Vivienda ratifica que los precios no bajan a pesar del parón del mercado

Los promotores aseguran que los precios de las viviendas han caído «no menos de un 15%», las tasadoras hablan de entornos del 5% y los datos oficiales, los del Ministerio de Vivienda, mantienen que los precios aumentaron en el tercer trimestre un 0,7% respecto al mismo periodo del año anterior, nivel que se reduce al 0,4% si sólo se tiene en cuenta la vivienda de promoción libre.La estadística presentada ayer por el Ministerio de Vivienda, que determina el precio medio del metro cuadrado y a partir de ahí calcula un índice que lleva elaborándose desde 1995, refleja que las viviendas de promoción libre han subido entre septiembre de 2007 y el mismo mes de 2008 un 0,4% a pesar del entorno de aguda crisis en que se desenvuelve el sector. Respecto al trimestre anterior, en cambio, se nota una caída del 1,3% , lo que reflejaría, según expertos consultados que «el precio medio del metro cuadrado a final de año será menor que al cierre de 2007, aunque no cabe esperar un descenso acusado».De momento, 22 provincias y ocho comunidades autónomas registran descensos de precios interanuales, destacando Madrid (-3,7%) y Castilla-La Mancha (-3,1%), pero no es suficiente para que la media nacional acuse un descenso.Muchos analistas aseguran que el mercado de vivienda «es imperfecto y con baja elasticidad» y explican que «muchos constructores no tienen margen para bajar los precios porque el suelo lo compraron caro, otros no se deciden porque han vendido algunos pisos de las promociones a un precio determinado y no pueden bajarlo para el resto y, por fin, en el caso de la vivienda usada, en donde funciona algo mejor el ajuste entre oferta y demanda, muchos propietarios se niegan a vender su casa a cualquier precio y prefieren conservarla a ceder demasiado en el precio».El metro cuadrado cuesta una media de 2.068,7 euros, un 0,4 más que en el tercer trimestre de 2007En estas condiciones, agravadas por las dificultades de financiación que tienen los potenciales compradores, lo normal es la paralización del mercado. Ese es el único punto en el que coinciden tanto las fuentes basadas en la estadística como las que se apoyan en el «sentimiento de mercado».Según los datos aportados por Vivienda, las tasaciones han caído en el tercer trimestre un 32% respecto al año anterior, dato que -a pesar de que el ministerio «no sabe» a qué se debe- refleja claramente el momento en el que se encuentra el mercado: desciende el número de potenciales compradores que «se atreve» a intentar pedir un crédito hipotecario.Cae el consumo de cementoEsta situación se está reflejando en el consumo de cemento. Según datos de Oficemen, en los primeros nueve meses del año se ha registrado un descenso interanual del 19%. En términos de producción, la caída es del 18% y el descenso más acusado se nota en las importaciones, que se derrumban un 37,9% en tasa interanual.El único dato positivo en todo este entorno es que el Euribor, poco a poco, ha recortado su nivel y en cuatro sesiones ha acumulado un descenso de dos décimas. Frente al 5,512% que marcó el día posterior a la rebaja de tipos, ayer cerró a 5,312%, en una trayectoria que los analistas consideran que «poco a poco tenderá a corregir diferencial con los tipos oficiales».No obstante, fuentes financieras aseguran que no es descartable un nuevo estallido del Euribor en caso de que cualquier otro banco entre en crisis, ya que las medidas de Gobiernos y Bancos centrales han llevado algo de confianza al mercado, pero un episodio negativo «volvería a encender las alarmas»

http://www.abc.es/20081016/economia-economia/vivienda-ratifica-precios-bajan-20081016.html