Esta "tímida" caída rompe con el comportamiento de trimestres anteriores
Los últimos datos publicados por el Banco de España sobre el esfuerzo teórico anual requerido por un hogar para financiar la adquisición de una vivienda, referidos al mes de junio, muestran una tendencia ligeramente a la baja del indicador, tanto en su versión bruta como en la neta de impuestos, tras alcanzar en diciembre de 2007 los porcentajes más elevados desde finales de 1995, según explicó la Asociación Hipotecaria Española en una nota de prensa.
Así, a partir de los años 1999-2000 el comportamiento aparente del esfuerzo para la adquisición de vivienda comenzó un aumento sostenido que coincidía con el inicio del ciclo expansivo en el mercado de la vivienda, señaló la asociación, que subrayó que en el contexto actual el indicador ha comenzado un "tímido descenso" que rompe con el comportamiento de trimestres anteriores.
El comportamiento del indicador que publica el Banco de España confirma lo que ya adelantaba la Asociación Hipotecaria Española en sus últimos informes en los que, basándose en la evolución reciente de los datos del mercado, se observaba un cambio en los criterios de contratación de los préstamos hipotecarios y, por tanto, una nueva configuración de la demanda de crédito, con una salida efectiva de un segmento de la demanda de primer acceso económicamente más débil y una mayor participación de un colectivo de prestatarios con mayor solvencia y una actitud más conservadora.
No obstante, conviene ser prudentes en la interpretación de este indicador, ya que modificaciones puntuales en las variables que determinan su valor pueden alterar la tendencia aparente del esfuerzo reflejada, advirtió la Asociación Hipotecaria Española en su nota.
http://www.consumer.es/web/es/vivienda/2008/09/09/179914.php
miércoles, 10 de septiembre de 2008
lunes, 1 de septiembre de 2008
La caída del precio de la vivienda de segunda mano aumenta en verano
Continua el aterricismo...
Durante la época estival bajó un 1,52% frente al descenso del 0,28% del año pasado
El verano es históricamente malo para el mercado inmobiliario, pero este año la situación se ha agravado con la crisis. Durante los tres trimestres estivales el precio medio de la vivienda de segunda mano cayó un 1,52%, con lo que la bajada anual se sitúa al 5,11%.
El precio de la vivienda en España se redujo un 1,52% durante los meses veraniegos de 2008 (desde el 1 de junio hasta el 31 de agosto) y acumuló una bajada del 5,11% desde el inicio del año, según 'El Preciómetro', el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com
De este modo, el precio medio del metro cuadrado a nivel nacional se situó en 2.340 euros durante el verano, mientras que hace un año costaba 170 euros más, es decir, 2.510 euros por metro.
Según Facilísimo.com, el verano comenzó con una moderación en la bajada del precio de la vivienda (desde el -1,04% de mayo hasta el -0,67% en junio y el -0,38% en julio), aunque agosto rompió esta tendencia y registró una caída del 0,43%, cerrando el periodo estival con un acumulado del 1,52% frente al descenso del 0,28% registrado el año pasado, época en que comenzó la caída de precios de la vivienda.
Por comunidades autónomas, Baleares, Murcia y Castilla La Mancha registraron los mayores descensos en los precios durante los tres meses de verano, con caídas del 7,25%, 2,68% y del 2,51%, respectivamente.
Les siguieron Aragón (-2,43%), Castilla y León (-2,24%), Madrid (-1,81%), Cataluña (-1,63%), La Rioja (-1,57%), Comunidad Valenciana (-1,53%), Navarra (-1,45%), Islas Canarias (-0,98%), Andalucía (-0,87%), Asturias (-0,21%) y País Vasco (-0,11%).
Por el contrario, Galicia (+0,98%), Extremadura (+0,93%), y Cantabria (+0,25%) fueron las únicas regiones donde la vivienda se encareció durante el periodo estival.
Si se tienen en cuenta los datos mensuales correspondientes al mes de agosto, la tendencia bajista de los precios de la vivienda fue común en casi todas las comunidades autónomas, ya que los precios cayeron en todas excepto en La Rioja, País Vasco, Castilla-La Mancha, Galicia, Extremadura y Asturias.
Para el director de operaciones de Facilisimo.com, Juanra Doral, la inactividad habitual de la época estival, agravada por la situación actual, ha precipitado el cierre de bastantes inmobiliarias, aunque, a su parecer, el mes de septiembre puede suponer el comienzo de la estabilidad, siempre a expensas del Euribor y de la política bancaria de concesión de hipotecas.
El precio de la vivienda en España se redujo un 1,52% durante los meses veraniegos de 2008 (desde el 1 de junio hasta el 31 de agosto) y acumuló una bajada del 5,11% desde el inicio del año, según 'El Preciómetro', el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com
De este modo, el precio medio del metro cuadrado a nivel nacional se situó en 2.340 euros durante el verano, mientras que hace un año costaba 170 euros más, es decir, 2.510 euros por metro.
Según Facilísimo.com, el verano comenzó con una moderación en la bajada del precio de la vivienda (desde el -1,04% de mayo hasta el -0,67% en junio y el -0,38% en julio), aunque agosto rompió esta tendencia y registró una caída del 0,43%, cerrando el periodo estival con un acumulado del 1,52% frente al descenso del 0,28% registrado el año pasado, época en que comenzó la caída de precios de la vivienda.
Por comunidades autónomas, Baleares, Murcia y Castilla La Mancha registraron los mayores descensos en los precios durante los tres meses de verano, con caídas del 7,25%, 2,68% y del 2,51%, respectivamente.
Les siguieron Aragón (-2,43%), Castilla y León (-2,24%), Madrid (-1,81%), Cataluña (-1,63%), La Rioja (-1,57%), Comunidad Valenciana (-1,53%), Navarra (-1,45%), Islas Canarias (-0,98%), Andalucía (-0,87%), Asturias (-0,21%) y País Vasco (-0,11%).
Por el contrario, Galicia (+0,98%), Extremadura (+0,93%), y Cantabria (+0,25%) fueron las únicas regiones donde la vivienda se encareció durante el periodo estival.
Si se tienen en cuenta los datos mensuales correspondientes al mes de agosto, la tendencia bajista de los precios de la vivienda fue común en casi todas las comunidades autónomas, ya que los precios cayeron en todas excepto en La Rioja, País Vasco, Castilla-La Mancha, Galicia, Extremadura y Asturias.
Para el director de operaciones de Facilisimo.com, Juanra Doral, la inactividad habitual de la época estival, agravada por la situación actual, ha precipitado el cierre de bastantes inmobiliarias, aunque, a su parecer, el mes de septiembre puede suponer el comienzo de la estabilidad, siempre a expensas del Euribor y de la política bancaria de concesión de hipotecas.
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