jueves, 21 de agosto de 2008

El dolor no ha terminado: tres premios Nobel hablan sobre una crisis de duración incierta


Mala noticia para los impacientes:

Los economistas Myron Scholes y Daniel McFadden, galardonados con sendos premios Nobel, han señalado en una conferencia en Alemania que la crisis de crédito seguirá infligiendo más daño a los mercados financieros y a la economía mundial. Otro premio Nobel, Joseph Stiglitz, dijo en la misma conferencia que la crisis "fue un fallo masivo de los cerebros de la economía". Citi se une a Goldman y rebaja las previsiones de beneficio para la banca de inversión.

"Había una fiesta y el regulador, que tenía el mismo pensamiento que los que participaban en ella, no quiso convertirse en un aguafiestas", concluyó Stiglitz.

La crisis "no está acabada y no estoy seguro de cuando va a acabar", señaló Scholes, uno de los fundadorores del célebre fondo LTCM, que se colapsó en 1998 en plena crisis de Rusia. "Hay todavía una necesidad enorme de desapalancamiento", añadió Scholes en la conferencia de Lindau, Alemania.

McFadden, por su parte, apuntó que "mientras siga la crisis vamos a ver muchas quiebras empresariales".

Estas declaraciones están en línea con las Kenneth Rogoff, miembro de la universidad de Harvard y ex economista jefe del FMI, que dijo el pasado martes que "lo peor está por llegar en Estados Unidos" y que "el sector financiero necesita reducirse" porque la caída de un par de bancos medianos y pequeños no hace todo el trabajo.

"Vamos a ver una consolidación incluso entre los mayores bancos de inversión", predijo Rogoff.


martes, 12 de agosto de 2008

El índice de valor de tasación de las viviendas cae un 3,9% en julio

Según el creador del foro burbuja.info, es una noticia muy interesante por ser quien lo publica...para el aterricismo no es ninguna novedad lo publique quien lo publique:

La caída de valor más pronunnciado se produjo en la costa mediterránea

El índice de evolución del valor nominal de tasación de las viviendas en España sumó su quinto descenso consecutivo y cayó un 3,9% en julio respecto al mismo mes de 2007, según un informe de la entidad de tasación Tinsa.
El descenso más pronunciado se produjo en la costa mediterránea, que, tras el periodo previo al verano, más proclive a la compra de segundas residencias, reflejó una caída interanual del 6,2%. Le diguieron las áreas metropolitanas (-4,7%), y las capitales y las grandes ciudades (-4%).
Por su parte, las Islas Baleares y Canarias, que fueron las últimas en entrar en tasas internuales negativas, son las más rezagadas en la corrección de sus valores, con un descenso del 2,8%.
Según concluye el informe, "la evolución interanual de este índice presenta una clara tendencia decreciente desde septiembre de 2006, periodo en el que se inició un proceso de desaceleración ininterrumpida de las tasas con un hito destacable en marzo del presente año, cuando entró en valores negativos".

http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2008-08-12/32760_indice-valor-tasacion-viviendas-39.html

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/75012-precio-de-la-vivienda-cayo-un-3-9-interanual-en-julio-segun-tinsa.html

domingo, 3 de agosto de 2008

martes, 22 de julio de 2008

El BdE reconoce disminución precio m2 vivienda

El Banco de España en su síntesis de indicadores en el cuadro dedicado a los indicadores de la vivienda enuncia un precio por m2 de vivienda inferior al primer trimestre, observese que son precios nominales no deflactados, es pues el primer organismo oficial, si no me he equivocado, en anunciar caidas reales del precio de la vivienda.

http://www.bde.es/infoest/sindi15.pdf

martes, 10 de junio de 2008

El sector inmobiliario sufrirá un ajuste de 7 años y perderá 3.000 millones en 2008, según un informe

El sector inmobiliario sufrirá un 'proceso de contracción' de entre siete y ocho años, mientras que las pérdidas en el resultado ordinario de las empresas inmobiliarias para este ejercicio superarán los 3.000 millones de euros, según el 'Anuario estadístico del mercado inmobiliario español 2008' elaborado por la consultora R.R. de Acuña & Asociados.

En rueda de prensa, el presidente de la firma, Fernando Rodríguez y R. de Acuña, concretó que los cuatro primeros años de ese período serán de 'ajuste fuerte' y los tres siguientes serán 'de consolidación'.

Así, el número de viviendas iniciadas se reducirá en un 48,8% en 2008, hasta las 240.094, mientras que bajará un 66% en el próximo ejercicio, hasta llegar a las 156.061.

Con estos datos, el informe señala que la participación de la edificación en el PIB descenderá un 75%, un impacto negativo que 'debe ser absorbido por el resto de sectores' en un período de 4-5 años.

Por su parte, el empleo en el sector de la construcción descenderá un 11,3% en 2008 y un 16,8% en 2009, frente al crecimiento del 5,7% que registró de 2007.

La demanda de vivienda nueva experimentará un descenso del 25,6% en 2008, hasta las 227.007, mientras que en 2009 se reducirá en un 29,5%, hasta las 215.000. En en caso de la vivienda usada, la caída será del 21,7% en el presente ejercicio, hasta las 350.000, y del 28,4% en el próximo.

EL PRECIO BAJARÁ ENTRE EL 20 Y EL 30% EN TÉRMINOS REALES.

Por lo que respecta a los precios, el anuario prevé un descenso 'ininterrumpido', en términos nominales, del 10-15% para los próximos 2-3 años, lo que significa una caída en términos reales del 20-30%. En concreto, el informe calcula que el descenso, en términos nominales, será del 5% en 2008 y del 7% en 2009.

No obstante, detalla que los precios se mantendrán o experimentarán 'ligeros descensos' en aquellos inmuebles cuyo importe se acerque al 'precio más vendido de vivienda o moda', que cifra en 180.000 euros. Para aquellos que superen esa cantidad, las bajadas serán 'generalizadas'.

Asimismo, Rodríguez y R.de Acuña calculó que el ajuste de precios se prolongará hasta 2011, aunque advirtió de que los descensos no serán mucho mayores.

LAS PROMOTORAS TIENEN RESERVAS DE SUELO PARA 10 AÑOS DE EDIFICACIÓN.

En relación a los malos resultados de las empresas inmobiliarias, el informe prevé que los costes financieros de las promotoras sobre el total de su facturación aumenten cinco puntos en 2008, hasta llegar al 23% del total, cifra que hace 'muy difícil' mantener una cuenta de resultados positiva.

Además, el anuario subraya que el sobreendeudamiento de las promotoras inmobiliarias supera en un 100% el de 'una situación normal de desarrollo de la actividad'.

El informe añade que la mitad de ese endeudamiento está constituido por reservas de suelo cuyo volumen, traducido en número de viviendas, supone entre 2,5 y 3 millones de inmuebles. Así, el anuario concluye que las empresas tendrían suelo para edificación para 10 años teniendo en cuenta 'los niveles de demanda del 2007'.

Como ejemplo del desajuste entre oferta y demanda de vivienda, las previsiones de R.R. de Acuña & Asociados estiman que, de no haberse iniciado ninguna vivienda en 2007, el exceso de oferta actual tardaría en 'disolverse' entre 4,74 y 6,67 años.

http://actualidad.terra.es/internacional/articulo/sector-inmobiliario-sufrira-ajuste-perdera-2536620.htm

jueves, 29 de mayo de 2008

El precio medio de las viviendas ha bajado un 4,3% en España durante los últimos 12 meses

Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, durante los últimos 12 meses el precio de los inmuebles en nuestro país ha descendido una media de un 4,3%. El año 2008 mantiene la línea descendente, con una bajada acumulada del 2,64%. El mes de abril se ha cerrado también con descenso, en este caso del 0,99%.

Por comunidades autónomas, la gran mayoría han experimentado descensos en los precios durante el mes de abril:

- Descienden: Cantabria (-3,1%), Extremadura (-3,06%), Navarra (-2,24%), Comunidad Valenciana (-1,64%), Aragón (-1,43%), Asturias (-1,39%), País Vasco (-1,33%), Andalucía (-1,21%), Cataluña (-1,04%), Islas Baleares ...

Servicio creado por facilisimo.com especialistas en pisos en Sevilla

jueves, 22 de mayo de 2008

Los promotores admiten que los precios de la vivienda han bajado ya un 15%

La oficialización del aterricismo hoy día 22 de mayo de 2008

El secretario general de la Asociación de Constructores y Promotores de España (APCE), Manuel Martí, reconoció hoy que los precios de las viviendas han bajado en los últimos meses “no menos del 15%”, y que “puede haber bajadas puntuales más fuertes”.

Según precisó en declaraciones a Onda Cero, “los promotores ajustaron los precios de la vivienda nueva en septiembre y lo han vuelto a hacer en enero”. A la vista de esta evolución de los precios, el secretario general de APCE aseguró que “la cosa se ha atemperado muchísimo”, por lo que “ya hay buenas oportunidades” para los compradores.

Sin embargo, Martí explicó que a pesar de este ajuste “se ha extendido la idea de que a la gente pronto le van a regalar los pisos o de que va a haber gangas generalizadas”, lo que está provocando un parón en la venta de viviendas.

En este punto, el secretario general de los promotores quiso dejar claro que en materia de precios “eso no va a ser así”, y que “hasta que la población se dé cuenta es probable que el mercado sufra”.

Las consecuencias de este parón son palpables. Si el pasado año se finalizaron 641.000 viviendas, este año no se llegarán a iniciar ni 300.000, lo que en términos de empleo será “un palo”, según Martí.

Además, muchas empresas “se quedarán por el camino” y sólo permanecerán las más fuertes y profesionalizadas del sector, “algunas de las cuales es posible que también sufran”.

http://www.cincodias.com/articulo/economia/promotores/admiten/precios/vivienda/han/bajado/cdseco/20080522cdscdseco_6/Tes/