¿Por qué baja poco los pisos?

Ese es el correcto titual al hilo que abre el forero "noccioni" en burbuja.info...

Sacad vuestras propias conclusiones...

- bajada interanual del orden del -10% cuando en un pais con un paro del 17% y un PIB del -8% anualizado deberian estar derrumbandose
- bajada de los ultimos 30 dias segun el preciometro de tan solo el -0,45% con tendencia clara a la estabilizacion 
- rebajas poco significativas al menos en las grandes ciudades

Se me ocurren varias razones:

- resistencia psicologica de los vendedores particulares a tirar los precios con la esperanza de que la situacion se invierte
- grandes fortunas invertidas en viviendas que provocan una situacion de estancamiento en el mercado (en tiempos salieron articulos de algunas conocidas folcloricas y futbolistas que poseian mas de 100 viviendas en Madrid centro) pq obviamente no tienen necesidad de vender, simplemente esperan. 
- recompra de las viviendas a estrenar por parte de los bancos a los promotores, como han hecho varios bancos (Popular entre ellos) con Pocerolandia. De esta manera pasan de tener en el balance una perdida por impagados a un activo inmovilizado (valorado encima al precio que ellos consideran). 
- cierto efecto placebo por la bajada del euribor

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/110170-por-que-no-bajan-los-pisos.html

El precio de la vivienda cayó un 10,5% interanual en abril, según Fotocasa y el IESE

El precio de la vivienda de segunda mano ha descendido un 10,5% interanual en abril, la mayor caída interanual de toda la serie histórica de este índice, mientras que el descenso intermensual fue del 0,9%, según el índice de precios de vivienda realizado por la página web Fotocasa.es junto con la escuela de negocios IESE. Según el informe, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada se ha situado en 2.465 euros.

Este precio medio de la vivienda de segunda mano, 2.465 euros por metro cuadrado, supone un descenso del 16,5% en relación con el mismo mes de 2007, momento en el que el precio de la vivienda alcanzó su máximo histórico.

Extremadura fue la única comunidad autónoma de las analizadas que registró estabilidad en sus precios en el mes de abril, mientras que el resto se anotaron caídas, con especial relevancia en Baleares, con un 1,7%. Frente a ella, el menor descenso se produjo en Caastilla-La Mancha (-0,1%).

Por otro lado, el precio más alto se localizó en el País Vasco, con un valor de 3.930 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid, con 3.291 euros por metro cuadrado y Cataluña, con 3.233 euros por metro cuadrado. Por el contrario, el metro cuadrado más económico se encontró en Extremadura (1.669 euros), Murcia (1.872 euros) y Castilla La Mancha (1.884 euros).

Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, se han constatado descensos en el valor de la vivienda en el 80% de las provincias analizada. Además, el analisis de la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, arroja que de los 289 estudiados durante el último mes, el 69% de ellos (200 municipios) registraron caídas del precio de la vivienda usada.

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/1204786/04/09/El-precio-de-la-vivienda-cayo-un-105-interanual-en-abril-en-Espana-segun-Fotocasa-y-el-IESE.html

Comparado con el último trimestre del año anterior, en los tres primeros meses del año el precio de la vivienda libre se redujo el 3%.

El metro cuadrado de la vivienda protegida se situó en los 1.112,5 euros en los tres primeros meses del año, un 1,1% más respecto al mismo periodo de 2008 y un 1,7% menos en relación al cierre de 2008.

En cuanto a la vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano), el precio sufrió un descenso interanual del 6,9% y del 2,5% si se compara con el último trimestre de 2008, lo que dejó el precio del metro cuadrado en 1.956,8 euros.

El índice general de precios cae un 6,5% interanual

El índice general de precios de la vivienda, que aúna la vivienda libre y la protegida, experimentó un descenso del 6,5% en términos interanuales y registró una caída del 3% respecto al trimestre anterior.

Según la nota del Ministerio de Vivienda, la evolución del precio de los inmuebles entre enero y marzo de 2009 mantiene la tónica de contención de precios registradas por las últimas estadísticas oficiales.

En términos interanuales, se han producido descensos en los precios de la vivienda en todas las Comunidades Autónomas. La mayor caída se registra en Castilla-La Mancha, (-11,2%); seguida de Madrid, (-9,2%); Aragón, (-8,7%); Murcia, (-7,6%); Cantabria, (-7,3%); Canarias, (-7,0%); La Rioja, (-6,7%); Comunidad Valenciana, (-6,6%); Castilla y León, (-6,5%); Asturias, (-6,2%); Illes Balears, (-6,1%); Galicia, (-6,0%); Andalucía, (-5,5%); País Vasco, (-4,3%); Cataluña, (-3,7%); Navarra (-3,1%) y Extremadura (-0,1%).

Por el contrario, en el conjunto de las ciudades de Ceuta y Melilla los precios crecieron un 1,5%.

En el primer trimestre de 2009 se han registrado descensos en todas las provincias respecto al primer trimestre de 2008 a excepción de Badajoz. Hay que destacar la zona centro, con Madrid (-9,2%) y provincias limítrofes, Toledo (-14,4%); Guadalajara (-11,3%); Cuenca, (-9,9%); Ávila, (-9,0%) y Segovia (-8,2%), así como las provincias de la costa mediterránea, Málaga, (-10,4%); Alicante, (-9,1%); Almería, (-8,0%); Murcia, (-7,6%); y Castellón, con un -6,9%.

Otras provincias en las que se han producido fuertes descensos son Salamanca (-12,0%) y las dos canarias Las Palmas, (-8,5%) y Santa Cruz de Tenerife, (-6,0%) y aragonesas Zaragoza, (-8,7%); Huesca, (-8,6%) y Teruel, (-7,4%).

San Sebastián tiene los precios más elevados

Por municipios, y en lo que respecta a los que tienen más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián (3.785,2 euros/m2), Barcelona (3.657,3 euros/m2), Getxo (3.614,2 euros/m2), Sant Cugat del Vallés (3.605,7 euros/m2), y Madrid (3.531,8 euros/m2).

Por el contrario, los precios más bajos son los de Hellín (902,1 euros/m2), Valdepeñas (908,3 euros/m2), Tomelloso (947,5 euros/m2), Villarrobledo (952,3 euros/m2), y Don Benito (959,7 euros/m2).

La fuente de información que tradicionalmente viene utilizándose desde 1987 en el cálculo de los Precios de Vivienda, procede de la base de datos de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA), cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda.

El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el primer trimestre de 2009 de 152.681 viviendas, un 36,7% más que las realizadas en el cuarto trimestre de 2008 y un 17,8% menos que las que se tasaron en el primer trimestre de 2008.

Vegara: hay elementos que empiezan a apuntar a una estabilización

El secretario de Estado de Economía, David Vegara, aseguró hoy que hay elementos que empiezan a apuntar a una estabilización de los datos macroeconómicos, tanto en la economía de Estados Unidos como en la europea y la española.

   "Algunos datos de los últimos meses podían apuntar en esta dirección", señaló Vegara en la rueda de prensa para valorar los datos del IPC, que subió dos décimas en marzo respecto al mes de febrero, aunque la tasa interanual cayó ocho décimas y entró por primera vez en su historia en valores negativos, al situarse en el -0,1%.

   El secretario de Estado de Economía respondió así al ser preguntado por las afirmaciones del presidente de EE.UU, Barack Obama, y el presidente de la Reserva Federal (Fed), Ben S. Bernanke, que ayer apuntaron que las medidas tomadas en los últimos meses ya estaban dando sus primeros resultados y que los últimos datos mostraban una ralentización de la caída.

http://www.europapress.es/economia/macroeconomia-00338/noticia-economia-macro-vegara-dice-hay-elementos-empiezan-apuntar-estabilizacion-datos-economicos-20090415122620.html

La vivienda se sitúa en niveles de 2006 tras descender un 9,7% en marzo

El precio de la vivienda aceleró su caída en el mes de marzo, con un descenso del 9,7% respecto al mismo mes de 2008, frente a la bajada del 9% de febrero, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la empresa de tasación inmobiliaria Tinsa, que se coloca ya en niveles de marzo de 2006.

Esta nueva caída en marzo se suma a las que se vienen sucediendo desde diciembre de 2007, fecha desde la cual el descenso acumulado del precio de la vivienda alcanza el 11,5%.

Según las estimaciones de Tinsa realizadas con motivo de la presentación del indicador de enero, la caída interanual a cierre de 2009 será superior al 20%.

Además, según las previsiones de la empresa, el stock de viviendas acumulado seguirá aumentando en 2009 y puede llegar a alcanzar el millón y medio de unidades.

Por zonas

El IMIE pone de manifiesto, además, que el pasado mes de marzo dos de los cinco subíndices territoriales presentaron descensos superiores a la media general.

Así, el precio de la vivienda en la costa mediterránea descendió un 11,5%, mientras que en las capitales y grandes capitales se redujo en un 10,2% al cierre del primer trimestre. Ya por debajo del 9,7%, el precio de los inmuebles descendió un 9,6% en las áreas metropolitanas.

Por su parte, el precio de la vivienda descendió un 8,9% en la categoría del resto de los municipios, mientras que la caída fue del 8,3% en el caso de los archipiélagos balear y canario.

Atendiendo a los descensos acumulados desde los picos de cada subíndice, destacan el de la costa mediterránea, con una corrección del 16%, así como el de los municipios de las áreas metropolitanas, con una caída del 12,6%, y el de las capitales y grandes ciudades, que alcanza el 12,3%.

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/1164582/04/09/La-vivienda-se-situa-a-niveles-de-2006-tras-descender-un-97-en-marzo.html

“España no verá la luz hasta 2011 cuando las casas bajen al menos un 20%”

Cree que a nuestro país le queda mucho camino para salir de la crisis

Mario Weitz, consultor del Banco Mundial y ex consejero delegado del Fondo Monetario Internacional (FMI), cree que a España le queda mucho camino para salir de la crisis. En una entrevista con Finanzas.com asegura que no veremos la luz del túnel hasta 2011 y cuando la vivienda baje al menos un 20%.

- Pregunta: ¿Cuándo saldrá España de la recesión?

- Respuesta: La economía española verá la luz al final del túnel a finales de 2010, principios de 2011. Este sería el escenario más optimista, ya que se espera que el PIB se contraiga un 3% en 2009 y un 1,5 en 2010, para volver a la senda del crecimiento en 2011. Depende de cuándo termine la crisis financiera, que se espera que tenga aún le queden seis meses más y de la reforma del modelo económico español.

-P: ¿Dónde empezará antes la recuperación?

-R: Creemos que Estados Unidos será el primer país en salir de la crisis, justamente porque fue el primero que entró, seguido de Europa y, por último, de España. Aquí la crisis tendrá una mayor virulencia debido a tres factores. Primero por la crisis financiera internacional, por el modelo económico basado en el consumo, el ladrillo y el turismo, es decir, con muy poco valor añadido, y, por último, por el elevado endeudamiento de las familias españolas.

- P. ¿Cuáles son las señales que indican una salida de la crisis?

- R: Bueno, en primer lugar, la crisis financiera debe acabar. Ya que el último rebote alcista indica que se trata de eso, de un rebote y que todavía la crisis económica no ha pasado. Cuando los bancos comiencen a prestar dinero a las empresas es cuando podremos empezar a hablar de recuperación. Además, en el caso español el precio de la vivienda tiene que caer un 20% y hasta que eso no ocurra no volverá a haber liquidez.

-P: ¿Para cuándo la economía española generará empleo?

-R: Nosotros esperamos que el paro llegue al 20% en 2009, este sería el techo y a partir de ahí debería bajar. Aún así se puede dar la circunstancia de que cuando empecemos a ver un crecimiento del PIB todavía siga habiendo un aumento del paro por la falta de confianza de las empresas.
En cuanto a las medidas para crear empleo, apuesto por la flexibilidad del mercado laboral bien abarantando el despido, como pide la patronal, o bien reduciendo las cotizaciones sociales. España tiene que hacer un esfuerzo para reformar su mercado laboral, apostando también por la continua formación.

-P: ¿Cómo valora las medidas fiscales del Gobierno? ¿Tiene margen de maniobra?

-R: En mi opinión España ha sido mucho más tímida que otros gobiernos. Lo que yo echo en falta son más medidas estructurales. España debería aprovechar la crisis económica para llevar a cabo una reforma en profundidad de su modelo productivo, apostando por la innovación y la tecnología.
-P: ¿Cree que la eurozona llegará a tener tipos cero?

-R: La política del Banco Central Europeo no tiene un papel fundamental. La política monetaria tiene poco recorrido. En mi opinión, lo importante es la política fiscal, ser más ambiciosos, como en Estados Unidos y las iniciativas en política fiscal del presidente Barack Obama. Ya que a medida que los déficits de los países de la Unión Europea se dispararán, y lo van a hacer, será necesario volver a adoptar tipos de interés altos.

http://www.finanzas.com/2009-04-13/135181_espana-vera-hasta-2011-cuando.html