La octava jornada consecutiva a la baja del Euríbor deja la media mensual en el 5,386%
La Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado hoy que "no es un drama" que las viviendas valgan "realmente lo que son" y ha indicado que los precios que se venían registrando "eran inasequibles para los salarios" de los españoles.
"Las viviendas están adecuando su valor a la realidad", ha subrayado la ministra en declaraciones a Telecinco. Corredor ha asegurado que "está bien" que se modere el precio de los inmuebles, porque permite a las familias acceder a ellos y subrayó que el objetivo del ministerio es la oferta y la demanda "se adapten".
Sin embargo, Corredor ha asegurado que "no es una buena noticia" que se desplome un valor "que ayuda al ahorro familiar", en referencia a los pequeños inversores que habían apostado por el ladrillo para depositar sus ahorros.
La ministra indicó que cuando se normalice el mercado y se absorba el stock de viviendas -actualmente fijado en más de 600.000 y se espera cerrar el año con unas 900.000-, "siempre con los precios máximos para la vivienda concertada", la situación "se irá remontando" y las empresas reanudarán su funcionamiento.
Preguntada sobre la posibilidad de que aumente el plazo de las cuentas ahorro vivienda, medida que la ministra calificó ayer de "razonable" y que el ministerio de Economía y Hacienda descartó, Corredor ha dicho que no es competencia de Vivienda tomar esa decisión. A pesar de ello, ha reafirmado que sería una iniciativa razonable, sobre todo para las familias a las que el banco no les concede una hipoteca.
Previsible bajada del Euríbor
Respecto al actual nivel del Euríbor, la ministra ha mostrado su confianza en que el indicador "se sitúe en los parámetros normales de referencia con el tipo de interés fijado con el Banco Central Europeo (BCE)", lo que "bajará inmediatamente las cuotas hipotecarias".
De hecho, el tipo hipotecario más usado en España ha caído hoy en su negociación diaria al 5,112%, con lo que la media mensual se sitúa ya en el 5,386%, por debajo del máximo histórico alcanzado en julio del 5,393%. El recorte de hoy, el octavo consecutivo, sitúa la media mensual de octubre por primera vez por debajo del 5,4%, con lo que el Euríbor se aleja de los máximos alcanzados en verano.
A falta de ocho jornadas para que concluya octubre, el Euríbor, el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero en el mercado del euro, refleja ya con firmeza la distensión que viven los mercados de crédito. Pese a todo, aún supera en siete décimas la media de octubre del año pasado, con lo que las familias con hipotecas suscritas hace un año notarán incrementos en sus cuotas mensuales de aproximadamente 70 euros mensuales. Según los analistas, el alivio para los hipotecados se materializará en el primer trimestre de 2009.
http://www.elpais.com/articulo/economia/Corredor/afirma/drama/vivienda/bajen/precio/elpepueco/20081021elpepueco_4/Tes
martes, 21 de octubre de 2008
¿Que la vivienda subiera un 0,4% interanual en el tercer trimestre significa que su valor se está adecuando a la realidad?
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró hoy que "no es un drama" que las viviendas valgan "realmente lo que son" e indicó que los precios que se venían registrando "eran inasequibles para los salarios" de los españoles. "Las viviendas están adecuando su valor a la realidad", subrayó en declaraciones a Telecinco. Corredor dijo que "está bien" que se modere el precio de los inmuebles, porque permite a las familias acceder a ellos, y subrayó que el objetivo del ministerio es la oferta y la demanda "se adapten". Según los datos del Ministerio, la vivienda libre bajó un 1,3% en el tercer trimestre pero subió un 0,4% interanual.Sin embargo, Corredor aseguró que "no es una buena noticia" que se desplome un valor "que ayuda al ahorro familiar", en referencia a los pequeños inversores que habían apostado por el 'ladrillo' para depositar sus ahorros.La ministra indicó que cuando se normalice el mercado y se absorba el 'stock' de viviendas, "siempre con los precios máximos para la vivienda concertada", la situación "se irá remontando" y las empresas reanudarán su funcionamiento.Bajada del euriborRespecto al actual nivel del euribor, la ministra mostró su confianza en que el indicador "se sitúe en los parámetros normales de referencia con el tipo de interés fijado con el Banco Central Europeo (BCE)", lo que "bajará inmediatamente las cuotas hipotecarias".Preguntada sobre la posibilidad de que aumente el plazo de las cuentas ahorro vivienda, medida que la ministra calificó ayer de "razonable" y que el ministerio de Economía y Hacienda descartó, Corredor dijo que no es competencia de Vivienda tomar esa decisión."Es competencia del Ministerio de Economía y Hacienda" y depende de las instituciones financieras, recordó Corredor, quien reafirmó que sería una iniciativa razonable, sobre todo para las familias a las que el banco no les concede una hipoteca.Corredor reafirmó la apuesta del ministerio por el mercado del alquiler, para lo que el Gobierno seguirá tomando medidas. "Necesitamos un mercado profesional de alquiler, es decir, hacen falta muchas más viviendas para que suba la calidad y baje el precio", sentenció.
jueves, 16 de octubre de 2008
Vivienda ratifica que los precios no bajan a pesar del parón del mercado
Los promotores aseguran que los precios de las viviendas han caído «no menos de un 15%», las tasadoras hablan de entornos del 5% y los datos oficiales, los del Ministerio de Vivienda, mantienen que los precios aumentaron en el tercer trimestre un 0,7% respecto al mismo periodo del año anterior, nivel que se reduce al 0,4% si sólo se tiene en cuenta la vivienda de promoción libre.La estadística presentada ayer por el Ministerio de Vivienda, que determina el precio medio del metro cuadrado y a partir de ahí calcula un índice que lleva elaborándose desde 1995, refleja que las viviendas de promoción libre han subido entre septiembre de 2007 y el mismo mes de 2008 un 0,4% a pesar del entorno de aguda crisis en que se desenvuelve el sector. Respecto al trimestre anterior, en cambio, se nota una caída del 1,3% , lo que reflejaría, según expertos consultados que «el precio medio del metro cuadrado a final de año será menor que al cierre de 2007, aunque no cabe esperar un descenso acusado».De momento, 22 provincias y ocho comunidades autónomas registran descensos de precios interanuales, destacando Madrid (-3,7%) y Castilla-La Mancha (-3,1%), pero no es suficiente para que la media nacional acuse un descenso.Muchos analistas aseguran que el mercado de vivienda «es imperfecto y con baja elasticidad» y explican que «muchos constructores no tienen margen para bajar los precios porque el suelo lo compraron caro, otros no se deciden porque han vendido algunos pisos de las promociones a un precio determinado y no pueden bajarlo para el resto y, por fin, en el caso de la vivienda usada, en donde funciona algo mejor el ajuste entre oferta y demanda, muchos propietarios se niegan a vender su casa a cualquier precio y prefieren conservarla a ceder demasiado en el precio».El metro cuadrado cuesta una media de 2.068,7 euros, un 0,4 más que en el tercer trimestre de 2007En estas condiciones, agravadas por las dificultades de financiación que tienen los potenciales compradores, lo normal es la paralización del mercado. Ese es el único punto en el que coinciden tanto las fuentes basadas en la estadística como las que se apoyan en el «sentimiento de mercado».Según los datos aportados por Vivienda, las tasaciones han caído en el tercer trimestre un 32% respecto al año anterior, dato que -a pesar de que el ministerio «no sabe» a qué se debe- refleja claramente el momento en el que se encuentra el mercado: desciende el número de potenciales compradores que «se atreve» a intentar pedir un crédito hipotecario.Cae el consumo de cementoEsta situación se está reflejando en el consumo de cemento. Según datos de Oficemen, en los primeros nueve meses del año se ha registrado un descenso interanual del 19%. En términos de producción, la caída es del 18% y el descenso más acusado se nota en las importaciones, que se derrumban un 37,9% en tasa interanual.El único dato positivo en todo este entorno es que el Euribor, poco a poco, ha recortado su nivel y en cuatro sesiones ha acumulado un descenso de dos décimas. Frente al 5,512% que marcó el día posterior a la rebaja de tipos, ayer cerró a 5,312%, en una trayectoria que los analistas consideran que «poco a poco tenderá a corregir diferencial con los tipos oficiales».No obstante, fuentes financieras aseguran que no es descartable un nuevo estallido del Euribor en caso de que cualquier otro banco entre en crisis, ya que las medidas de Gobiernos y Bancos centrales han llevado algo de confianza al mercado, pero un episodio negativo «volvería a encender las alarmas»
http://www.abc.es/20081016/economia-economia/vivienda-ratifica-precios-bajan-20081016.html
http://www.abc.es/20081016/economia-economia/vivienda-ratifica-precios-bajan-20081016.html
martes, 14 de octubre de 2008
El precio de la vivienda cayó el 5,9% desde enero
Los inmuebles usados doblan en los descensos a los de nueva construcción
El precio de la vivienda cayó el 5,9% en los nueve primeros meses del año, aunque fue casi el doble el descenso en los inmuebles usados que en los nuevos, según el índice de los mercados inmobiliarios elaborado por la sociedad de tasaciones inmobiliarias Tinsa.
Según ha explicado el director general de la compañía, Luis Leirado, la caída acumulada del precio hasta septiembre fue mayor en las áreas metropolitanas (8,8%), seguidas por la costa mediterránea (8,1%), las grandes ciudades y capitales (6,5%), las islas Baleares y Canarias (4,4%) y el resto de municipios (4,2%).
El precio de la vivienda, que comenzó a caer en el mes de marzo, ha sido "suave y continuo", ha asegurado Leirado, quien ha indicado que la tendencia es que continúe bajando de forma "sostenida".
La bajada del precio de la vivienda responde a la ralentización del mercado inmobiliario, cuyas ventas han descendido y están produciendo un aumento del stock de inmuebles en venta. Según los datos proporcionados por Tinsa, en el segundo trimestre del año salieron al mercado 185.000 viviendas pero tan sólo se vendieron 75.000, lo que significa que las 110.000 restantes se sumaron al acumulado (680.000 pendientes de venta).
De esta forma, Tinsa prevé que en 2008 se venderán 300.000 viviendas, lo que elevará el stock inmobiliario al cierre del año a 920.000-930.000 inmuebles, exceso de viviendas que se irá absorbiendo durante los dos próximos años, según ha avanzado el director general de la sociedad.
Según ha explicado el director general de la compañía, Luis Leirado, la caída acumulada del precio hasta septiembre fue mayor en las áreas metropolitanas (8,8%), seguidas por la costa mediterránea (8,1%), las grandes ciudades y capitales (6,5%), las islas Baleares y Canarias (4,4%) y el resto de municipios (4,2%).
El precio de la vivienda, que comenzó a caer en el mes de marzo, ha sido "suave y continuo", ha asegurado Leirado, quien ha indicado que la tendencia es que continúe bajando de forma "sostenida".
La bajada del precio de la vivienda responde a la ralentización del mercado inmobiliario, cuyas ventas han descendido y están produciendo un aumento del stock de inmuebles en venta. Según los datos proporcionados por Tinsa, en el segundo trimestre del año salieron al mercado 185.000 viviendas pero tan sólo se vendieron 75.000, lo que significa que las 110.000 restantes se sumaron al acumulado (680.000 pendientes de venta).
De esta forma, Tinsa prevé que en 2008 se venderán 300.000 viviendas, lo que elevará el stock inmobiliario al cierre del año a 920.000-930.000 inmuebles, exceso de viviendas que se irá absorbiendo durante los dos próximos años, según ha avanzado el director general de la sociedad.
miércoles, 8 de octubre de 2008
Los mayores bancos centrales bajan los tipos al unísono para combatir la crisis
Y fue en otubre una vez más...
Por fin llegó la caballería. Los bancos centrales más importantes del mundo han llevado a cabo una bajada coordinada de tipos de interés. El BCE ha recortado medio punto, hasta el 3,75%, y la Reserva Federal de Estados Unidos ha hecho lo mismo para situar sus tasas en el 1,5%. Los bancos centrales de Inglaterra, Canadá, Suecia y Suiza también han tomado parte en la acción. Incluso China recortó su tasa de interés para préstamos a un año en 27 puntos. Las bolsas rebotaron con fuerza tras el anuncio: el Ibex 35 ha oscilado 750,5 puntos entre máximo y mínimo.
"Las presiones inflacionistas han comenzado a moderarse en algunos países, como consecuencia, en cierta medida, de un marcado descenso en los precios de la energía y otras materias primas", señalan los bancos centrales en un comunicado conjunto. "Las expectativas de inflación están disminuyendo y permanecen ancladas en niveles compatibles con la estabilidad de precios", aseguran.
Los bancos centrales argumentan que "la reciente intensificación de la crisis financiera ha aumentado los riesgos a la baja para el crecimiento económico y ha disminuido los riesgos futuros al alza para la estabilidad de los precios". Por consiguiente, las instituciones indican que "está garantizado que se produzca cierta relajación de las condiciones monetarias a escala mundial".
También se han sumado a la acción y han bajados los tipos de interés en medio punto porcentual el Banco de Inglaterra, el Banco de Canadá, el Sveriges Riksbank (banco central de Suecia) y el SNB (banco central de Suiza). Incluso China recortó su tasa de interés para préstamos a un año en 27 puntos básicos. El Banco de Japón no ha bajado sus tipos pero ha mostrado su apoyo a las medidas.
Los tipos de interés del Banco de Inglaterra se sitúan tras la acción en el 4,5%, los del Banco de Canadá en el 2,5%, los de Suiza en el 2,25% y los Suecia en el 4,25%. La tasa china se coloca en el 6,93%.
Situación en la zona euro
La acción coordinada llega después de que el BCE mantuviera sin cambios los tipos de interés en su última reunión del 2 de octubre. En esa ocasión, el presidente de la entidad, Jean-Claude Trichet, abrió la puerta a posibles bajadas del precio del dinero. Reconoció que los consejeros habían discutido la posibilidad de una rebaja de las tasas, ya que los riesgos inflacionistas habían descendido.
El BCE ha señalado hoy que la decisión fue tomada después de una teleconferencia, en una decisión similar al recorte acordado junto con la Reserva Federal estadounidense el 17 de septiembre de 2001, después de los ataques a las Torres Gemelas. En aquella ocasión, el BCE también redujo los tipos en 50 puntos básicos.
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/791961/10/08/Bajada-coordinada-de-tipos-en-el-mundo-el-BCE-recorta-medio-punto-de-golpe.html
Por fin llegó la caballería. Los bancos centrales más importantes del mundo han llevado a cabo una bajada coordinada de tipos de interés. El BCE ha recortado medio punto, hasta el 3,75%, y la Reserva Federal de Estados Unidos ha hecho lo mismo para situar sus tasas en el 1,5%. Los bancos centrales de Inglaterra, Canadá, Suecia y Suiza también han tomado parte en la acción. Incluso China recortó su tasa de interés para préstamos a un año en 27 puntos. Las bolsas rebotaron con fuerza tras el anuncio: el Ibex 35 ha oscilado 750,5 puntos entre máximo y mínimo.
"Las presiones inflacionistas han comenzado a moderarse en algunos países, como consecuencia, en cierta medida, de un marcado descenso en los precios de la energía y otras materias primas", señalan los bancos centrales en un comunicado conjunto. "Las expectativas de inflación están disminuyendo y permanecen ancladas en niveles compatibles con la estabilidad de precios", aseguran.
Los bancos centrales argumentan que "la reciente intensificación de la crisis financiera ha aumentado los riesgos a la baja para el crecimiento económico y ha disminuido los riesgos futuros al alza para la estabilidad de los precios". Por consiguiente, las instituciones indican que "está garantizado que se produzca cierta relajación de las condiciones monetarias a escala mundial".
También se han sumado a la acción y han bajados los tipos de interés en medio punto porcentual el Banco de Inglaterra, el Banco de Canadá, el Sveriges Riksbank (banco central de Suecia) y el SNB (banco central de Suiza). Incluso China recortó su tasa de interés para préstamos a un año en 27 puntos básicos. El Banco de Japón no ha bajado sus tipos pero ha mostrado su apoyo a las medidas.
Los tipos de interés del Banco de Inglaterra se sitúan tras la acción en el 4,5%, los del Banco de Canadá en el 2,5%, los de Suiza en el 2,25% y los Suecia en el 4,25%. La tasa china se coloca en el 6,93%.
Situación en la zona euro
La acción coordinada llega después de que el BCE mantuviera sin cambios los tipos de interés en su última reunión del 2 de octubre. En esa ocasión, el presidente de la entidad, Jean-Claude Trichet, abrió la puerta a posibles bajadas del precio del dinero. Reconoció que los consejeros habían discutido la posibilidad de una rebaja de las tasas, ya que los riesgos inflacionistas habían descendido.
El BCE ha señalado hoy que la decisión fue tomada después de una teleconferencia, en una decisión similar al recorte acordado junto con la Reserva Federal estadounidense el 17 de septiembre de 2001, después de los ataques a las Torres Gemelas. En aquella ocasión, el BCE también redujo los tipos en 50 puntos básicos.
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/791961/10/08/Bajada-coordinada-de-tipos-en-el-mundo-el-BCE-recorta-medio-punto-de-golpe.html
lunes, 6 de octubre de 2008
Crisis inmobiliaria hasta 2012
Noticia aterricista en el tiempo donde las hayas...
Hacer una predicción sobre la duración de la caída del sector se ha convertido en algo prohibido para consultores, empresarios y expertos. La mayoría de ellos coincide en que la recuperación tardará cuatro años en llegar.
“Quien tenga una bola de cristal, ¡que la use!”, afirman la mayoría de actores del sector inmobiliario al ser preguntados acerca de la duración de la crisis actual. El aterrizaje suave se ha convertido en forzoso y, a pesar de que el mercado está condicionado por múltiples variables, los expertos consultados por EXPANSIÓN coinciden en que la situación actual durará hasta cuatro años.Escuelas de negocios, empresarios y consultoras inmobiliarias han rechazado arriesgarse a emitir una opinión.A la cautela hay que sumar otro factor: la dificultad a la hora de definir qué significa la recuperación de la crisis. La mayoría de expertos coinciden en señalar que se trata del momento en que la actividad se reavive, es decir, que se vuelva a producir la conexión entre oferta y demanda, pero este hecho no tiene por qué implicar que los precios vuelvan a subir. En el contexto actual, para que oferta y demanda puedan volver a casar, es necesario que la situación financiera se haya normalizado antes.
Vivienda
El sector residencial será el que requerirá un mayor tiempo de recuperación, ya que para comenzar un nuevo ciclo productivo es necesario absorber antes el stock actual de viviendas sin vender. A lo largo del segundo trimestre del año, el número de transacciones de viviendas se redujo un 44,8% en Catalunya respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de vivienda.Además, Catalunya es, junto a Madrid, la comunidad autónoma donde se está produciendo con mayor rapidez la corrección de los precios de la vivienda. En el segundo trimestre de 2008, el valor de las casas libres (usadas o nuevas) disminuyó un 5,2% y un 4,8%, respectivamente, con respecto al mismo periodo de 2007, según el Indice de Precios de Vivienda (IPV), elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Edward Farrelly,
Director de Investigación de CB Richard Ellis
La actual situación tiene su origen en factores que se retroalimentan. El agotamiento de los recursos de crecimiento económico (consumo y construcción) se ha intensificado por la falta de liquidez a nivel global. Los mercados financieros se tambalean debido a que se están viendo muy afectados por el retroceso del sector inmobiliario sobre el que tenían invertido una buena parte del activo; el resultado es la espiral a la que estamos asistiendo. El final de la actual tendencia comenzará cuando los mercados financieros encuentren una estabilidad y las entidades de crédito puedan disponer de fuentes de financiación alternativas al descuento o los depósitos remunerados. Una vez que los mercados de capitales se vuelvan a abrir, el sistema financiero podría potenciar la recuperación de la actividad productiva. Los plazos son difíciles de estimar ya que las medidas de intervención pública han sido, hasta el momento, limitadas”.
Oriol Barrachina,
Director de la oficina de Barcelona de Cushman & Wakefield
La crisis inmobiliaria y la financiera están íntimamente relacionadas. En España se produce la misma situación que en los mercados internacionales: un problema de liquidez y de confianza brutal, al que hay añadir el parón del sector inmobiliario. Hay que distinguir, de todos modos, entre la situación del mercado residencial y la del terciario. En el primer caso coinciden muchos factores, por lo que el sector tardará un poco más en recuperarse y lo hará por fases. El mercado terciario, en cambio, es mucho más estable, ya que está vinculado con la economía real. El sistema financiero es el que se recuperará primero y, cuando haya liquidez, el mercado inmobiliario volverá a la normalidad. En el segundo semestre de 2009, el mercado terciario dará síntomas de dinamismo. El residencial, en cambio, lo hará a principios de 2010 y tardará un par de años hasta que se corrija”.
Javier García-Mateo Morales,
Director de Investigación de Mercados de Aguirre Newman
Si los principales países de la Eurozona entran en recesión en el último trimestre de 2008, será muy complicado que el BCE no llegue a bajar los tipos de interés durante 2009, ya que en una coyuntura de menor actividad económica el consumo debería descender y la inflación armonizada situarse alrededor del 2%. En este caso, la economía española debería empezar a mostrar síntomas de recuperación en términos de demanda interna, inmigración y resultados empresariales hacia el segundo trimestre de 2010. No obstante el mercado residencial puede evolucionar de forma muy diferente en función de las medidas que el gobierno central articule para ayudar a las promotoras y entidades financieras a dar salida al stock de vivienda. En condiciones normales no sería descabellado pensar que hasta 2011 no se haya terminado de absorber la sobreoferta actual del mercado”.Joan Ollé, Presidente Colegio de Agentes de la Propiedad de BarcelonaLa crisis durará un máximo de seis meses con las medidas adecuadas y concurrentes: oferta pública de adquisición, con las quitas adecuadas, del stock pendiente de venta para dedicarlo a política social; garantías a las instituciones financieras para rebajar sus primas de riesgo, la interna del sistema financiero y la del consumidor final; rebaja del IVA y del ITP; inflexión a la baja del tipo de referencia del BCE y regulación de los agentes inmobiliarios. Si seguimos con parches puntuales e inconexos y con solapes de Administración central-autonómica, tenemos cinco años por delante”.
Josep Comajuncosa,
Profesor de Economia de Esade
Me parece bastante evidente que la economía española estará en algunos momentos de este 2008 y el próximo 2009 en recesión, con el consiguiente aumento del paro y reducción del consumo de las familias y de la inversión empresarial. Posteriormente es muy probable que técnicamente la economía española salga de la recesión pero se mantenga a niveles débiles de crecimiento, digamos que por debajo del 2% o muy poco por encima durante algunos años más. El número de años depende de un factor interno: la capacidad para desplazar actividad desde el sector de la construcción hacia otros sectores; y de factores externos: básicamente la crisis financiera y su efecto recesivo sobre la economía norteamericana y otras economías europeas y asiáticas. Parece difícil que en el mejor de los casos hasta 2011 o 2012 pueda la economía española recuperar tasas de crecimiento por encima del 3%. Finalmente, no podemos descartar del todo que el episodio recesivo sea más largo y profundo si el sistema financiero norteamericano y el de aquellos países interrelacionados con éste no consiguen antes de finales del año 2009 recuperar la confianza en los mercados interbancarios y de activos, y evitar la presente congelación de los créditos, lo cual produciría un prolongado periodo de crisis o crecimientos prácticamente nulos en todos los países desarrollados, incluido España, en los próximos 3 o 4 años”.
Gonzalo Bernardos,
Profesor de Economía de la Universitat de Barcelona
Las ventas observadas entre 2003 y 2005 no volverán a darse en la próxima década. Tampoco creo que se alcance el precio en términos reales de 2006 de la inmensa mayoría de municipios. El motivo: la mediocre evolución de la economía española y las menores facilidades crediticias. Los precios de la vivienda se están corrigiendo de forma abrupta y es posible que toquen su mínimo a finales de 2010. Dicha expectativa no implica que el precio empiece a subir a partir de 2011, sino que dejará de bajar. Sólo si la economía vuelve a crecer sobre el 3% (no antes de 2013, si no hay un cambio de política económica), el incremento del precio de la vivienda puede superar a la tasa de inflación del período”.
Jordi Toboso,
Director general de Catalunya de Jones Lang Lasalle
A lo largo de 2009 la crisis del sector inmobiliario continuará vigente. Desde Jones Lang Lasalle prevemos que entre finales del próximo ejercicio y principios de 2010 la situación comenzará a cambiar y el mercado iniciará, de nuevo, un ascenso. En ese momento, los valores de los precios se habrán estabilizado y oferta y demanda habrán llegado a un punto de equilibrio. La situación del mercado inmobiliario depende íntimamente de la sector financiero. En nuestra opinión, el sistema crediticio retomará a posiciones normales a lo largo de 2009. En el momento que las entidades financieras regresen a su situación habitual desaparecerá la incertidumbre”.
http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/inmobiliario/es/desarrollo/1172532.html
Hacer una predicción sobre la duración de la caída del sector se ha convertido en algo prohibido para consultores, empresarios y expertos. La mayoría de ellos coincide en que la recuperación tardará cuatro años en llegar.
“Quien tenga una bola de cristal, ¡que la use!”, afirman la mayoría de actores del sector inmobiliario al ser preguntados acerca de la duración de la crisis actual. El aterrizaje suave se ha convertido en forzoso y, a pesar de que el mercado está condicionado por múltiples variables, los expertos consultados por EXPANSIÓN coinciden en que la situación actual durará hasta cuatro años.Escuelas de negocios, empresarios y consultoras inmobiliarias han rechazado arriesgarse a emitir una opinión.A la cautela hay que sumar otro factor: la dificultad a la hora de definir qué significa la recuperación de la crisis. La mayoría de expertos coinciden en señalar que se trata del momento en que la actividad se reavive, es decir, que se vuelva a producir la conexión entre oferta y demanda, pero este hecho no tiene por qué implicar que los precios vuelvan a subir. En el contexto actual, para que oferta y demanda puedan volver a casar, es necesario que la situación financiera se haya normalizado antes.
Vivienda
El sector residencial será el que requerirá un mayor tiempo de recuperación, ya que para comenzar un nuevo ciclo productivo es necesario absorber antes el stock actual de viviendas sin vender. A lo largo del segundo trimestre del año, el número de transacciones de viviendas se redujo un 44,8% en Catalunya respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de vivienda.Además, Catalunya es, junto a Madrid, la comunidad autónoma donde se está produciendo con mayor rapidez la corrección de los precios de la vivienda. En el segundo trimestre de 2008, el valor de las casas libres (usadas o nuevas) disminuyó un 5,2% y un 4,8%, respectivamente, con respecto al mismo periodo de 2007, según el Indice de Precios de Vivienda (IPV), elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Edward Farrelly,
Director de Investigación de CB Richard Ellis
La actual situación tiene su origen en factores que se retroalimentan. El agotamiento de los recursos de crecimiento económico (consumo y construcción) se ha intensificado por la falta de liquidez a nivel global. Los mercados financieros se tambalean debido a que se están viendo muy afectados por el retroceso del sector inmobiliario sobre el que tenían invertido una buena parte del activo; el resultado es la espiral a la que estamos asistiendo. El final de la actual tendencia comenzará cuando los mercados financieros encuentren una estabilidad y las entidades de crédito puedan disponer de fuentes de financiación alternativas al descuento o los depósitos remunerados. Una vez que los mercados de capitales se vuelvan a abrir, el sistema financiero podría potenciar la recuperación de la actividad productiva. Los plazos son difíciles de estimar ya que las medidas de intervención pública han sido, hasta el momento, limitadas”.
Oriol Barrachina,
Director de la oficina de Barcelona de Cushman & Wakefield
La crisis inmobiliaria y la financiera están íntimamente relacionadas. En España se produce la misma situación que en los mercados internacionales: un problema de liquidez y de confianza brutal, al que hay añadir el parón del sector inmobiliario. Hay que distinguir, de todos modos, entre la situación del mercado residencial y la del terciario. En el primer caso coinciden muchos factores, por lo que el sector tardará un poco más en recuperarse y lo hará por fases. El mercado terciario, en cambio, es mucho más estable, ya que está vinculado con la economía real. El sistema financiero es el que se recuperará primero y, cuando haya liquidez, el mercado inmobiliario volverá a la normalidad. En el segundo semestre de 2009, el mercado terciario dará síntomas de dinamismo. El residencial, en cambio, lo hará a principios de 2010 y tardará un par de años hasta que se corrija”.
Javier García-Mateo Morales,
Director de Investigación de Mercados de Aguirre Newman
Si los principales países de la Eurozona entran en recesión en el último trimestre de 2008, será muy complicado que el BCE no llegue a bajar los tipos de interés durante 2009, ya que en una coyuntura de menor actividad económica el consumo debería descender y la inflación armonizada situarse alrededor del 2%. En este caso, la economía española debería empezar a mostrar síntomas de recuperación en términos de demanda interna, inmigración y resultados empresariales hacia el segundo trimestre de 2010. No obstante el mercado residencial puede evolucionar de forma muy diferente en función de las medidas que el gobierno central articule para ayudar a las promotoras y entidades financieras a dar salida al stock de vivienda. En condiciones normales no sería descabellado pensar que hasta 2011 no se haya terminado de absorber la sobreoferta actual del mercado”.Joan Ollé, Presidente Colegio de Agentes de la Propiedad de BarcelonaLa crisis durará un máximo de seis meses con las medidas adecuadas y concurrentes: oferta pública de adquisición, con las quitas adecuadas, del stock pendiente de venta para dedicarlo a política social; garantías a las instituciones financieras para rebajar sus primas de riesgo, la interna del sistema financiero y la del consumidor final; rebaja del IVA y del ITP; inflexión a la baja del tipo de referencia del BCE y regulación de los agentes inmobiliarios. Si seguimos con parches puntuales e inconexos y con solapes de Administración central-autonómica, tenemos cinco años por delante”.
Josep Comajuncosa,
Profesor de Economia de Esade
Me parece bastante evidente que la economía española estará en algunos momentos de este 2008 y el próximo 2009 en recesión, con el consiguiente aumento del paro y reducción del consumo de las familias y de la inversión empresarial. Posteriormente es muy probable que técnicamente la economía española salga de la recesión pero se mantenga a niveles débiles de crecimiento, digamos que por debajo del 2% o muy poco por encima durante algunos años más. El número de años depende de un factor interno: la capacidad para desplazar actividad desde el sector de la construcción hacia otros sectores; y de factores externos: básicamente la crisis financiera y su efecto recesivo sobre la economía norteamericana y otras economías europeas y asiáticas. Parece difícil que en el mejor de los casos hasta 2011 o 2012 pueda la economía española recuperar tasas de crecimiento por encima del 3%. Finalmente, no podemos descartar del todo que el episodio recesivo sea más largo y profundo si el sistema financiero norteamericano y el de aquellos países interrelacionados con éste no consiguen antes de finales del año 2009 recuperar la confianza en los mercados interbancarios y de activos, y evitar la presente congelación de los créditos, lo cual produciría un prolongado periodo de crisis o crecimientos prácticamente nulos en todos los países desarrollados, incluido España, en los próximos 3 o 4 años”.
Gonzalo Bernardos,
Profesor de Economía de la Universitat de Barcelona
Las ventas observadas entre 2003 y 2005 no volverán a darse en la próxima década. Tampoco creo que se alcance el precio en términos reales de 2006 de la inmensa mayoría de municipios. El motivo: la mediocre evolución de la economía española y las menores facilidades crediticias. Los precios de la vivienda se están corrigiendo de forma abrupta y es posible que toquen su mínimo a finales de 2010. Dicha expectativa no implica que el precio empiece a subir a partir de 2011, sino que dejará de bajar. Sólo si la economía vuelve a crecer sobre el 3% (no antes de 2013, si no hay un cambio de política económica), el incremento del precio de la vivienda puede superar a la tasa de inflación del período”.
Jordi Toboso,
Director general de Catalunya de Jones Lang Lasalle
A lo largo de 2009 la crisis del sector inmobiliario continuará vigente. Desde Jones Lang Lasalle prevemos que entre finales del próximo ejercicio y principios de 2010 la situación comenzará a cambiar y el mercado iniciará, de nuevo, un ascenso. En ese momento, los valores de los precios se habrán estabilizado y oferta y demanda habrán llegado a un punto de equilibrio. La situación del mercado inmobiliario depende íntimamente de la sector financiero. En nuestra opinión, el sistema crediticio retomará a posiciones normales a lo largo de 2009. En el momento que las entidades financieras regresen a su situación habitual desaparecerá la incertidumbre”.
http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/inmobiliario/es/desarrollo/1172532.html
miércoles, 1 de octubre de 2008
Los pisos de segunda mano bajan un 4,9% en el segundo trimestre
El INE publica por primera vez su nueva estadística sobre el sector. -La obra nueva modera su avance al 5,3%
El precio de las viviendas de segunda mano registró un descenso del 4,9% en el segundo trimestre, mientras que los inmuebles nuevos se encarecieron un 5,3%, según confirma el Indice de Precios de Vivienda (IPV) que ha publicado hoy por primera vez el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este indicador, que se elabora desde enero de 2007, equipara la metodología del INE sobre la evolución de los precios de la vivienda libre con el resto de la UE y, para ajustar las estadísticas sobre un mercado caracterizado por su falta de homogeneidad, recurre a los datos proporcionadas por los notarios sobre transacciones realizadas por personas físicas y prescinde de aquellas efectuadas por las jurídicas (incluidas las entidades financieras).
Los datos hechos públicos hoy por el INE confirman, asimismo, los del Ministerio de Vivienda y constatan la evolución a la baja de los precios de las casas desde principios del año pasado, sobre todo en el mercado de segunda mano.
Concretamente, tras iniciar 2007 con unas tasas de crecimiento del 13,1%, los precios de la vivienda libre -tanto usada como de obra nueva- han ido moderando su evolución y, tras cerrar el pasado ejercicio con un alza del 5,7%, han registrado su primera evolución a la baja entre abril y junio, con lo que los pisos costaban en el segundo trimestre un 0,3% menos de lo que valían en el mismo periodo de hace un año. Entre enero y marzo de 2008, mantenían un alza del 2,8%, en cualquier caso un porcentaje inferior a la inflación registrada en el mismo periodo, que era del 4,5%.
En cuanto al tipo de vivienda, la de obra nueva está capeando mejor el parón de las ventas en el sector y, aunque siguen al alza, han reducido en casi dos puntos su ritmo de avance pasando de subir al 7,2% entre enero y marzo a hacerlo a una tasa interanual del 5,3% entre abril y junio. En lo que va de año, acumulan una carestía del 1,6%.
http://www.elpais.com/articulo/economia/pisos/segunda/mano/bajan/49/segundo/trimestre/elpepueco/20081001elpepueco_3/Tes
El precio de las viviendas de segunda mano registró un descenso del 4,9% en el segundo trimestre, mientras que los inmuebles nuevos se encarecieron un 5,3%, según confirma el Indice de Precios de Vivienda (IPV) que ha publicado hoy por primera vez el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este indicador, que se elabora desde enero de 2007, equipara la metodología del INE sobre la evolución de los precios de la vivienda libre con el resto de la UE y, para ajustar las estadísticas sobre un mercado caracterizado por su falta de homogeneidad, recurre a los datos proporcionadas por los notarios sobre transacciones realizadas por personas físicas y prescinde de aquellas efectuadas por las jurídicas (incluidas las entidades financieras).
Los datos hechos públicos hoy por el INE confirman, asimismo, los del Ministerio de Vivienda y constatan la evolución a la baja de los precios de las casas desde principios del año pasado, sobre todo en el mercado de segunda mano.
Concretamente, tras iniciar 2007 con unas tasas de crecimiento del 13,1%, los precios de la vivienda libre -tanto usada como de obra nueva- han ido moderando su evolución y, tras cerrar el pasado ejercicio con un alza del 5,7%, han registrado su primera evolución a la baja entre abril y junio, con lo que los pisos costaban en el segundo trimestre un 0,3% menos de lo que valían en el mismo periodo de hace un año. Entre enero y marzo de 2008, mantenían un alza del 2,8%, en cualquier caso un porcentaje inferior a la inflación registrada en el mismo periodo, que era del 4,5%.
En cuanto al tipo de vivienda, la de obra nueva está capeando mejor el parón de las ventas en el sector y, aunque siguen al alza, han reducido en casi dos puntos su ritmo de avance pasando de subir al 7,2% entre enero y marzo a hacerlo a una tasa interanual del 5,3% entre abril y junio. En lo que va de año, acumulan una carestía del 1,6%.
http://www.elpais.com/articulo/economia/pisos/segunda/mano/bajan/49/segundo/trimestre/elpepueco/20081001elpepueco_3/Tes
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