un escaso 0,8% en el primer trimestre de este año
En el cuarto trimestre de 2007, el número de viviendas protegidas iniciadas fue de 29.152, un 15,6% menos que en el mismo periodo de 2006. En 2007, el número de VPO iniciadas ascendió a 83.859, un 12% menos que en 2006, cuando se registró el récord histórico de 95.255 VPO.
En cuanto a la vivienda libre, en el cuarto trimestre de 2007 se comenzaron a construir 107.272 unidades, 26.246 (un 20%) menos que en el trimestre anterior. En el total del año se iniciaron un total de 579.665 unidades.
Por otro lado, el número de VPO terminadas en el cuarto trimestre de 2007 fue de 18.189, un 5,3% más que en el mismo trimestre de 2006, lo que en términos estadísticos significa que 202 familias al día acceden a una vivienda protegida. En 2007 se terminaron 67.127 VPO, un 11,2% más que en el ejercicio anterior.
Transacciones inmobiliarias
El año pasado se llevaron a cabo 828.001 operaciones de compraventa de viviendas en España, un 13,3% menos que el año anterior. De estas, 406.534 (el 49,1%) correspondieron a viviendas de obra nueva, un 0,9% menos, y 421.467 (el 50,9%) a viviendas de segunda mano, lo que supone una espectacular caída del 22,7%.
Por comunidades, las mayores bajadas en la compraventa de viviendas se han producido en Madrid (-31,9%), Cataluña (-30,2%), La Rioja (-22,1%), Comunidad Valenciana (-15,8%) y Baleares (-15,6%). Con tasas positivas están Extremadura (7,4%), País Vasco (6,8%), y Andalucía y Galicia (1,4%).
www.consumer.es/web/es/vivienda/2008/04/18/176301.php
No iban tan desencaminadas las palabras de un funcionario del Fondo Monetario Internacional, cuando el pasado jueves decía que la vivienda está sobrevalorada en España entre un 15 y un 20%. Ayer, la patronal de los promotores madrileños (Asprima) hizo público un estudio en el que señalaba que para que la vivienda sea asequible para las familias, debería bajar un 8% este año, un 4% en 2009 y un 2% en 2010. Es decir, lo que supone una depreciación acumulada del 14,72% en tres años.
A su modo de ver, esas bajadas se deberían producir para que las familias no destinen más del 33% de sus ingresos a la compra de vivienda, porcentaje considerado como límite por las entidades financieras a la hora de conceder créditos.
Ahora bien, los inmobiliarios precisan que esas bajadas de precios se producirán casi automáticamente por el incremento de la inflación y manteniendo un crecimiento cero en el precio de la vivienda, unido a una mayor oferta del número de viviendas protegidas.
En consonancia con esa rebaja de precios, durante la jornada inaugural de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid, el vicepresidente de Parquesol, Antonio Trueba, vaticinó que el precio de la vivienda caerá un 15% en tres años, debido principalmente a la subida de la inflación.
Contraste con los optimistas
Estas previsiones a la baja contrastan con las teorías optimistas del Gobierno, y concretamente del vicepresidente económico, Pedro Solbes, quien el pasado viernes contestaba al FMI diciendo que no tenía en cuenta a la inmigración, a la creación de nuevos hogares ni a la compra de pisos por parte de extranjeros. Teoría en la que también se mueve el Banco de España, organismo que tanto a través de su subgobernador, José Viñals, y ayer por medio del director general del Servicio de Estudios, José Luis Malo de Molina, señaló que ahora se está produciendo la «reabsorción de precios, que se hará sin descensos abultados». Ahora bien, respecto a aquellos que basan la caída de precios en la subida de la inflación, Malo de Molina manifestó que eso «no forma parte de la solución», porque frena la creación de empleo alternativo a la construcción, disminuye la competitividad y cierra el mercado exterior. En el mismo sentido se pronunció el primer ejecutivo de Lehman Brothers en España, Luis de Guindos.
La realidad, es que ayer todos los intervinientes en la Conferencia Inmobiliaria de Madrid hablaron de «un ajuste profundo e intenso» del mercado inmobiliario que durará unos tres años. Es más, el presidente de Asprima, José Manuel Galindo, deseo que el ajuste se produzca lo más rápido posible para evitar especulaciones en cuanto a niveles de oferta, de demanda y de precios.
Y los datos parecen darle la razón. Antonio Trueba manifestó que los últimos datos manejados por el G-14 (grupo constituido por las principales inmobiliarias y por Asprima) señalan que en los dos primeros meses de este año se han iniciado un 70% menos de viviendas que en igual periodo de 2007. Por lo que cifró el número de viviendas que se iniciarán este año entre las 200.000 y las 250.000. No dudó Trueba en echarles la culpa a los propios promotores al decir que el sector inmobiliario «estaba condenado a un ajuste debido a los altos precios. Este sector padece siempre una excesiva subida de precios. Hemos expulsado del mercado a la demanda». No obstante, dio también un mensaje optimista al señalar que «todas las cicatrices se curan».
Para que se produzca esa reanimación de la demanda, todos coincidieron en solicitar la intervención del Gobierno con medidas que ayuden a esa reactivación. Para el presidente de Asprima, la primera noticia buena en ese sentido ha partido de la Comunidad de Madrid, que aprobó el viernes actualizar los precios máximos de alquiler y venta de vivienda protegida. También se refirió a las previsibles medidas fiscales y financieras que adoptará el primer Consejo de Ministros del nuevo Gobierno que se forme. Pero sin duda, para José Manuel Galindo, «el mejor plan de vivienda es un plan de empleo que permitirá que los ciudadanos recuperen la confianza».
En esta misma reivindicación coincidió con el consejero delegado de Analistas Financieros, Ángel Berges, quien dijo que las administraciones deben tener en cuenta que la economía española no cuenta con un sector capaz de absorber en su totalidad la pérdida de empleos derivada de la menor construcción de viviendas.
Otras reclamaciones al Ejecutivo y al resto de las administraciones pasan por disminuir la transformación del suelo en edificable, mayores subvenciones fiscales y más flexibilidad en la reconversión del uso de la vivienda.
Por otro lado, dentro de los estragos que está causando la crisis en el sector, aparece como afectado el grupo Marina D´Or, cuyos beneficios se redujeron en 2007 en cerca de un 50% respecto al año anterior, y ha visto reducida su plantilla en unos mil empleos. Si bien la empresa dice que creará 1.500 puestos de trabajo en 22 países.
http://www.abc.es/20080408/economia-inmobiliario/promotores-coinciden-vivienda-solo_200804080246.html
http://www.abc.es/20080408/economia-inmobiliario/promotores-coinciden-vivienda-solo_200804080246.html