El precio de la vivienda libre bajó un 5,4% al cierre de 2008, según el INE

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El índice es 2,4 puntos inferior al registrado en el trimestre anterior
La vivienda se segunda mano arrastra al índice, con un descenso del 10% interanual
El precio de las casas nuevas aguanta el tirón, todavía se encareció un 0,8% en 2008

El Índice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, cayó el 5,4% en 2008, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta caída del indicador general es consecuencia del descenso del valor de la vivienda de segunda mano, que el año pasado bajó el 10,7 por ciento.

Por el contrario, la vivienda nueva todavía siguió subiendo ligeramente en 2008, al registrar un alza del 0,8%.

Cataluña y Madrid lideran las caídas
Todas las comunidades autónomas presentan tasas anuales negativas en el cuarto trimestre de 2008. Cataluña (-10,3%), Comunidad de Madrid (-8,1%) y País Vasco (-8%) son las comunidades que registran los descensos más acusados.

Aragón, Por su parte, Los precios se mantienen estables en Melilla (-0,2%) y en las comunidades autónomas de Galicia (-0,4%) y Región de Murcia (-0,8%).

Un indicador 'comparable'

ESPAÑA -- -5,4 (2008) -- -3,1%(cuatro trimestre)
Andalucía -- -2,9 (2008) -- -2,6% (4T)
Aragón -- -6,7% (2008) -- -2,9% (4T)
Asturias -- -1,6% (2008) -- -0,7% (4T)
Balears -- -6,3% (2008) -- -4% (4T)
Canarias -- -2,4% (2008) -- -2,1% (4T)
Cantabria -- -2,6% (2008) -- -1,4% (4T)
Castilla y León -- -2,5% (2008) -- -1,1% (4T)
Castilla-La Mancha -- -1,5% (2008) - -2,5% (4T)
Cataluña -- -10,3% (2008) - -4,6% (4T)
C. Valenciana -- -2,1% (2008) -- -1,8% (4T)
Extremadura -- -2% (2008) -- -3,9% (4T)
Galicia -- -0,4% (2008) -- -0,9% (4T)
Madrid -- -8,1% (2008) -- -5,3% (4T)
Murcia -- -0,8% (2008) -- -1,1% (4T)
Navarra -- -5,6% (2008) -- -2,4% (4T)
País Vasco -- -8% (2008) -- -2,8% (4T)
La Rioja -- -3,8% (2008) -- -0,2% (4T)
Ceuta -- -5,7% (2008) -- -2,5% (4T)
Melilla -- -0,2% (2008) -- +0,5% (4T)

El Índice de Precios de Vivienda (IPV), del Instituto Nacional de Estadística, cuya periodicidad es trimestral, tiene como base los precios de las casa del año 2007. Su objetivo es medir la evolución de los precios de compraventa de las viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano a lo largo del tiempo.

El INE explica su elaboración porque responde, entre otras demandas de información nacionales e internacionales, a la planteada en el ámbito de la producción de estadísticas armonizadas de la Unión Europea.

http://www.elmundo.es/elmundo/2009/03/31/suvivienda/1238482965.html?a=STA700314742a2aa11fa980d0a9812d4509&t=1238487436

El precio de la vivienda se mantiene pese a la caída de las transmisiones

La compraventa de pisos descendió un 31% en Sevilla durante 2008 · El valor medio de las transacciones de vivienda libre nueva creció un 2,2% y el de los pisos libres de segunda mano apenas se redujo un 0,7%

Se venden menos pisos pero los precios no bajan. La reducción de las operaciones de compraventa de pisos no ha supuesto en la provincia rebajas significativas en los precios, según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda correspondientes a 2008 que fueron publicados ayer. Durante el pasado ejercicio se formalizaron un total de 22.181 transacciones inmobiliarias de viviendas, lo que supone un 31% menos que el año anterior. Es el peor dato desde 2004, año en el que comenzó a elaborarse esta estadística. En cambio, el valor medio de las operaciones creció un 2,2% en el mercado de la vivienda libre nueva, y apenas se redujo un 0,7% en el de la usada. Los datos confirman la tendencia apuntada por el Ministerio el pasado mes de enero, cuando estimó que el metro cuadrado de vivienda libre había subido en 2008 más de un 9% en la capital.

El INE ya adelantó la semana pasada una caída del 35% de la concesión de los préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas durante 2008 y los datos del Ministerio no hacen más que corroborar esta disminución. Según el Gobierno, el mercado de segunda mano es que el está sufriendo el ajuste con más intensidad. Las transmisiones de vivienda libre usada cayeron un 43% en 2008, y por primera vez, se realizaron menos operaciones que en el de la vivienda nueva. En total se contabilizaron 8.416 transacciones, casi 6.700 menos que en 2007.

El desglose por poblaciones evidencia un comportamiento similar en todos los grandes núcleos de población de la provincia. La capital sigue acaparando casi la mitad de las operaciones sobre viviendas libres de segunda mano. Se realizaron 3.352 compraventas, que suponen una merma del 42%. En Dos Hermanas, el cómputo se redujo un 45%; en Utrera otro 49%; en Alcalá de Guadaíra un 43%; y un 50% en Mairena del Aljarafe. Dentro de las grandes poblaciones, Écija fue la que menos cayó, con una disminución del 32%.

El mercado de la vivienda libre nueva presentó un mejor comportamiento. En total se contabilizaron 9.642 compraventas, lo que supone una reducción del 22% respecto a 2007. Sin embargo, el comportamiento no fue homogéneo. En la capital se realizaron 1.302 transacciones, un 25% menos que un año antes. En Dos Hermanas, las ventas se redujeron un 29%, mientras que en Morón cayeron un 24%. La caída llegó al 50% en Mairena del Aljarafe y al 67% en Camas. La situación opuesta se dio en Utrera, donde aumentaron un 142%, pasando de 300 a 727 operaciones, o Écija, localidad en la que subieron un 33%. En cuanto a la vivienda protegida, sigue siendo un apunte minoritario en el mercado, aunque su peso aumenta conforme pasan los meses. En total, los sevillanos adquirieron 2.501 viviendas protegidas de nueva construccion, casi un 7% menos que hace un año, mientras que sólo se contabilizaron 1.626 operaciones sobre VPO de segunda mano, un 24% menos que en 2007.

El valor total de las transacciones de vivienda libre en la provincia ascendió a 2.939 millones de euros, un 32% menos que en 2007. Sin embargo, el precio medio de la vivienda libre nueva creció un 2,2% respecto a 2007, cifrándose en 177.253 euros. En el caso de la vivienda usada, el valor medio se estableció en 145.773 euros, apenas un 0,7% menos que un año antes. Este comportamiento paradójico tiene varias causas. Los propietarios de viviendas usadas se resisten a vender sus pisos muy por debajo de sus expectativas y optan por esperar a que la situación económica empiece a normalizarse. Además, los bancos no están sacando al mercado los pisos embargados por impagos, y en muchos casos los han incorporado a su patrimonio para no tener que provisionar en sus balances los créditos fallidos. Y en última instancia, los promotores todavía no han aplicado grandes rebajas a los precios. La pregunta sin respuesta es cuánto tiempo podrán resistir.

http://www.diariodesevilla.es/article/sevilla/367233/precio/la/vivienda/se/mantiene/pese/la/caida/las/transmisiones.html

El ajuste de precios en España está siendo menor que en mercados europeos similares, según la AHE

El precio nominal de la vivienda en España aún crecía en positivo (0,3%) en el tercer trimestre de 2008, frente a las caídas de precios experimentadas por Irlanda o Gran Bretaña, que vivieron una fase expansiva similar en años anteriores, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Así, los precios en España crecieron un 13,4% entre 2002 y 2007 en medio de un fuerte desarrollo del mercado, que caminó parejo al de ambos mercados anglosajones, cuyos precios, sin embargo, ya caían un 10,7% y un 3,7%, respectivamente, en septiembre del pasado año.

"No obstante, ninguno de los estados miembros ha experimentado un ajuste significativo en los precios de la vivienda, que en el contexto del fuerte crecimiento de los últimos años se mantienen en términos nominales todavía en niveles elevados", asegura el estudio.

Así, las economías emergentes de las que se disponen datos continuaban mostrando tasas de crecimiento positivas en el tercer trimestre del pasado año, aunque más suaves que en período anteriores.

Este era el caso de Polonia o Suecia, cuyos precios crecieron a tasas del 8,4% y del 1,7%, respectivamente, en el periodo analizado, frente a los niveles del 11,2% y 4,7% del trimestre anterior.

España registró una caída del crédito hipotecario del 40% en el tercer trimestre, en línea con Irlanda y Reino Unido, que experimentaron descensos del 36,8% y 46,3%, respectivamente.

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2101675

El precio de la vivienda sigue sobrevalorado un 33%

Tras la publicación de los últimos datos de la Sociedad de Tasación, según los cuales el precio de la vivienda nueva en España se habría reducido un 6,6% en 2008, podemos proceder a recalcular la magnitud de la burbuja que todavía queda por pinchar en nuestro país.

Hace casi un año, el Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana (OCE) avanzó que losprecios de la vivienda estaban sobrevalorados en un 40%, tomando como referencia la relación entre los precios de venta de las viviendas y el precio del alquiler, al que denominaremos PER de la vivienda (en el lenguaje bursátil se denomina PER al número de veces que el beneficio neto de una empresa se encuentra incluido en el precio de cada una de sus acciones).
Aplicando esta misma metodología, el OCE acaba de actualizar dichos datos. Así, dado que el precio medio se ha situado en 2.712 euros por metro cuadrado en diciembre de 2008 y que, de acuerdo con el INE, el precio medio del alquiler por metro cuadrado se alcanza los 93,8 euros anuales, el PER de la vivienda en España se ha reducido desde 32,2 a 28,9. Es decir, a finales de 2008 se necesitaría alquilar un inmueble durante 29 años para recuperar el monto inicial de la inversión.
Si tenemos en cuenta que, como ya calculamos en nuestro informe "Los precios de la vivienda y la burbuja inmobiliaria en España", el PER histórico medio ha sido de 19,5, el precio medio actual de la vivienda en España todavía muestra una sobrevaloración del 32,5% sobre sus fundamentales.
Durante el último año, la burbuja simplemente se ha corregido un 17%, por lo que, si la magnitud de la reducción del PER se mantuviera, la sobrevaloración no terminaría de desaparecer, como mínimo, hasta finales de 2011.
Los datos contrastan poderosamente con los de Estados Unidos, otro de los países que sufrió una considerable burbuja de precios. A mediados de 2007, los inmuebles estaban sobrevalorados un 31%; sólo un año después, la sobrevaloración ya se había reducido al 10%. Es decir, en sólo un año EEUU ha pinchado su burbuja en un 67%, mientras que España únicamente lo ha hecho en un 17%. A este ritmo, el ajuste de precios al otro lado del Atlántico habrá terminado a mediados de este ejercicio. Esto es, dos años y medio antes que en España.
Dado que la corrección de los precios de activos es una condición imprescindible para iniciar la recuperación de la crisis, no parece que convenga detenerla o frenarla artificialmente mediante cualquier tipo de iniciativa política. En España, por ejemplo, el hecho de que el Gobierno destine fondos públicos para recomprar los activos de las promotoras para destinarlos a VPO sólo frena la salida de los stocks invendidos.
El Ejecutivo, por tanto, debería cerrar definitivamente esta puerta para que se pusieran a la venta todos estos inmuebles que están siendo retenidos, a la espera del rescate público, para no reconocer las consiguientes pérdidas contables.
Asimismo, también convendría dotar de mayor transparencia y agilizar al máximo el proceso concursal con la finalidad de que los activos de las empresas quebradas se liquiden rápidamente en un mercado concurrido.
Por su parte, las Comunidades Autónomas deberían facilitar que el mercado de compraventa de vivienda de segunda mano se reanime para que las transacciones se realicen con mayor fluidez y los precios reflejen las nuevas condiciones subyacentes. Así, por ejemplo, resultaría de gran importancia y utilidad suspender o eliminar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, con el fin de reactivar las ventas.

http://laverdad.finanzas.com/noticias/analisis/2009-01-05/78498_precio-vivienda-sigue-sobrevalorado.html

El BBVA cree que el precio de la vivienda caerá un 5% en 2009 y un 8% en 2010

Al término de este año, desminuirá un 0,5%.
Esta reducción es necesaria para ajustar la oferta a la demanda.

El Servicios de Estudios del BBVA considera que el precio de la vivienda disminuirá ligeramente (0,5%) al cierre de este año en términos nominales (sin contar el IPC), caída que será mucho más profunda en 2009 y 2010, con tasas de decrecimiento del 5 y el 8 por ciento, respectivamente.

Durante la presentación de la revista Situación Económica que elabora el BBVA, los responsables del departamento de estudios consideraron "necesaria una reducción de precios para animar la demanda".
Explicaron que el desajuste entre la oferta y la demanda da como resultado un exceso de vivienda nueva que se sitúa entre las 800.000 y las 1.400.000 inmuebles.
Esta diferencia entre oferta y demanda continuará aumentando durante 2009 para comenzar a absorberse a partir del primer trimestre de 2010.

http://www.20minutos.es/noticia/437960/0/bbva/precio/vivienda/

El precio de la vivienda cayó un 6,5%, hasta niveles de hace dos años

La mayor depreciación la sufrieron los inmuebles ubicados en la costa mediterránea

El precio de la vivienda cayó un 6,5 por ciento en octubre respecto al mismo mes de 2007, según el Índice de Mercados Inmobiliarios elaborado por la sociedad de tasación Tinsa, que subrayó que se trata del mayor descenso desde que comenzaron a caer los precios hace ocho meses.
Con este retroceso, el valor de las viviendas se sitúa en tasas similares a las de septiembre de 2006, añadió Tinsa, que destacó que si la comparación se remonta a diciembre de 2007, mes en el que el índice alcanzó máximos, la caída es del 7,3 por ciento.
En el décimo mes del año, la mayor depreciación la sufrieron los inmuebles ubicados en la costa mediterránea, con un descenso del 8,9 por ciento. Por detrás se situaron las áreas metropolitanas, con un recorte del 7,6 por ciento; y las capitales y grandes ciudades, con una bajada del 6,7 por ciento.
En Baleares y Canarias el precio de la vivienda bajó en octubre el 5,4 por ciento, en tanto que en el resto de municipios, el descenso fue del 5,3 por ciento.
Desde diciembre de 2007, los precios en las áreas metropolitanas y la costa mediterránea han caído el 9,5 y el 10,8 por ciento, respectivamente. El índice, elaborado con los datos de las tasaciones inmobiliarias realizadas por Tinsa, detalla el valor de la vivienda libre terminada.

http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2008-11-11/61821_precio-vivienda-cayo-65-octubre.html

Corredor afirma que "no es un drama" que las vivienda bajen de precio

La octava jornada consecutiva a la baja del Euríbor deja la media mensual en el 5,386%

La Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado hoy que "no es un drama" que las viviendas valgan "realmente lo que son" y ha indicado que los precios que se venían registrando "eran inasequibles para los salarios" de los españoles.

"Las viviendas están adecuando su valor a la realidad", ha subrayado la ministra en declaraciones a Telecinco. Corredor ha asegurado que "está bien" que se modere el precio de los inmuebles, porque permite a las familias acceder a ellos y subrayó que el objetivo del ministerio es la oferta y la demanda "se adapten".
Sin embargo, Corredor ha asegurado que "no es una buena noticia" que se desplome un valor "que ayuda al ahorro familiar", en referencia a los pequeños inversores que habían apostado por el ladrillo para depositar sus ahorros.
La ministra indicó que cuando se normalice el mercado y se absorba el stock de viviendas -actualmente fijado en más de 600.000 y se espera cerrar el año con unas 900.000-, "siempre con los precios máximos para la vivienda concertada", la situación "se irá remontando" y las empresas reanudarán su funcionamiento.
Preguntada sobre la posibilidad de que aumente el plazo de las cuentas ahorro vivienda, medida que la ministra calificó ayer de "razonable" y que el ministerio de Economía y Hacienda descartó, Corredor ha dicho que no es competencia de Vivienda tomar esa decisión. A pesar de ello, ha reafirmado que sería una iniciativa razonable, sobre todo para las familias a las que el banco no les concede una hipoteca.
Previsible bajada del Euríbor
Respecto al actual nivel del Euríbor, la ministra ha mostrado su confianza en que el indicador "se sitúe en los parámetros normales de referencia con el tipo de interés fijado con el Banco Central Europeo (BCE)", lo que "bajará inmediatamente las cuotas hipotecarias".
De hecho, el tipo hipotecario más usado en España ha caído hoy en su negociación diaria al 5,112%, con lo que la media mensual se sitúa ya en el 5,386%, por debajo del máximo histórico alcanzado en julio del 5,393%. El recorte de hoy, el octavo consecutivo, sitúa la media mensual de octubre por primera vez por debajo del 5,4%, con lo que el Euríbor se aleja de los máximos alcanzados en verano.
A falta de ocho jornadas para que concluya octubre, el Euríbor, el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero en el mercado del euro, refleja ya con firmeza la distensión que viven los mercados de crédito. Pese a todo, aún supera en siete décimas la media de octubre del año pasado, con lo que las familias con hipotecas suscritas hace un año notarán incrementos en sus cuotas mensuales de aproximadamente 70 euros mensuales. Según los analistas, el alivio para los hipotecados se materializará en el primer trimestre de 2009.

http://www.elpais.com/articulo/economia/Corredor/afirma/drama/vivienda/bajen/precio/elpepueco/20081021elpepueco_4/Tes