El aterricismo

EL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE EN ESPAÑA CAE EL 9,8% EN MAYO, SEGÚN TINSA

2009-06-09T15:44:00.001+02:00

El precio de la vivienda libre en España cayó el 9,8% en mayo en comparación con el mismo mes de 2008 y se situó en niveles cercanos a los de enero de 2006, según el Indice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación TINSA publicado hoy.

A pesar del recorte acumulado del 12,7% del precio de la vivienda desde diciembre de 2007, cuando alcanzó su máximo histórico, la caída se ha moderado con respecto al mes anterior, cuando disminuyó el 10,1%.

Destaca la caída superior a la media de los municipios de la costa mediterránea, donde los precios bajaron una media del 12,8%, descenso menos acusado que el del mes anterior (-13,5%).

Siguen las capitales y grandes ciudades, donde el valor de la vivienda descendió en mayo el 10,1%, caída también más moderada que el mes anterior (-10,3%).

En línea con la media (-9,8%) se situó la caída del precio en las islas (Baleares y Canarias), que destaca por haber sido el único de los índices con un descenso más acusado que en el mes anterior (-9,2%).

Siguen las áreas metropolitanas, donde el precio se redujo el 9,6% (frente al -9,9% en abril), y el resto de municipios, con una bajada del 8,7%, (frente al -8,9%).

Los mayores descensos acumulados desde que se alcanzaron los máximos fueron los de los municipios de la costa mediterránea (18,1%), en las áreas metropolitanas (14%) y en las capitales y grandes ciudades (13%), ámbitos en los que el precio de la vivienda ha vuelto a niveles del último trimestre de 2005.

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2162915&idtel_sec=1

ranking mundial de la caída de la vivienda: españa, en mitad de la tabla

2009-06-03T11:37:00.002+02:00

el precio de la vivienda siguió cayendo en todo el mundo durante el primer trimestre de 2009 debido al menor consumo, la caída de la confianza, la dificultad para obtener una hipoteca y el alza del paro. según global property watch, españa fue el decimotercer país del mundo desarrollado donde más cayó el precio de la vivienda (-6,8%) de forma interanual durante el primer trimestre. el ranking comprende un total de 32 países

en dicha tabla hay siete países donde subió el precio (israel, tailandia, filipinas, indonesia, austria, suiza y china). en todos los demás, 25 países, se vieron descensos de los valores inmobiliarios. las caídas más dramáticas se vieron en letonia (-46%) y dubai (-34%)

El precio de la vivienda libre en España cayó el 10,1% en abril

2009-05-12T16:44:00.001+02:00

Por áreas geográficas destaca la bajada por encima de la media de los municipios de la costa mediterránea

El precio de la vivienda libre en España cayó el 10,1 por ciento en abril en comparación con el mismo mes de 2008, situándose en niveles cercanos a los de febrero de 2006, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación TINSA.

En términos acumulados desde que los precios alcanzaron su nivel máximo en diciembre de 2007, el recorte alcanza ya el 12 por ciento.

Por áreas geográficas destaca la bajada por encima de la media de los municipios de la costa mediterránea, donde los precios disminuyeron de media el 13,5 por ciento, descenso más acusado que el registrado el mes anterior.

Les siguen las capitales y grandes ciudades, donde el valor de la vivienda descendió en abril el 10,3 por ciento, en línea con la media.

Ligeramente por debajo de la media del mercado se situó la caída de precios del 9,9 por ciento registrada en las áreas metropolitanas, seguida de la bajada del 9,2 por ciento de las islas (Baleares y Canarias) y del descenso del 8,9 por ciento del resto de municipios.

Los mayores descensos acumulados desde que se alcanzaron los precios máximos fueron los registrados en los municipios de la costa mediterránea (17,2%), en las áreas metropolitanas (13,7%) y en las capitales y grandes ciudades (13,1%), mientras que en las islas la caída superó por primera vez los dos dígitos (10,4%).

http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2009-05-12/165369_precio-vivienda-libre-espana-cayo.html

¿Por qué baja poco los pisos?

2009-04-30T12:54:00.004+02:00

Ese es el correcto titual al hilo que abre el forero "noccioni" en burbuja.info...

Sacad vuestras propias conclusiones...

- bajada interanual del orden del -10% cuando en un pais con un paro del 17% y un PIB del -8% anualizado deberian estar derrumbandose
- bajada de los ultimos 30 dias segun el preciometro de tan solo el -0,45% con tendencia clara a la estabilizacion
- rebajas poco significativas al menos en las grandes ciudades

Se me ocurren varias razones:

- resistencia psicologica de los vendedores particulares a tirar los precios con la esperanza de que la situacion se invierte
- grandes fortunas invertidas en viviendas que provocan una situacion de estancamiento en el mercado (en tiempos salieron articulos de algunas conocidas folcloricas y futbolistas que poseian mas de 100 viviendas en Madrid centro) pq obviamente no tienen necesidad de vender, simplemente esperan.
- recompra de las viviendas a estrenar por parte de los bancos a los promotores, como han hecho varios bancos (Popular entre ellos) con Pocerolandia. De esta manera pasan de tener en el balance una perdida por impagados a un activo inmovilizado (valorado encima al precio que ellos consideran).
- cierto efecto placebo por la bajada del euribor

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/110170-por-que-no-bajan-los-pisos.html

El precio de la vivienda cayó un 10,5% interanual en abril, según Fotocasa y el IESE

2009-04-29T13:52:00.001+02:00

El precio de la vivienda de segunda mano ha descendido un 10,5% interanual en abril, la mayor caída interanual de toda la serie histórica de este índice, mientras que el descenso intermensual fue del 0,9%, según el índice de precios de vivienda realizado por la página web Fotocasa.es junto con la escuela de negocios IESE. Según el informe, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada se ha situado en 2.465 euros.

Este precio medio de la vivienda de segunda mano, 2.465 euros por metro cuadrado, supone un descenso del 16,5% en relación con el mismo mes de 2007, momento en el que el precio de la vivienda alcanzó su máximo histórico.

Extremadura fue la única comunidad autónoma de las analizadas que registró estabilidad en sus precios en el mes de abril, mientras que el resto se anotaron caídas, con especial relevancia en Baleares, con un 1,7%. Frente a ella, el menor descenso se produjo en Caastilla-La Mancha (-0,1%).

Por otro lado, el precio más alto se localizó en el País Vasco, con un valor de 3.930 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid, con 3.291 euros por metro cuadrado y Cataluña, con 3.233 euros por metro cuadrado. Por el contrario, el metro cuadrado más económico se encontró en Extremadura (1.669 euros), Murcia (1.872 euros) y Castilla La Mancha (1.884 euros).

Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, se han constatado descensos en el valor de la vivienda en el 80% de las provincias analizada. Además, el analisis de la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, arroja que de los 289 estudiados durante el último mes, el 69% de ellos (200 municipios) registraron caídas del precio de la vivienda usada.

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/1204786/04/09/El-precio-de-la-vivienda-cayo-un-105-interanual-en-abril-en-Espana-segun-Fotocasa-y-el-IESE.html

2009-04-17T09:59:00.000+02:00

Comparado con el último trimestre del año anterior, en los tres primeros meses del año el precio de la vivienda libre se redujo el 3%.

El metro cuadrado de la vivienda protegida se situó en los 1.112,5 euros en los tres primeros meses del año, un 1,1% más respecto al mismo periodo de 2008 y un 1,7% menos en relación al cierre de 2008.

En cuanto a la vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano), el precio sufrió un descenso interanual del 6,9% y del 2,5% si se compara con el último trimestre de 2008, lo que dejó el precio del metro cuadrado en 1.956,8 euros.

El índice general de precios cae un 6,5% interanual

El índice general de precios de la vivienda, que aúna la vivienda libre y la protegida, experimentó un descenso del 6,5% en términos interanuales y registró una caída del 3% respecto al trimestre anterior.

Según la nota del Ministerio de Vivienda, la evolución del precio de los inmuebles entre enero y marzo de 2009 mantiene la tónica de contención de precios registradas por las últimas estadísticas oficiales.

En términos interanuales, se han producido descensos en los precios de la vivienda en todas las Comunidades Autónomas. La mayor caída se registra en Castilla-La Mancha, (-11,2%); seguida de Madrid, (-9,2%); Aragón, (-8,7%); Murcia, (-7,6%); Cantabria, (-7,3%); Canarias, (-7,0%); La Rioja, (-6,7%); Comunidad Valenciana, (-6,6%); Castilla y León, (-6,5%); Asturias, (-6,2%); Illes Balears, (-6,1%); Galicia, (-6,0%); Andalucía, (-5,5%); País Vasco, (-4,3%); Cataluña, (-3,7%); Navarra (-3,1%) y Extremadura (-0,1%).

Por el contrario, en el conjunto de las ciudades de Ceuta y Melilla los precios crecieron un 1,5%.

En el primer trimestre de 2009 se han registrado descensos en todas las provincias respecto al primer trimestre de 2008 a excepción de Badajoz. Hay que destacar la zona centro, con Madrid (-9,2%) y provincias limítrofes, Toledo (-14,4%); Guadalajara (-11,3%); Cuenca, (-9,9%); Ávila, (-9,0%) y Segovia (-8,2%), así como las provincias de la costa mediterránea, Málaga, (-10,4%); Alicante, (-9,1%); Almería, (-8,0%); Murcia, (-7,6%); y Castellón, con un -6,9%.

Otras provincias en las que se han producido fuertes descensos son Salamanca (-12,0%) y las dos canarias Las Palmas, (-8,5%) y Santa Cruz de Tenerife, (-6,0%) y aragonesas Zaragoza, (-8,7%); Huesca, (-8,6%) y Teruel, (-7,4%).

San Sebastián tiene los precios más elevados

Por municipios, y en lo que respecta a los que tienen más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián (3.785,2 euros/m2), Barcelona (3.657,3 euros/m2), Getxo (3.614,2 euros/m2), Sant Cugat del Vallés (3.605,7 euros/m2), y Madrid (3.531,8 euros/m2).

Por el contrario, los precios más bajos son los de Hellín (902,1 euros/m2), Valdepeñas (908,3 euros/m2), Tomelloso (947,5 euros/m2), Villarrobledo (952,3 euros/m2), y Don Benito (959,7 euros/m2).

La fuente de información que tradicionalmente viene utilizándose desde 1987 en el cálculo de los Precios de Vivienda, procede de la base de datos de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA), cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda.

El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el primer trimestre de 2009 de 152.681 viviendas, un 36,7% más que las realizadas en el cuarto trimestre de 2008 y un 17,8% menos que las que se tasaron en el primer trimestre de 2008.

Vegara: hay elementos que empiezan a apuntar a una estabilización

2009-04-15T13:07:00.000+02:00

El secretario de Estado de Economía, David Vegara, aseguró hoy que hay elementos que empiezan a apuntar a una estabilización de los datos macroeconómicos, tanto en la economía de Estados Unidos como en la europea y la española.

"Algunos datos de los últimos meses podían apuntar en esta dirección", señaló Vegara en la rueda de prensa para valorar los datos del IPC, que subió dos décimas en marzo respecto al mes de febrero, aunque la tasa interanual cayó ocho décimas y entró por primera vez en su historia en valores negativos, al situarse en el -0,1%.

El secretario de Estado de Economía respondió así al ser preguntado por las afirmaciones del presidente de EE.UU, Barack Obama, y el presidente de la Reserva Federal (Fed), Ben S. Bernanke, que ayer apuntaron que las medidas tomadas en los últimos meses ya estaban dando sus primeros resultados y que los últimos datos mostraban una ralentización de la caída.

http://www.europapress.es/economia/macroeconomia-00338/noticia-economia-macro-vegara-dice-hay-elementos-empiezan-apuntar-estabilizacion-datos-economicos-20090415122620.html

La vivienda se sitúa en niveles de 2006 tras descender un 9,7% en marzo

2009-04-14T12:39:00.002+02:00

El precio de la vivienda aceleró su caída en el mes de marzo, con un descenso del 9,7% respecto al mismo mes de 2008, frente a la bajada del 9% de febrero, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la empresa de tasación inmobiliaria Tinsa, que se coloca ya en niveles de marzo de 2006.

Esta nueva caída en marzo se suma a las que se vienen sucediendo desde diciembre de 2007, fecha desde la cual el descenso acumulado del precio de la vivienda alcanza el 11,5%.

Según las estimaciones de Tinsa realizadas con motivo de la presentación del indicador de enero, la caída interanual a cierre de 2009 será superior al 20%.

Además, según las previsiones de la empresa, el stock de viviendas acumulado seguirá aumentando en 2009 y puede llegar a alcanzar el millón y medio de unidades.

Por zonas

El IMIE pone de manifiesto, además, que el pasado mes de marzo dos de los cinco subíndices territoriales presentaron descensos superiores a la media general.

Así, el precio de la vivienda en la costa mediterránea descendió un 11,5%, mientras que en las capitales y grandes capitales se redujo en un 10,2% al cierre del primer trimestre. Ya por debajo del 9,7%, el precio de los inmuebles descendió un 9,6% en las áreas metropolitanas.

Por su parte, el precio de la vivienda descendió un 8,9% en la categoría del resto de los municipios, mientras que la caída fue del 8,3% en el caso de los archipiélagos balear y canario.

Atendiendo a los descensos acumulados desde los picos de cada subíndice, destacan el de la costa mediterránea, con una corrección del 16%, así como el de los municipios de las áreas metropolitanas, con una caída del 12,6%, y el de las capitales y grandes ciudades, que alcanza el 12,3%.

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/1164582/04/09/La-vivienda-se-situa-a-niveles-de-2006-tras-descender-un-97-en-marzo.html

“España no verá la luz hasta 2011 cuando las casas bajen al menos un 20%”

2009-04-13T09:35:00.003+02:00

Cree que a nuestro país le queda mucho camino para salir de la crisis

Mario Weitz, consultor del Banco Mundial y ex consejero delegado del Fondo Monetario Internacional (FMI), cree que a España le queda mucho camino para salir de la crisis. En una entrevista con Finanzas.com asegura que no veremos la luz del túnel hasta 2011 y cuando la vivienda baje al menos un 20%.

- Pregunta: ¿Cuándo saldrá España de la recesión?

- Respuesta: La economía española verá la luz al final del túnel a finales de 2010, principios de 2011. Este sería el escenario más optimista, ya que se espera que el PIB se contraiga un 3% en 2009 y un 1,5 en 2010, para volver a la senda del crecimiento en 2011. Depende de cuándo termine la crisis financiera, que se espera que tenga aún le queden seis meses más y de la reforma del modelo económico español.

-P: ¿Dónde empezará antes la recuperación?

-R: Creemos que Estados Unidos será el primer país en salir de la crisis, justamente porque fue el primero que entró, seguido de Europa y, por último, de España. Aquí la crisis tendrá una mayor virulencia debido a tres factores. Primero por la crisis financiera internacional, por el modelo económico basado en el consumo, el ladrillo y el turismo, es decir, con muy poco valor añadido, y, por último, por el elevado endeudamiento de las familias españolas.

- P. ¿Cuáles son las señales que indican una salida de la crisis?

- R: Bueno, en primer lugar, la crisis financiera debe acabar. Ya que el último rebote alcista indica que se trata de eso, de un rebote y que todavía la crisis económica no ha pasado. Cuando los bancos comiencen a prestar dinero a las empresas es cuando podremos empezar a hablar de recuperación. Además, en el caso español el precio de la vivienda tiene que caer un 20% y hasta que eso no ocurra no volverá a haber liquidez.

-P: ¿Para cuándo la economía española generará empleo?

-R: Nosotros esperamos que el paro llegue al 20% en 2009, este sería el techo y a partir de ahí debería bajar. Aún así se puede dar la circunstancia de que cuando empecemos a ver un crecimiento del PIB todavía siga habiendo un aumento del paro por la falta de confianza de las empresas.
En cuanto a las medidas para crear empleo, apuesto por la flexibilidad del mercado laboral bien abarantando el despido, como pide la patronal, o bien reduciendo las cotizaciones sociales. España tiene que hacer un esfuerzo para reformar su mercado laboral, apostando también por la continua formación.

-P: ¿Cómo valora las medidas fiscales del Gobierno? ¿Tiene margen de maniobra?

-R: En mi opinión España ha sido mucho más tímida que otros gobiernos. Lo que yo echo en falta son más medidas estructurales. España debería aprovechar la crisis económica para llevar a cabo una reforma en profundidad de su modelo productivo, apostando por la innovación y la tecnología.
-P: ¿Cree que la eurozona llegará a tener tipos cero?

-R: La política del Banco Central Europeo no tiene un papel fundamental. La política monetaria tiene poco recorrido. En mi opinión, lo importante es la política fiscal, ser más ambiciosos, como en Estados Unidos y las iniciativas en política fiscal del presidente Barack Obama. Ya que a medida que los déficits de los países de la Unión Europea se dispararán, y lo van a hacer, será necesario volver a adoptar tipos de interés altos.

http://www.finanzas.com/2009-04-13/135181_espana-vera-hasta-2011-cuando.html

El precio de la vivienda libre bajó un 5,4% al cierre de 2008, según el INE

2009-03-31T10:15:00.001+02:00

El índice es 2,4 puntos inferior al registrado en el trimestre anterior
La vivienda se segunda mano arrastra al índice, con un descenso del 10% interanual
El precio de las casas nuevas aguanta el tirón, todavía se encareció un 0,8% en 2008

El Índice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, cayó el 5,4% en 2008, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta caída del indicador general es consecuencia del descenso del valor de la vivienda de segunda mano, que el año pasado bajó el 10,7 por ciento.

Por el contrario, la vivienda nueva todavía siguió subiendo ligeramente en 2008, al registrar un alza del 0,8%.

Cataluña y Madrid lideran las caídas
Todas las comunidades autónomas presentan tasas anuales negativas en el cuarto trimestre de 2008. Cataluña (-10,3%), Comunidad de Madrid (-8,1%) y País Vasco (-8%) son las comunidades que registran los descensos más acusados.

Aragón, Por su parte, Los precios se mantienen estables en Melilla (-0,2%) y en las comunidades autónomas de Galicia (-0,4%) y Región de Murcia (-0,8%).

Un indicador 'comparable'

ESPAÑA -- -5,4 (2008) -- -3,1%(cuatro trimestre)
Andalucía -- -2,9 (2008) -- -2,6% (4T)
Aragón -- -6,7% (2008) -- -2,9% (4T)
Asturias -- -1,6% (2008) -- -0,7% (4T)
Balears -- -6,3% (2008) -- -4% (4T)
Canarias -- -2,4% (2008) -- -2,1% (4T)
Cantabria -- -2,6% (2008) -- -1,4% (4T)
Castilla y León -- -2,5% (2008) -- -1,1% (4T)
Castilla-La Mancha -- -1,5% (2008) - -2,5% (4T)
Cataluña -- -10,3% (2008) - -4,6% (4T)
C. Valenciana -- -2,1% (2008) -- -1,8% (4T)
Extremadura -- -2% (2008) -- -3,9% (4T)
Galicia -- -0,4% (2008) -- -0,9% (4T)
Madrid -- -8,1% (2008) -- -5,3% (4T)
Murcia -- -0,8% (2008) -- -1,1% (4T)
Navarra -- -5,6% (2008) -- -2,4% (4T)
País Vasco -- -8% (2008) -- -2,8% (4T)
La Rioja -- -3,8% (2008) -- -0,2% (4T)
Ceuta -- -5,7% (2008) -- -2,5% (4T)
Melilla -- -0,2% (2008) -- +0,5% (4T)

El Índice de Precios de Vivienda (IPV), del Instituto Nacional de Estadística, cuya periodicidad es trimestral, tiene como base los precios de las casa del año 2007. Su objetivo es medir la evolución de los precios de compraventa de las viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano a lo largo del tiempo.

El INE explica su elaboración porque responde, entre otras demandas de información nacionales e internacionales, a la planteada en el ámbito de la producción de estadísticas armonizadas de la Unión Europea.

http://www.elmundo.es/elmundo/2009/03/31/suvivienda/1238482965.html?a=STA700314742a2aa11fa980d0a9812d4509&t=1238487436

El precio de la vivienda se mantiene pese a la caída de las transmisiones

2009-03-06T13:03:00.000+01:00

La compraventa de pisos descendió un 31% en Sevilla durante 2008 · El valor medio de las transacciones de vivienda libre nueva creció un 2,2% y el de los pisos libres de segunda mano apenas se redujo un 0,7%

Se venden menos pisos pero los precios no bajan. La reducción de las operaciones de compraventa de pisos no ha supuesto en la provincia rebajas significativas en los precios, según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda correspondientes a 2008 que fueron publicados ayer. Durante el pasado ejercicio se formalizaron un total de 22.181 transacciones inmobiliarias de viviendas, lo que supone un 31% menos que el año anterior. Es el peor dato desde 2004, año en el que comenzó a elaborarse esta estadística. En cambio, el valor medio de las operaciones creció un 2,2% en el mercado de la vivienda libre nueva, y apenas se redujo un 0,7% en el de la usada. Los datos confirman la tendencia apuntada por el Ministerio el pasado mes de enero, cuando estimó que el metro cuadrado de vivienda libre había subido en 2008 más de un 9% en la capital.

El INE ya adelantó la semana pasada una caída del 35% de la concesión de los préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas durante 2008 y los datos del Ministerio no hacen más que corroborar esta disminución. Según el Gobierno, el mercado de segunda mano es que el está sufriendo el ajuste con más intensidad. Las transmisiones de vivienda libre usada cayeron un 43% en 2008, y por primera vez, se realizaron menos operaciones que en el de la vivienda nueva. En total se contabilizaron 8.416 transacciones, casi 6.700 menos que en 2007.

El desglose por poblaciones evidencia un comportamiento similar en todos los grandes núcleos de población de la provincia. La capital sigue acaparando casi la mitad de las operaciones sobre viviendas libres de segunda mano. Se realizaron 3.352 compraventas, que suponen una merma del 42%. En Dos Hermanas, el cómputo se redujo un 45%; en Utrera otro 49%; en Alcalá de Guadaíra un 43%; y un 50% en Mairena del Aljarafe. Dentro de las grandes poblaciones, Écija fue la que menos cayó, con una disminución del 32%.

El mercado de la vivienda libre nueva presentó un mejor comportamiento. En total se contabilizaron 9.642 compraventas, lo que supone una reducción del 22% respecto a 2007. Sin embargo, el comportamiento no fue homogéneo. En la capital se realizaron 1.302 transacciones, un 25% menos que un año antes. En Dos Hermanas, las ventas se redujeron un 29%, mientras que en Morón cayeron un 24%. La caída llegó al 50% en Mairena del Aljarafe y al 67% en Camas. La situación opuesta se dio en Utrera, donde aumentaron un 142%, pasando de 300 a 727 operaciones, o Écija, localidad en la que subieron un 33%. En cuanto a la vivienda protegida, sigue siendo un apunte minoritario en el mercado, aunque su peso aumenta conforme pasan los meses. En total, los sevillanos adquirieron 2.501 viviendas protegidas de nueva construccion, casi un 7% menos que hace un año, mientras que sólo se contabilizaron 1.626 operaciones sobre VPO de segunda mano, un 24% menos que en 2007.

El valor total de las transacciones de vivienda libre en la provincia ascendió a 2.939 millones de euros, un 32% menos que en 2007. Sin embargo, el precio medio de la vivienda libre nueva creció un 2,2% respecto a 2007, cifrándose en 177.253 euros. En el caso de la vivienda usada, el valor medio se estableció en 145.773 euros, apenas un 0,7% menos que un año antes. Este comportamiento paradójico tiene varias causas. Los propietarios de viviendas usadas se resisten a vender sus pisos muy por debajo de sus expectativas y optan por esperar a que la situación económica empiece a normalizarse. Además, los bancos no están sacando al mercado los pisos embargados por impagos, y en muchos casos los han incorporado a su patrimonio para no tener que provisionar en sus balances los créditos fallidos. Y en última instancia, los promotores todavía no han aplicado grandes rebajas a los precios. La pregunta sin respuesta es cuánto tiempo podrán resistir.

http://www.diariodesevilla.es/article/sevilla/367233/precio/la/vivienda/se/mantiene/pese/la/caida/las/transmisiones.html

El ajuste de precios en España está siendo menor que en mercados europeos similares, según la AHE

2009-02-25T16:40:00.000+01:00

El precio nominal de la vivienda en España aún crecía en positivo (0,3%) en el tercer trimestre de 2008, frente a las caídas de precios experimentadas por Irlanda o Gran Bretaña, que vivieron una fase expansiva similar en años anteriores, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Así, los precios en España crecieron un 13,4% entre 2002 y 2007 en medio de un fuerte desarrollo del mercado, que caminó parejo al de ambos mercados anglosajones, cuyos precios, sin embargo, ya caían un 10,7% y un 3,7%, respectivamente, en septiembre del pasado año.

"No obstante, ninguno de los estados miembros ha experimentado un ajuste significativo en los precios de la vivienda, que en el contexto del fuerte crecimiento de los últimos años se mantienen en términos nominales todavía en niveles elevados", asegura el estudio.

Así, las economías emergentes de las que se disponen datos continuaban mostrando tasas de crecimiento positivas en el tercer trimestre del pasado año, aunque más suaves que en período anteriores.

Este era el caso de Polonia o Suecia, cuyos precios crecieron a tasas del 8,4% y del 1,7%, respectivamente, en el periodo analizado, frente a los niveles del 11,2% y 4,7% del trimestre anterior.

España registró una caída del crédito hipotecario del 40% en el tercer trimestre, en línea con Irlanda y Reino Unido, que experimentaron descensos del 36,8% y 46,3%, respectivamente.

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2101675

El precio de la vivienda sigue sobrevalorado un 33%

2009-01-05T17:09:00.003+01:00

Tras la publicación de los últimos datos de la Sociedad de Tasación, según los cuales el precio de la vivienda nueva en España se habría reducido un 6,6% en 2008, podemos proceder a recalcular la magnitud de la burbuja que todavía queda por pinchar en nuestro país.

Hace casi un año, el Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana (OCE) avanzó que losprecios de la vivienda estaban sobrevalorados en un 40%, tomando como referencia la relación entre los precios de venta de las viviendas y el precio del alquiler, al que denominaremos PER de la vivienda (en el lenguaje bursátil se denomina PER al número de veces que el beneficio neto de una empresa se encuentra incluido en el precio de cada una de sus acciones).
Aplicando esta misma metodología, el OCE acaba de actualizar dichos datos. Así, dado que el precio medio se ha situado en 2.712 euros por metro cuadrado en diciembre de 2008 y que, de acuerdo con el INE, el precio medio del alquiler por metro cuadrado se alcanza los 93,8 euros anuales, el PER de la vivienda en España se ha reducido desde 32,2 a 28,9. Es decir, a finales de 2008 se necesitaría alquilar un inmueble durante 29 años para recuperar el monto inicial de la inversión.
Si tenemos en cuenta que, como ya calculamos en nuestro informe "Los precios de la vivienda y la burbuja inmobiliaria en España", el PER histórico medio ha sido de 19,5, el precio medio actual de la vivienda en España todavía muestra una sobrevaloración del 32,5% sobre sus fundamentales.
Durante el último año, la burbuja simplemente se ha corregido un 17%, por lo que, si la magnitud de la reducción del PER se mantuviera, la sobrevaloración no terminaría de desaparecer, como mínimo, hasta finales de 2011.
Los datos contrastan poderosamente con los de Estados Unidos, otro de los países que sufrió una considerable burbuja de precios. A mediados de 2007, los inmuebles estaban sobrevalorados un 31%; sólo un año después, la sobrevaloración ya se había reducido al 10%. Es decir, en sólo un año EEUU ha pinchado su burbuja en un 67%, mientras que España únicamente lo ha hecho en un 17%. A este ritmo, el ajuste de precios al otro lado del Atlántico habrá terminado a mediados de este ejercicio. Esto es, dos años y medio antes que en España.
Dado que la corrección de los precios de activos es una condición imprescindible para iniciar la recuperación de la crisis, no parece que convenga detenerla o frenarla artificialmente mediante cualquier tipo de iniciativa política. En España, por ejemplo, el hecho de que el Gobierno destine fondos públicos para recomprar los activos de las promotoras para destinarlos a VPO sólo frena la salida de los stocks invendidos.
El Ejecutivo, por tanto, debería cerrar definitivamente esta puerta para que se pusieran a la venta todos estos inmuebles que están siendo retenidos, a la espera del rescate público, para no reconocer las consiguientes pérdidas contables.
Asimismo, también convendría dotar de mayor transparencia y agilizar al máximo el proceso concursal con la finalidad de que los activos de las empresas quebradas se liquiden rápidamente en un mercado concurrido.
Por su parte, las Comunidades Autónomas deberían facilitar que el mercado de compraventa de vivienda de segunda mano se reanime para que las transacciones se realicen con mayor fluidez y los precios reflejen las nuevas condiciones subyacentes. Así, por ejemplo, resultaría de gran importancia y utilidad suspender o eliminar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, con el fin de reactivar las ventas.

http://laverdad.finanzas.com/noticias/analisis/2009-01-05/78498_precio-vivienda-sigue-sobrevalorado.html

El BBVA cree que el precio de la vivienda caerá un 5% en 2009 y un 8% en 2010

2008-12-19T13:29:00.002+01:00

Al término de este año, desminuirá un 0,5%.
Esta reducción es necesaria para ajustar la oferta a la demanda.

El Servicios de Estudios del BBVA considera que el precio de la vivienda disminuirá ligeramente (0,5%) al cierre de este año en términos nominales (sin contar el IPC), caída que será mucho más profunda en 2009 y 2010, con tasas de decrecimiento del 5 y el 8 por ciento, respectivamente.

Durante la presentación de la revista Situación Económica que elabora el BBVA, los responsables del departamento de estudios consideraron "necesaria una reducción de precios para animar la demanda".
Explicaron que el desajuste entre la oferta y la demanda da como resultado un exceso de vivienda nueva que se sitúa entre las 800.000 y las 1.400.000 inmuebles.
Esta diferencia entre oferta y demanda continuará aumentando durante 2009 para comenzar a absorberse a partir del primer trimestre de 2010.

http://www.20minutos.es/noticia/437960/0/bbva/precio/vivienda/

El precio de la vivienda cayó un 6,5%, hasta niveles de hace dos años

2008-11-11T15:43:00.001+01:00

La mayor depreciación la sufrieron los inmuebles ubicados en la costa mediterránea

El precio de la vivienda cayó un 6,5 por ciento en octubre respecto al mismo mes de 2007, según el Índice de Mercados Inmobiliarios elaborado por la sociedad de tasación Tinsa, que subrayó que se trata del mayor descenso desde que comenzaron a caer los precios hace ocho meses.
Con este retroceso, el valor de las viviendas se sitúa en tasas similares a las de septiembre de 2006, añadió Tinsa, que destacó que si la comparación se remonta a diciembre de 2007, mes en el que el índice alcanzó máximos, la caída es del 7,3 por ciento.
En el décimo mes del año, la mayor depreciación la sufrieron los inmuebles ubicados en la costa mediterránea, con un descenso del 8,9 por ciento. Por detrás se situaron las áreas metropolitanas, con un recorte del 7,6 por ciento; y las capitales y grandes ciudades, con una bajada del 6,7 por ciento.
En Baleares y Canarias el precio de la vivienda bajó en octubre el 5,4 por ciento, en tanto que en el resto de municipios, el descenso fue del 5,3 por ciento.
Desde diciembre de 2007, los precios en las áreas metropolitanas y la costa mediterránea han caído el 9,5 y el 10,8 por ciento, respectivamente. El índice, elaborado con los datos de las tasaciones inmobiliarias realizadas por Tinsa, detalla el valor de la vivienda libre terminada.

http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2008-11-11/61821_precio-vivienda-cayo-65-octubre.html

Corredor afirma que "no es un drama" que las vivienda bajen de precio

2008-10-21T11:48:00.001+02:00

La octava jornada consecutiva a la baja del Euríbor deja la media mensual en el 5,386%

La Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado hoy que "no es un drama" que las viviendas valgan "realmente lo que son" y ha indicado que los precios que se venían registrando "eran inasequibles para los salarios" de los españoles.

"Las viviendas están adecuando su valor a la realidad", ha subrayado la ministra en declaraciones a Telecinco. Corredor ha asegurado que "está bien" que se modere el precio de los inmuebles, porque permite a las familias acceder a ellos y subrayó que el objetivo del ministerio es la oferta y la demanda "se adapten".
Sin embargo, Corredor ha asegurado que "no es una buena noticia" que se desplome un valor "que ayuda al ahorro familiar", en referencia a los pequeños inversores que habían apostado por el ladrillo para depositar sus ahorros.
La ministra indicó que cuando se normalice el mercado y se absorba el stock de viviendas -actualmente fijado en más de 600.000 y se espera cerrar el año con unas 900.000-, "siempre con los precios máximos para la vivienda concertada", la situación "se irá remontando" y las empresas reanudarán su funcionamiento.
Preguntada sobre la posibilidad de que aumente el plazo de las cuentas ahorro vivienda, medida que la ministra calificó ayer de "razonable" y que el ministerio de Economía y Hacienda descartó, Corredor ha dicho que no es competencia de Vivienda tomar esa decisión. A pesar de ello, ha reafirmado que sería una iniciativa razonable, sobre todo para las familias a las que el banco no les concede una hipoteca.
Previsible bajada del Euríbor
Respecto al actual nivel del Euríbor, la ministra ha mostrado su confianza en que el indicador "se sitúe en los parámetros normales de referencia con el tipo de interés fijado con el Banco Central Europeo (BCE)", lo que "bajará inmediatamente las cuotas hipotecarias".
De hecho, el tipo hipotecario más usado en España ha caído hoy en su negociación diaria al 5,112%, con lo que la media mensual se sitúa ya en el 5,386%, por debajo del máximo histórico alcanzado en julio del 5,393%. El recorte de hoy, el octavo consecutivo, sitúa la media mensual de octubre por primera vez por debajo del 5,4%, con lo que el Euríbor se aleja de los máximos alcanzados en verano.
A falta de ocho jornadas para que concluya octubre, el Euríbor, el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero en el mercado del euro, refleja ya con firmeza la distensión que viven los mercados de crédito. Pese a todo, aún supera en siete décimas la media de octubre del año pasado, con lo que las familias con hipotecas suscritas hace un año notarán incrementos en sus cuotas mensuales de aproximadamente 70 euros mensuales. Según los analistas, el alivio para los hipotecados se materializará en el primer trimestre de 2009.

http://www.elpais.com/articulo/economia/Corredor/afirma/drama/vivienda/bajen/precio/elpepueco/20081021elpepueco_4/Tes

¿Que la vivienda subiera un 0,4% interanual en el tercer trimestre significa que su valor se está adecuando a la realidad?

2008-10-21T11:42:00.002+02:00

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró hoy que "no es un drama" que las viviendas valgan "realmente lo que son" e indicó que los precios que se venían registrando "eran inasequibles para los salarios" de los españoles. "Las viviendas están adecuando su valor a la realidad", subrayó en declaraciones a Telecinco. Corredor dijo que "está bien" que se modere el precio de los inmuebles, porque permite a las familias acceder a ellos, y subrayó que el objetivo del ministerio es la oferta y la demanda "se adapten". Según los datos del Ministerio, la vivienda libre bajó un 1,3% en el tercer trimestre pero subió un 0,4% interanual.Sin embargo, Corredor aseguró que "no es una buena noticia" que se desplome un valor "que ayuda al ahorro familiar", en referencia a los pequeños inversores que habían apostado por el 'ladrillo' para depositar sus ahorros.La ministra indicó que cuando se normalice el mercado y se absorba el 'stock' de viviendas, "siempre con los precios máximos para la vivienda concertada", la situación "se irá remontando" y las empresas reanudarán su funcionamiento.Bajada del euriborRespecto al actual nivel del euribor, la ministra mostró su confianza en que el indicador "se sitúe en los parámetros normales de referencia con el tipo de interés fijado con el Banco Central Europeo (BCE)", lo que "bajará inmediatamente las cuotas hipotecarias".Preguntada sobre la posibilidad de que aumente el plazo de las cuentas ahorro vivienda, medida que la ministra calificó ayer de "razonable" y que el ministerio de Economía y Hacienda descartó, Corredor dijo que no es competencia de Vivienda tomar esa decisión."Es competencia del Ministerio de Economía y Hacienda" y depende de las instituciones financieras, recordó Corredor, quien reafirmó que sería una iniciativa razonable, sobre todo para las familias a las que el banco no les concede una hipoteca.Corredor reafirmó la apuesta del ministerio por el mercado del alquiler, para lo que el Gobierno seguirá tomando medidas. "Necesitamos un mercado profesional de alquiler, es decir, hacen falta muchas más viviendas para que suba la calidad y baje el precio", sentenció.

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/814848/10/08/Corredor-dice-que-no-es-un-drama-que-el-precio-de-la-vivienda-se-adecue-a-la-realidad.html

Vivienda ratifica que los precios no bajan a pesar del parón del mercado

2008-10-16T09:12:00.000+02:00

Los promotores aseguran que los precios de las viviendas han caído «no menos de un 15%», las tasadoras hablan de entornos del 5% y los datos oficiales, los del Ministerio de Vivienda, mantienen que los precios aumentaron en el tercer trimestre un 0,7% respecto al mismo periodo del año anterior, nivel que se reduce al 0,4% si sólo se tiene en cuenta la vivienda de promoción libre.La estadística presentada ayer por el Ministerio de Vivienda, que determina el precio medio del metro cuadrado y a partir de ahí calcula un índice que lleva elaborándose desde 1995, refleja que las viviendas de promoción libre han subido entre septiembre de 2007 y el mismo mes de 2008 un 0,4% a pesar del entorno de aguda crisis en que se desenvuelve el sector. Respecto al trimestre anterior, en cambio, se nota una caída del 1,3% , lo que reflejaría, según expertos consultados que «el precio medio del metro cuadrado a final de año será menor que al cierre de 2007, aunque no cabe esperar un descenso acusado».De momento, 22 provincias y ocho comunidades autónomas registran descensos de precios interanuales, destacando Madrid (-3,7%) y Castilla-La Mancha (-3,1%), pero no es suficiente para que la media nacional acuse un descenso.Muchos analistas aseguran que el mercado de vivienda «es imperfecto y con baja elasticidad» y explican que «muchos constructores no tienen margen para bajar los precios porque el suelo lo compraron caro, otros no se deciden porque han vendido algunos pisos de las promociones a un precio determinado y no pueden bajarlo para el resto y, por fin, en el caso de la vivienda usada, en donde funciona algo mejor el ajuste entre oferta y demanda, muchos propietarios se niegan a vender su casa a cualquier precio y prefieren conservarla a ceder demasiado en el precio».El metro cuadrado cuesta una media de 2.068,7 euros, un 0,4 más que en el tercer trimestre de 2007En estas condiciones, agravadas por las dificultades de financiación que tienen los potenciales compradores, lo normal es la paralización del mercado. Ese es el único punto en el que coinciden tanto las fuentes basadas en la estadística como las que se apoyan en el «sentimiento de mercado».Según los datos aportados por Vivienda, las tasaciones han caído en el tercer trimestre un 32% respecto al año anterior, dato que -a pesar de que el ministerio «no sabe» a qué se debe- refleja claramente el momento en el que se encuentra el mercado: desciende el número de potenciales compradores que «se atreve» a intentar pedir un crédito hipotecario.Cae el consumo de cementoEsta situación se está reflejando en el consumo de cemento. Según datos de Oficemen, en los primeros nueve meses del año se ha registrado un descenso interanual del 19%. En términos de producción, la caída es del 18% y el descenso más acusado se nota en las importaciones, que se derrumban un 37,9% en tasa interanual.El único dato positivo en todo este entorno es que el Euribor, poco a poco, ha recortado su nivel y en cuatro sesiones ha acumulado un descenso de dos décimas. Frente al 5,512% que marcó el día posterior a la rebaja de tipos, ayer cerró a 5,312%, en una trayectoria que los analistas consideran que «poco a poco tenderá a corregir diferencial con los tipos oficiales».No obstante, fuentes financieras aseguran que no es descartable un nuevo estallido del Euribor en caso de que cualquier otro banco entre en crisis, ya que las medidas de Gobiernos y Bancos centrales han llevado algo de confianza al mercado, pero un episodio negativo «volvería a encender las alarmas»

http://www.abc.es/20081016/economia-economia/vivienda-ratifica-precios-bajan-20081016.html

El precio de la vivienda cayó el 5,9% desde enero

2008-10-14T13:15:00.001+02:00

Los inmuebles usados doblan en los descensos a los de nueva construcción

El precio de la vivienda cayó el 5,9% en los nueve primeros meses del año, aunque fue casi el doble el descenso en los inmuebles usados que en los nuevos, según el índice de los mercados inmobiliarios elaborado por la sociedad de tasaciones inmobiliarias Tinsa.
Según ha explicado el director general de la compañía, Luis Leirado, la caída acumulada del precio hasta septiembre fue mayor en las áreas metropolitanas (8,8%), seguidas por la costa mediterránea (8,1%), las grandes ciudades y capitales (6,5%), las islas Baleares y Canarias (4,4%) y el resto de municipios (4,2%).
El precio de la vivienda, que comenzó a caer en el mes de marzo, ha sido "suave y continuo", ha asegurado Leirado, quien ha indicado que la tendencia es que continúe bajando de forma "sostenida".
La bajada del precio de la vivienda responde a la ralentización del mercado inmobiliario, cuyas ventas han descendido y están produciendo un aumento del stock de inmuebles en venta. Según los datos proporcionados por Tinsa, en el segundo trimestre del año salieron al mercado 185.000 viviendas pero tan sólo se vendieron 75.000, lo que significa que las 110.000 restantes se sumaron al acumulado (680.000 pendientes de venta).
De esta forma, Tinsa prevé que en 2008 se venderán 300.000 viviendas, lo que elevará el stock inmobiliario al cierre del año a 920.000-930.000 inmuebles, exceso de viviendas que se irá absorbiendo durante los dos próximos años, según ha avanzado el director general de la sociedad.

http://www.ideal.es/jaen/20081014/economia/precio-vivienda-cayo-desde-200810141247.html

Los mayores bancos centrales bajan los tipos al unísono para combatir la crisis

2008-10-08T16:57:00.006+02:00

Y fue en otubre una vez más...

Por fin llegó la caballería. Los bancos centrales más importantes del mundo han llevado a cabo una bajada coordinada de tipos de interés. El BCE ha recortado medio punto, hasta el 3,75%, y la Reserva Federal de Estados Unidos ha hecho lo mismo para situar sus tasas en el 1,5%. Los bancos centrales de Inglaterra, Canadá, Suecia y Suiza también han tomado parte en la acción. Incluso China recortó su tasa de interés para préstamos a un año en 27 puntos. Las bolsas rebotaron con fuerza tras el anuncio: el Ibex 35 ha oscilado 750,5 puntos entre máximo y mínimo.
"Las presiones inflacionistas han comenzado a moderarse en algunos países, como consecuencia, en cierta medida, de un marcado descenso en los precios de la energía y otras materias primas", señalan los bancos centrales en un comunicado conjunto. "Las expectativas de inflación están disminuyendo y permanecen ancladas en niveles compatibles con la estabilidad de precios", aseguran.
Los bancos centrales argumentan que "la reciente intensificación de la crisis financiera ha aumentado los riesgos a la baja para el crecimiento económico y ha disminuido los riesgos futuros al alza para la estabilidad de los precios". Por consiguiente, las instituciones indican que "está garantizado que se produzca cierta relajación de las condiciones monetarias a escala mundial".
También se han sumado a la acción y han bajados los tipos de interés en medio punto porcentual el Banco de Inglaterra, el Banco de Canadá, el Sveriges Riksbank (banco central de Suecia) y el SNB (banco central de Suiza). Incluso China recortó su tasa de interés para préstamos a un año en 27 puntos básicos. El Banco de Japón no ha bajado sus tipos pero ha mostrado su apoyo a las medidas.
Los tipos de interés del Banco de Inglaterra se sitúan tras la acción en el 4,5%, los del Banco de Canadá en el 2,5%, los de Suiza en el 2,25% y los Suecia en el 4,25%. La tasa china se coloca en el 6,93%.
Situación en la zona euro
La acción coordinada llega después de que el BCE mantuviera sin cambios los tipos de interés en su última reunión del 2 de octubre. En esa ocasión, el presidente de la entidad, Jean-Claude Trichet, abrió la puerta a posibles bajadas del precio del dinero. Reconoció que los consejeros habían discutido la posibilidad de una rebaja de las tasas, ya que los riesgos inflacionistas habían descendido.
El BCE ha señalado hoy que la decisión fue tomada después de una teleconferencia, en una decisión similar al recorte acordado junto con la Reserva Federal estadounidense el 17 de septiembre de 2001, después de los ataques a las Torres Gemelas. En aquella ocasión, el BCE también redujo los tipos en 50 puntos básicos.

http://www.eleconomista.es/economia/noticias/791961/10/08/Bajada-coordinada-de-tipos-en-el-mundo-el-BCE-recorta-medio-punto-de-golpe.html

Crisis inmobiliaria hasta 2012

2008-10-06T12:37:00.002+02:00

Noticia aterricista en el tiempo donde las hayas...

Hacer una predicción sobre la duración de la caída del sector se ha convertido en algo prohibido para consultores, empresarios y expertos. La mayoría de ellos coincide en que la recuperación tardará cuatro años en llegar.
“Quien tenga una bola de cristal, ¡que la use!”, afirman la mayoría de actores del sector inmobiliario al ser preguntados acerca de la duración de la crisis actual. El aterrizaje suave se ha convertido en forzoso y, a pesar de que el mercado está condicionado por múltiples variables, los expertos consultados por EXPANSIÓN coinciden en que la situación actual durará hasta cuatro años.Escuelas de negocios, empresarios y consultoras inmobiliarias han rechazado arriesgarse a emitir una opinión.A la cautela hay que sumar otro factor: la dificultad a la hora de definir qué significa la recuperación de la crisis. La mayoría de expertos coinciden en señalar que se trata del momento en que la actividad se reavive, es decir, que se vuelva a producir la conexión entre oferta y demanda, pero este hecho no tiene por qué implicar que los precios vuelvan a subir. En el contexto actual, para que oferta y demanda puedan volver a casar, es necesario que la situación financiera se haya normalizado antes.

Vivienda
El sector residencial será el que requerirá un mayor tiempo de recuperación, ya que para comenzar un nuevo ciclo productivo es necesario absorber antes el stock actual de viviendas sin vender. A lo largo del segundo trimestre del año, el número de transacciones de viviendas se redujo un 44,8% en Catalunya respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de vivienda.Además, Catalunya es, junto a Madrid, la comunidad autónoma donde se está produciendo con mayor rapidez la corrección de los precios de la vivienda. En el segundo trimestre de 2008, el valor de las casas libres (usadas o nuevas) disminuyó un 5,2% y un 4,8%, respectivamente, con respecto al mismo periodo de 2007, según el Indice de Precios de Vivienda (IPV), elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Edward Farrelly,
Director de Investigación de CB Richard Ellis
La actual situación tiene su origen en factores que se retroalimentan. El agotamiento de los recursos de crecimiento económico (consumo y construcción) se ha intensificado por la falta de liquidez a nivel global. Los mercados financieros se tambalean debido a que se están viendo muy afectados por el retroceso del sector inmobiliario sobre el que tenían invertido una buena parte del activo; el resultado es la espiral a la que estamos asistiendo. El final de la actual tendencia comenzará cuando los mercados financieros encuentren una estabilidad y las entidades de crédito puedan disponer de fuentes de financiación alternativas al descuento o los depósitos remunerados. Una vez que los mercados de capitales se vuelvan a abrir, el sistema financiero podría potenciar la recuperación de la actividad productiva. Los plazos son difíciles de estimar ya que las medidas de intervención pública han sido, hasta el momento, limitadas”.

Oriol Barrachina,
Director de la oficina de Barcelona de Cushman & Wakefield
La crisis inmobiliaria y la financiera están íntimamente relacionadas. En España se produce la misma situación que en los mercados internacionales: un problema de liquidez y de confianza brutal, al que hay añadir el parón del sector inmobiliario. Hay que distinguir, de todos modos, entre la situación del mercado residencial y la del terciario. En el primer caso coinciden muchos factores, por lo que el sector tardará un poco más en recuperarse y lo hará por fases. El mercado terciario, en cambio, es mucho más estable, ya que está vinculado con la economía real. El sistema financiero es el que se recuperará primero y, cuando haya liquidez, el mercado inmobiliario volverá a la normalidad. En el segundo semestre de 2009, el mercado terciario dará síntomas de dinamismo. El residencial, en cambio, lo hará a principios de 2010 y tardará un par de años hasta que se corrija”.

Javier García-Mateo Morales,
Director de Investigación de Mercados de Aguirre Newman
Si los principales países de la Eurozona entran en recesión en el último trimestre de 2008, será muy complicado que el BCE no llegue a bajar los tipos de interés durante 2009, ya que en una coyuntura de menor actividad económica el consumo debería descender y la inflación armonizada situarse alrededor del 2%. En este caso, la economía española debería empezar a mostrar síntomas de recuperación en términos de demanda interna, inmigración y resultados empresariales hacia el segundo trimestre de 2010. No obstante el mercado residencial puede evolucionar de forma muy diferente en función de las medidas que el gobierno central articule para ayudar a las promotoras y entidades financieras a dar salida al stock de vivienda. En condiciones normales no sería descabellado pensar que hasta 2011 no se haya terminado de absorber la sobreoferta actual del mercado”.Joan Ollé, Presidente Colegio de Agentes de la Propiedad de BarcelonaLa crisis durará un máximo de seis meses con las medidas adecuadas y concurrentes: oferta pública de adquisición, con las quitas adecuadas, del stock pendiente de venta para dedicarlo a política social; garantías a las instituciones financieras para rebajar sus primas de riesgo, la interna del sistema financiero y la del consumidor final; rebaja del IVA y del ITP; inflexión a la baja del tipo de referencia del BCE y regulación de los agentes inmobiliarios. Si seguimos con parches puntuales e inconexos y con solapes de Administración central-autonómica, tenemos cinco años por delante”.

Josep Comajuncosa,
Profesor de Economia de Esade
Me parece bastante evidente que la economía española estará en algunos momentos de este 2008 y el próximo 2009 en recesión, con el consiguiente aumento del paro y reducción del consumo de las familias y de la inversión empresarial. Posteriormente es muy probable que técnicamente la economía española salga de la recesión pero se mantenga a niveles débiles de crecimiento, digamos que por debajo del 2% o muy poco por encima durante algunos años más. El número de años depende de un factor interno: la capacidad para desplazar actividad desde el sector de la construcción hacia otros sectores; y de factores externos: básicamente la crisis financiera y su efecto recesivo sobre la economía norteamericana y otras economías europeas y asiáticas. Parece difícil que en el mejor de los casos hasta 2011 o 2012 pueda la economía española recuperar tasas de crecimiento por encima del 3%. Finalmente, no podemos descartar del todo que el episodio recesivo sea más largo y profundo si el sistema financiero norteamericano y el de aquellos países interrelacionados con éste no consiguen antes de finales del año 2009 recuperar la confianza en los mercados interbancarios y de activos, y evitar la presente congelación de los créditos, lo cual produciría un prolongado periodo de crisis o crecimientos prácticamente nulos en todos los países desarrollados, incluido España, en los próximos 3 o 4 años”.

Gonzalo Bernardos,
Profesor de Economía de la Universitat de Barcelona
Las ventas observadas entre 2003 y 2005 no volverán a darse en la próxima década. Tampoco creo que se alcance el precio en términos reales de 2006 de la inmensa mayoría de municipios. El motivo: la mediocre evolución de la economía española y las menores facilidades crediticias. Los precios de la vivienda se están corrigiendo de forma abrupta y es posible que toquen su mínimo a finales de 2010. Dicha expectativa no implica que el precio empiece a subir a partir de 2011, sino que dejará de bajar. Sólo si la economía vuelve a crecer sobre el 3% (no antes de 2013, si no hay un cambio de política económica), el incremento del precio de la vivienda puede superar a la tasa de inflación del período”.

Jordi Toboso,
Director general de Catalunya de Jones Lang Lasalle
A lo largo de 2009 la crisis del sector inmobiliario continuará vigente. Desde Jones Lang Lasalle prevemos que entre finales del próximo ejercicio y principios de 2010 la situación comenzará a cambiar y el mercado iniciará, de nuevo, un ascenso. En ese momento, los valores de los precios se habrán estabilizado y oferta y demanda habrán llegado a un punto de equilibrio. La situación del mercado inmobiliario depende íntimamente de la sector financiero. En nuestra opinión, el sistema crediticio retomará a posiciones normales a lo largo de 2009. En el momento que las entidades financieras regresen a su situación habitual desaparecerá la incertidumbre”.

http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/inmobiliario/es/desarrollo/1172532.html

Los pisos de segunda mano bajan un 4,9% en el segundo trimestre

2008-10-01T12:24:00.001+02:00

El INE publica por primera vez su nueva estadística sobre el sector. -La obra nueva modera su avance al 5,3%

El precio de las viviendas de segunda mano registró un descenso del 4,9% en el segundo trimestre, mientras que los inmuebles nuevos se encarecieron un 5,3%, según confirma el Indice de Precios de Vivienda (IPV) que ha publicado hoy por primera vez el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este indicador, que se elabora desde enero de 2007, equipara la metodología del INE sobre la evolución de los precios de la vivienda libre con el resto de la UE y, para ajustar las estadísticas sobre un mercado caracterizado por su falta de homogeneidad, recurre a los datos proporcionadas por los notarios sobre transacciones realizadas por personas físicas y prescinde de aquellas efectuadas por las jurídicas (incluidas las entidades financieras).
Los datos hechos públicos hoy por el INE confirman, asimismo, los del Ministerio de Vivienda y constatan la evolución a la baja de los precios de las casas desde principios del año pasado, sobre todo en el mercado de segunda mano.
Concretamente, tras iniciar 2007 con unas tasas de crecimiento del 13,1%, los precios de la vivienda libre -tanto usada como de obra nueva- han ido moderando su evolución y, tras cerrar el pasado ejercicio con un alza del 5,7%, han registrado su primera evolución a la baja entre abril y junio, con lo que los pisos costaban en el segundo trimestre un 0,3% menos de lo que valían en el mismo periodo de hace un año. Entre enero y marzo de 2008, mantenían un alza del 2,8%, en cualquier caso un porcentaje inferior a la inflación registrada en el mismo periodo, que era del 4,5%.
En cuanto al tipo de vivienda, la de obra nueva está capeando mejor el parón de las ventas en el sector y, aunque siguen al alza, han reducido en casi dos puntos su ritmo de avance pasando de subir al 7,2% entre enero y marzo a hacerlo a una tasa interanual del 5,3% entre abril y junio. En lo que va de año, acumulan una carestía del 1,6%.

http://www.elpais.com/articulo/economia/pisos/segunda/mano/bajan/49/segundo/trimestre/elpepueco/20081001elpepueco_3/Tes

El esfuerzo teórico anual para financiar la adquisición de una vivienda muestra una tendencia descendente, según la Asociación Hipotecaria Española

2008-09-10T11:24:00.001+02:00

Esta "tímida" caída rompe con el comportamiento de trimestres anteriores

Los últimos datos publicados por el Banco de España sobre el esfuerzo teórico anual requerido por un hogar para financiar la adquisición de una vivienda, referidos al mes de junio, muestran una tendencia ligeramente a la baja del indicador, tanto en su versión bruta como en la neta de impuestos, tras alcanzar en diciembre de 2007 los porcentajes más elevados desde finales de 1995, según explicó la Asociación Hipotecaria Española en una nota de prensa.
Así, a partir de los años 1999-2000 el comportamiento aparente del esfuerzo para la adquisición de vivienda comenzó un aumento sostenido que coincidía con el inicio del ciclo expansivo en el mercado de la vivienda, señaló la asociación, que subrayó que en el contexto actual el indicador ha comenzado un "tímido descenso" que rompe con el comportamiento de trimestres anteriores.
El comportamiento del indicador que publica el Banco de España confirma lo que ya adelantaba la Asociación Hipotecaria Española en sus últimos informes en los que, basándose en la evolución reciente de los datos del mercado, se observaba un cambio en los criterios de contratación de los préstamos hipotecarios y, por tanto, una nueva configuración de la demanda de crédito, con una salida efectiva de un segmento de la demanda de primer acceso económicamente más débil y una mayor participación de un colectivo de prestatarios con mayor solvencia y una actitud más conservadora.
No obstante, conviene ser prudentes en la interpretación de este indicador, ya que modificaciones puntuales en las variables que determinan su valor pueden alterar la tendencia aparente del esfuerzo reflejada, advirtió la Asociación Hipotecaria Española en su nota.

http://www.consumer.es/web/es/vivienda/2008/09/09/179914.php

La caída del precio de la vivienda de segunda mano aumenta en verano

2008-09-01T14:26:00.001+02:00

Continua el aterricismo...

Durante la época estival bajó un 1,52% frente al descenso del 0,28% del año pasado

El verano es históricamente malo para el mercado inmobiliario, pero este año la situación se ha agravado con la crisis. Durante los tres trimestres estivales el precio medio de la vivienda de segunda mano cayó un 1,52%, con lo que la bajada anual se sitúa al 5,11%.
El precio de la vivienda en España se redujo un 1,52% durante los meses veraniegos de 2008 (desde el 1 de junio hasta el 31 de agosto) y acumuló una bajada del 5,11% desde el inicio del año, según 'El Preciómetro', el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com
De este modo, el precio medio del metro cuadrado a nivel nacional se situó en 2.340 euros durante el verano, mientras que hace un año costaba 170 euros más, es decir, 2.510 euros por metro.
Según Facilísimo.com, el verano comenzó con una moderación en la bajada del precio de la vivienda (desde el -1,04% de mayo hasta el -0,67% en junio y el -0,38% en julio), aunque agosto rompió esta tendencia y registró una caída del 0,43%, cerrando el periodo estival con un acumulado del 1,52% frente al descenso del 0,28% registrado el año pasado, época en que comenzó la caída de precios de la vivienda.
Por comunidades autónomas, Baleares, Murcia y Castilla La Mancha registraron los mayores descensos en los precios durante los tres meses de verano, con caídas del 7,25%, 2,68% y del 2,51%, respectivamente.
Les siguieron Aragón (-2,43%), Castilla y León (-2,24%), Madrid (-1,81%), Cataluña (-1,63%), La Rioja (-1,57%), Comunidad Valenciana (-1,53%), Navarra (-1,45%), Islas Canarias (-0,98%), Andalucía (-0,87%), Asturias (-0,21%) y País Vasco (-0,11%).
Por el contrario, Galicia (+0,98%), Extremadura (+0,93%), y Cantabria (+0,25%) fueron las únicas regiones donde la vivienda se encareció durante el periodo estival.
Si se tienen en cuenta los datos mensuales correspondientes al mes de agosto, la tendencia bajista de los precios de la vivienda fue común en casi todas las comunidades autónomas, ya que los precios cayeron en todas excepto en La Rioja, País Vasco, Castilla-La Mancha, Galicia, Extremadura y Asturias.
Para el director de operaciones de Facilisimo.com, Juanra Doral, la inactividad habitual de la época estival, agravada por la situación actual, ha precipitado el cierre de bastantes inmobiliarias, aunque, a su parecer, el mes de septiembre puede suponer el comienzo de la estabilidad, siempre a expensas del Euribor y de la política bancaria de concesión de hipotecas.

http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2008-09-01/37297_caida-precio-vivienda-segunda-mano.html

"Cuando los mercados comienzan a recuperarse, explota otra granada"

2008-08-25T13:15:00.002+02:00

Más noticias aterricistas, si es que ya parece ser que todos se ponen de acuerdo de que esto va para largo...:

El Banco de Inglaterra pronostica que la desaceleración financiera se prolongará un tiempo considerable

La actual desaceleración financiera global puede durar un "tiempo considerable", según ha advertido el subgobernador del Banco de Inglaterra, Charles Bean.
Con motivo de la conferencia anual de los responsables de bancos centrales en Wyoming (EEUU), Bean afirmó, en unas declaraciones divulgadas por la BBC, que cada vez que los mercados parecen recuperarse, "otra granada" explota.
Pero el subgobernador estima que el crecimiento económico subirá el año próximo y la inflación bajará, siempre que haya una estabilización en los precios del crudo y los mercados de crédito.
"Parece que va a durar aún por un tiempo considerable", resaltó Bean, que calificó el ambiente en la conferencia de Wyoming de una "considerable cautela para el año próximo".
"Tenemos los dedos cruzados de que las cosas mejorarán. Pero hay un reconocimiento de que todavía queda camino por recorrer", dijo.
Bean resaltó que el mensaje más importante a la gente es que la crisis llegará a su fin. El gobernador del Banco de Inglaterra, Mervyn King, ha advertido ya de que la economía del Reino Unido afronta un periodo difícil y doloroso debido a una inflación alta y un descenso del crecimiento económico.

http://www.finanzas.com/noticias/empresas/2008-08-25/35457_desaceleracion-financiera-puede-durar-tiempo.html

Ninguna comunidad autónoma se salvará del ladrillazo de la construcción

2008-08-22T14:09:00.004+02:00

Madrid, Cataluña y Andalucía, las que más sufrirán el parón

El sector de la construcción experimentará un frenazo durante este año en todas las comunidades autónomas, su actividad se ralentizará en 2009 y decrecerá en todas las autonomías en 2010.Así se pone de manifiesto en un informe elaborado por Hispalink, una red de equipos de investigación pertenecientes a dieciséis universidades españolas que señala que la crisis de la construcción se agravará de manera progresiva durante los tres ejercicios analizados.De esta manera, si para 2008 pronostica una caída en el conjunto del país del 0,2 por ciento, para 2009 y para 2010 la reducción se elevará hasta el 1,8 por ciento de media.Será, además, el único sector con índices negativos en estos tres años, ya que el resto de actividades conseguirán mantener tasas positivas de actividad, aunque también se irán reduciendo paulatinamente.Hispalink adelanta que Cataluña (-1,4 por ciento), Madrid (-1 por ciento), Andalucía (-0,7 por ciento), Comunidad Valenciana (-0,5 por ciento) y Murcia (-0,2 por ciento) cerrarán el año 2008 con indicadores negativos en la construcción. Por contra, la construcción seguirá creciendo este año en el resto de autonomías, de manera más significativa en Aragón (3 por ciento), Castilla-La Mancha (1,2 por ciento) y Castilla y León y Galicia (1 por ciento en cada caso).La situación comenzará a empeorar en el año 2009, cuando las comunidades autónomas con tasas negativas de actividad superen a las que presenten índices positivos, de acuerdo con los pronósticos de Hispalink.Madrid (-3,2 por ciento), Cataluña (-3 por ciento) y Andalucía (-2,8 por ciento) serán las regiones donde el sector se vea más perjudicado, pero también decrecerá en Cantabria, Navarra y País Vasco (-2,5 por ciento), Comunidad Valenciana (-2,2 por ciento), La Rioja (-1,8 por ciento), Asturias y Murcia (-1,4 por ciento) y Baleares (-0,8 por ciento).Galicia y Canarias, con sendos incrementos del 0,5 por ciento, serán las autonomías donde más crezca la construcción en 2009, seguidas de Aragón (0,3 por ciento) y Castilla y León y Extremadura (0,2 por ciento), mientras que en Castilla-La Mancha se estancará. No obstante, será en 2010 cuando la actividad de la construcción se vea afectada en todas las comunidades, donde decrecerá en una horquilla que va desde el -3,4 por ciento del País Vasco al -0,1 por ciento de Aragón.Constituida como una línea de investigación permanente en economía regional, el principal objetivo de Hispalink es la revisión y el análisis de la situación actual y de las perspectivas económicas de las regiones españolas.El siguiente cuadro recoge, por comunidades autónomas, las tasas de crecimiento previstas por Hispalink en el sector de la construcción para los años 2008, 2009 y 2010.

http://www.blogger.com/www.finanzas.com/2008-08-22/35106_ninguna-comunidad-autonoma-salvara-iladrillazoi.html

El dolor no ha terminado: tres premios Nobel hablan sobre una crisis de duración incierta

2008-08-21T21:25:00.006+02:00

Mala noticia para los impacientes:

Los economistas Myron Scholes y Daniel McFadden, galardonados con sendos premios Nobel, han señalado en una conferencia en Alemania que la crisis de crédito seguirá infligiendo más daño a los mercados financieros y a la economía mundial. Otro premio Nobel, Joseph Stiglitz, dijo en la misma conferencia que la crisis "fue un fallo masivo de los cerebros de la economía". Citi se une a Goldman y rebaja las previsiones de beneficio para la banca de inversión.

"Había una fiesta y el regulador, que tenía el mismo pensamiento que los que participaban en ella, no quiso convertirse en un aguafiestas", concluyó Stiglitz.

La crisis "no está acabada y no estoy seguro de cuando va a acabar", señaló Scholes, uno de los fundadorores del célebre fondo LTCM, que se colapsó en 1998 en plena crisis de Rusia. "Hay todavía una necesidad enorme de desapalancamiento", añadió Scholes en la conferencia de Lindau, Alemania.

McFadden, por su parte, apuntó que "mientras siga la crisis vamos a ver muchas quiebras empresariales".

Estas declaraciones están en línea con las Kenneth Rogoff, miembro de la universidad de Harvard y ex economista jefe del FMI, que dijo el pasado martes que "lo peor está por llegar en Estados Unidos" y que "el sector financiero necesita reducirse" porque la caída de un par de bancos medianos y pequeños no hace todo el trabajo.

"Vamos a ver una consolidación incluso entre los mayores bancos de inversión", predijo Rogoff.

http://www.eleconomista.es/economia/noticias/713694/08/08/El-dolor-no-ha-terminado-tres-premios-Nobel-hablan-sobre-una-crisis-de-duracion-incierta.html

El índice de valor de tasación de las viviendas cae un 3,9% en julio

2008-08-12T13:34:00.004+02:00

Según el creador del foro burbuja.info, es una noticia muy interesante por ser quien lo publica...para el aterricismo no es ninguna novedad lo publique quien lo publique:

La caída de valor más pronunnciado se produjo en la costa mediterránea

El índice de evolución del valor nominal de tasación de las viviendas en España sumó su quinto descenso consecutivo y cayó un 3,9% en julio respecto al mismo mes de 2007, según un informe de la entidad de tasación Tinsa.
El descenso más pronunciado se produjo en la costa mediterránea, que, tras el periodo previo al verano, más proclive a la compra de segundas residencias, reflejó una caída interanual del 6,2%. Le diguieron las áreas metropolitanas (-4,7%), y las capitales y las grandes ciudades (-4%).
Por su parte, las Islas Baleares y Canarias, que fueron las últimas en entrar en tasas internuales negativas, son las más rezagadas en la corrección de sus valores, con un descenso del 2,8%.
Según concluye el informe, "la evolución interanual de este índice presenta una clara tendencia decreciente desde septiembre de 2006, periodo en el que se inició un proceso de desaceleración ininterrumpida de las tasas con un hito destacable en marzo del presente año, cuando entró en valores negativos".

http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2008-08-12/32760_indice-valor-tasacion-viviendas-39.html

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/75012-precio-de-la-vivienda-cayo-un-3-9-interanual-en-julio-segun-tinsa.html

El aterricismo en su máxima expresión...

2008-08-03T17:28:00.003+02:00

El informe kalandraka es el ejemplo más claro de la evolución real del precio de la vivienda en España:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/73899-el-informe-kalandraka-ik14.html

El BdE reconoce disminución precio m2 vivienda

2008-07-22T14:50:00.000+02:00

El Banco de España en su síntesis de indicadores en el cuadro dedicado a los indicadores de la vivienda enuncia un precio por m2 de vivienda inferior al primer trimestre, observese que son precios nominales no deflactados, es pues el primer organismo oficial, si no me he equivocado, en anunciar caidas reales del precio de la vivienda.

http://www.bde.es/infoest/sindi15.pdf

El sector inmobiliario sufrirá un ajuste de 7 años y perderá 3.000 millones en 2008, según un informe

2008-06-10T17:29:00.002+02:00

El sector inmobiliario sufrirá un 'proceso de contracción' de entre siete y ocho años, mientras que las pérdidas en el resultado ordinario de las empresas inmobiliarias para este ejercicio superarán los 3.000 millones de euros, según el 'Anuario estadístico del mercado inmobiliario español 2008' elaborado por la consultora R.R. de Acuña & Asociados.

En rueda de prensa, el presidente de la firma, Fernando Rodríguez y R. de Acuña, concretó que los cuatro primeros años de ese período serán de 'ajuste fuerte' y los tres siguientes serán 'de consolidación'.

Así, el número de viviendas iniciadas se reducirá en un 48,8% en 2008, hasta las 240.094, mientras que bajará un 66% en el próximo ejercicio, hasta llegar a las 156.061.

Con estos datos, el informe señala que la participación de la edificación en el PIB descenderá un 75%, un impacto negativo que 'debe ser absorbido por el resto de sectores' en un período de 4-5 años.

Por su parte, el empleo en el sector de la construcción descenderá un 11,3% en 2008 y un 16,8% en 2009, frente al crecimiento del 5,7% que registró de 2007.

La demanda de vivienda nueva experimentará un descenso del 25,6% en 2008, hasta las 227.007, mientras que en 2009 se reducirá en un 29,5%, hasta las 215.000. En en caso de la vivienda usada, la caída será del 21,7% en el presente ejercicio, hasta las 350.000, y del 28,4% en el próximo.

EL PRECIO BAJARÁ ENTRE EL 20 Y EL 30% EN TÉRMINOS REALES.

Por lo que respecta a los precios, el anuario prevé un descenso 'ininterrumpido', en términos nominales, del 10-15% para los próximos 2-3 años, lo que significa una caída en términos reales del 20-30%. En concreto, el informe calcula que el descenso, en términos nominales, será del 5% en 2008 y del 7% en 2009.

No obstante, detalla que los precios se mantendrán o experimentarán 'ligeros descensos' en aquellos inmuebles cuyo importe se acerque al 'precio más vendido de vivienda o moda', que cifra en 180.000 euros. Para aquellos que superen esa cantidad, las bajadas serán 'generalizadas'.

Asimismo, Rodríguez y R.de Acuña calculó que el ajuste de precios se prolongará hasta 2011, aunque advirtió de que los descensos no serán mucho mayores.

LAS PROMOTORAS TIENEN RESERVAS DE SUELO PARA 10 AÑOS DE EDIFICACIÓN.

En relación a los malos resultados de las empresas inmobiliarias, el informe prevé que los costes financieros de las promotoras sobre el total de su facturación aumenten cinco puntos en 2008, hasta llegar al 23% del total, cifra que hace 'muy difícil' mantener una cuenta de resultados positiva.

Además, el anuario subraya que el sobreendeudamiento de las promotoras inmobiliarias supera en un 100% el de 'una situación normal de desarrollo de la actividad'.

El informe añade que la mitad de ese endeudamiento está constituido por reservas de suelo cuyo volumen, traducido en número de viviendas, supone entre 2,5 y 3 millones de inmuebles. Así, el anuario concluye que las empresas tendrían suelo para edificación para 10 años teniendo en cuenta 'los niveles de demanda del 2007'.

Como ejemplo del desajuste entre oferta y demanda de vivienda, las previsiones de R.R. de Acuña & Asociados estiman que, de no haberse iniciado ninguna vivienda en 2007, el exceso de oferta actual tardaría en 'disolverse' entre 4,74 y 6,67 años.

http://actualidad.terra.es/internacional/articulo/sector-inmobiliario-sufrira-ajuste-perdera-2536620.htm

El precio medio de las viviendas ha bajado un 4,3% en España durante los últimos 12 meses

2008-05-29T19:53:00.001+02:00

Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, durante los últimos 12 meses el precio de los inmuebles en nuestro país ha descendido una media de un 4,3%. El año 2008 mantiene la línea descendente, con una bajada acumulada del 2,64%. El mes de abril se ha cerrado también con descenso, en este caso del 0,99%.

Por comunidades autónomas, la gran mayoría han experimentado descensos en los precios durante el mes de abril:

- Descienden: Cantabria (-3,1%), Extremadura (-3,06%), Navarra (-2,24%), Comunidad Valenciana (-1,64%), Aragón (-1,43%), Asturias (-1,39%), País Vasco (-1,33%), Andalucía (-1,21%), Cataluña (-1,04%), Islas Baleares ...

Servicio creado por facilisimo.com especialistas en pisos en Sevilla

Los promotores admiten que los precios de la vivienda han bajado ya un 15%

2008-05-22T12:58:00.001+02:00

La oficialización del aterricismo hoy día 22 de mayo de 2008

El secretario general de la Asociación de Constructores y Promotores de España (APCE), Manuel Martí, reconoció hoy que los precios de las viviendas han bajado en los últimos meses “no menos del 15%”, y que “puede haber bajadas puntuales más fuertes”.

Según precisó en declaraciones a Onda Cero, “los promotores ajustaron los precios de la vivienda nueva en septiembre y lo han vuelto a hacer en enero”. A la vista de esta evolución de los precios, el secretario general de APCE aseguró que “la cosa se ha atemperado muchísimo”, por lo que “ya hay buenas oportunidades” para los compradores.

Sin embargo, Martí explicó que a pesar de este ajuste “se ha extendido la idea de que a la gente pronto le van a regalar los pisos o de que va a haber gangas generalizadas”, lo que está provocando un parón en la venta de viviendas.

En este punto, el secretario general de los promotores quiso dejar claro que en materia de precios “eso no va a ser así”, y que “hasta que la población se dé cuenta es probable que el mercado sufra”.

Las consecuencias de este parón son palpables. Si el pasado año se finalizaron 641.000 viviendas, este año no se llegarán a iniciar ni 300.000, lo que en términos de empleo será “un palo”, según Martí.

Además, muchas empresas “se quedarán por el camino” y sólo permanecerán las más fuertes y profesionalizadas del sector, “algunas de las cuales es posible que también sufran”.

http://www.cincodias.com/articulo/economia/promotores/admiten/precios/vivienda/han/bajado/cdseco/20080522cdscdseco_6/Tes/

El precio de la vivienda ya sube menos que el IPC

2008-04-21T08:41:00.000+02:00

Durante el último año se ha encarecido un 4%. Las ventas de vivienda usada se desploman un 22,7%

La crisis en la que está inmerso el sector inmobiliario se refleja claramente en la evolución de los precios de las casas. Según los últimos datos del Ministerio de Vivienda, en el último año el precio de los pisos se ha incrementado solamente un 4% y un escaso 0,8% en el primer trimestre del año. Esto quiere decir que, por primera vez en 11 años, el valor de los inmuebles sube a menor ritmo que el IPC, que en marzo se situó en el 4,5% en tasa interanual.
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se situó en el primer trimestre del año en 2.101,4 euros, un 0,8% más que el registrado en el cuarto trimestre de 2007. La tasa interanual refleja una variación del 3,8%. Por su parte, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de protección oficial (VPO) es de 1.100 euros, con un incremento trimestral del 2,7% y del 7,8% en los últimos 12 meses.
Los mayores incrementos interanuales se han registrado en Asturias (7,4%), Galicia, Ceuta y Melilla (6,3%), País Vasco (6,0%), Andalucía (5,8%), Murcia y Extremadura (5,5%), Canarias (5,1%), Cataluña y Aragón (4,4%), y Baleares (4,2%). En el otro extremo se encuentran Madrid (0,1%), Navarra (1,5%), Cantabria (2,5%), Castilla y León (3,2%), Comunidad Valenciana (3,5%), Castilla-La Mancha (3,6%), y La Rioja (3,9%). Por provincias, la única en la que los precios han bajado es Valladolid (-0,1%).
En los municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se registran en San Sebastián (4.074,1 euros el metro cuadrado), Getxo (3.926,8), Madrid (3.842,7), Barcelona (3.802,6) y Bilbao (3.741,4). Por el contrario, los precios más bajos se presentan en Hellín (968,1), Don Benito (1.008,4), Onteniente (1.010,2), Almendralejo (1.082,5) y Elda (1.083,1).
Construcción
El sector de la construcción continúa el proceso de desaceleración y ajuste hacia un equilibrio de mercado, ya que en el último año se han empezado a levantar 615.976 viviendas, de las que 83.859, un 20% menos que hace un año, son protegidas, y 532.117, un 12% menos, libres.
El precio de los pisos se ha incrementado un escaso 0,8% en el primer trimestre de este año
En el cuarto trimestre de 2007, el número de viviendas protegidas iniciadas fue de 29.152, un 15,6% menos que en el mismo periodo de 2006. En 2007, el número de VPO iniciadas ascendió a 83.859, un 12% menos que en 2006, cuando se registró el récord histórico de 95.255 VPO.
En cuanto a la vivienda libre, en el cuarto trimestre de 2007 se comenzaron a construir 107.272 unidades, 26.246 (un 20%) menos que en el trimestre anterior. En el total del año se iniciaron un total de 579.665 unidades.
Por otro lado, el número de VPO terminadas en el cuarto trimestre de 2007 fue de 18.189, un 5,3% más que en el mismo trimestre de 2006, lo que en términos estadísticos significa que 202 familias al día acceden a una vivienda protegida. En 2007 se terminaron 67.127 VPO, un 11,2% más que en el ejercicio anterior.
Transacciones inmobiliarias
El año pasado se llevaron a cabo 828.001 operaciones de compraventa de viviendas en España, un 13,3% menos que el año anterior. De estas, 406.534 (el 49,1%) correspondieron a viviendas de obra nueva, un 0,9% menos, y 421.467 (el 50,9%) a viviendas de segunda mano, lo que supone una espectacular caída del 22,7%.
Por comunidades, las mayores bajadas en la compraventa de viviendas se han producido en Madrid (-31,9%), Cataluña (-30,2%), La Rioja (-22,1%), Comunidad Valenciana (-15,8%) y Baleares (-15,6%). Con tasas positivas están Extremadura (7,4%), País Vasco (6,8%), y Andalucía y Galicia (1,4%).

www.consumer.es/web/es/vivienda/2008/04/18/176301.php

CHOLLOS QUE NO SE REPETIRÁN

2008-04-18T17:53:00.002+02:00

Si bien todo indica que la tendencia alcista de los precios está experimentando un retroceso, lo cierto es que al echar la vista atrás se aprecian chollos que, casi a buen seguro, no volverán a repetirse. Y es que el precio de algunos pisos en Sevilla ha llegado, incluso, a duplicarse...

http://www.que.es/pdfs/sevilla/160408sev.pdf

(Página 4, esquina inferior izquierda)

El precio del metro cuadrado de vivienda usada bajó un 9,14% en un año

2008-04-16T20:54:00.000+02:00

Barcelona, Madrid, L'Hospitalet de Llobregat y Bilbao tienen las casas más caras. El plazo de venta ha aumentado en 15 días

El precio del metro cuadrado de la vivienda usada en España cayó un 9,14% entre el segundo semestre de 2006 y el de 2007, cifra que contrasta con el crecimiento del 11,47% registrado un año antes, según indica el sexto "Informe sobre el mercado de la vivienda", elaborado por el Grupo Tecnocasa y la Escuela Superior de Comercio Internacional (ESCI) de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona.

(Imagen: Tecnocasa)

Del total de poblaciones seleccionadas, las cuatro ciudades con mayores precios por metro cuadrado en el segundo semestre de 2007 son: Barcelona (4.015 euros), Madrid (3.671), L'Hospitalet de Llobregat (3.532) y Bilbao (3.400). Estos precios son muy superiores a los registrados en ciudades como Málaga (2.189), Valencia (2.220) o Sevilla (2.111).

En general, el precio por metro cuadrado es superior en las viviendas más pequeñas (de menos de 70 metros cuadrados) que en las de mayor superficie (más de 70). El efecto de un metro cuadrado adicional reduce el precio, confirmando así la evidencia de mayores precios en las viviendas más pequeñas.

Características

La vivienda media de segunda mano tiene 64,68 metros, entre dos y tres habitaciones, más de 38 años de antigüedad y suele situarse en un tercer piso. Seis meses antes (primer semestre de 2007) la vivienda tipo tenía una superficie de 61,62 metros, un dato que confirma la disminución de las dimensiones de los inmuebles vendidos.

Las casas más pequeñas se encuentran en Bilbao (61,79 metros), mientras que las que disponen de una mayor superficie están en Málaga, con inmuebles que superan los 70 metros.

En relación a la antigüedad de los edificios, Barcelona y Bilbao, con 46,91 y 45 años respectivamente, disponen de un parque inmobiliario más envejecido, probablemente como consecuencia de un menor impacto de la nueva construcción en relación al resto de ciudades.

Aumenta el plazo de venta

El informe revela además que la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de la vivienda para todas las poblaciones seleccionadas ha aumentado en 15 días, pasando de los 111 en el segundo semestre de 2006 a 126 en el mismo periodo de 2007.

Huelva, con 98 días, es la ciudad donde menos tiempo se necesitaba para vender una vivienda durante el segundo semestre de 2007. En el sentido contrario figura Valencia, donde la media era de 140 días. En Madrid y Barcelona se necesitaban, en el periodo estudiado, 139 y 112 días, respectivamente.

Joven, español y soltero

Por otro lado, el informe señala que el perfil del comprador de vivienda de segunda mano es el de un joven de entre 25 y 35 años, con estudios primarios, contrato indefinido, soltero, de nacionalidad española, con una renta mensual neta inferior a 1.500 euros y que adquiere el inmueble con otra persona.

El importe medio de la hipoteca concedida es de 174.326 euros, cifra que representa el 81,36% del valor de tasación del inmueble y corresponde, en su mayoría, a hipotecas con un plazo de amortización de 40 años.

La evolución temporal muestra que en el segundo semestre de 2007 el importe medio de la hipoteca solicitada descendió un 5,85% en relación al mismo semestre de 2006, cuando se situaba en 185.160 euros. Las hipotecas más altas se concedieron en Barcelona (255.260 euros), L'Hospitalet de Llobregat (225.001) y Madrid (220.273). Por su parte, Huelva (120.737 euros) destaca como la población con la hipoteca media más baja.

Inmigrantes

El estudio revela además que los ciudadanos ecuatorianos (6,18%) son los principales compradores de vivienda usada de otra nacionalidad, seguidos de marroquíes (2,75%), rumanos (2,72%) y colombianos (2,17%).

El importe medio de la hipoteca es superior para los compradores procedentes de Asia (226.956) y América (201.706), que para los africanos (160.897) y europeos (169.387). Además, los europeos se hipotecan por una cantidad menor respecto al valor del inmueble (78,22%), así como por un plazo ligeramente inferior (35,6 años) respecto al resto de nacionalidades.

El metro cuadrado es más caro en las viviendas de menor superficie

Asimismo, se observa un cambio en la tendencia en la proporción de viviendas compradas por más de dos titulares, que ha disminuido hasta el 9,70% (13,89% en el segundo semestre de 2006), compradores que, en la mayoría de los casos, siguen siendo extranjeros.

Coyuntura

El ajuste en el sector de la vivienda llevó a Tecnocasa a cerrar casi la mitad de sus oficinas el pasado año, hasta quedarse en 665 puntos de venta frente a 1.050 que poseía en diciembre de 2006. No obstante, el presidente del grupo Tecnocasa en España, Angelo Ciacci, considera que en un año, máximo dos, los precios de la vivienda de segunda mano se estabilizarán.

Ciacci afirmó que las compañías que subsistirán serán las "más preparadas y con más experiencia" y avanzó que su empresa ha notado un "ligero repunte" de la compraventa de viviendas --tanto de obra nueva como de segunda mano-- en febrero y marzo de este año. También aseguró que este es un buen momento para comprar un piso.

- El descenso de los precios entre el segundo semestre de 2006 y el de 2007 indica un cambio en la tendencia alcista registrada hasta la fecha.

- Barcelona fue la ciudad más cara de España, hasta alcanzar los 4.015 euros por metro cuadrado, aunque el precio medio de la vivienda de segunda mano descendió un 10,4% en esta ciudad el pasado año respecto a 2006.

- Madrid capital registró un descenso por metro cuadrado del 8,98%, el tercero más acusado de las poblaciones seleccionadas, aunque por debajo de la media.

- El tiempo que pasa desde que el inmueble se pone a la venta y su compra ha aumentado en 15 días, pasando de los 111 días en el segundo semestre de 2006 a 126 días en el mismo periodo de 2007.

- El estudio revela también que el 26,9% de las hipotecas fueron suscritas por extranjeros, siendo los ecuatorianos los principales compradores (6,18%), seguidos de marroquíes (2,75%), rumanos (2,72%) y colombianos (2,17%).

- El importe medio de la hipoteca concedida fue de 174.326 euros, lo que representa un 5,85% menos respecto a 2006. Este importe medio representa un 81,3% del valor de tasación del inmueble. El informe registra la evolución de los precios de la vivienda de segunda mano en nueve ciudades española: Barcelona, Bilbao, Huelva, L'Hospitalet de Llobregat, Madrid, Málaga, Sevilla, Valencia y Zaragoza.

http://www.consumer.es/web/es/vivienda/2008/04/16/176240.php

El ajuste del precio de la vivienda toca suelo, según el G-14

2008-04-16T09:45:00.001+02:00

El Grupo de Inmobiliarias por la Excelencia G-14 considera que los precios de la vivienda en España ya se han estabilizado tras el ajuste experimentado en los últimos seis meses. El G-14 señala que el ajuste de precios de la vivienda en España ha tocado fondo, las compañías del sector han sabido reaccionar y han sido rápidas en la aplicación de sus estrategias comerciales.
Igualmente piensa que a partir de ahora cabe esperar una cierta recuperación en el inicio de nuevas promociones de vivienda siempre que la financiación vuelva a reactivarse. De no ser así, se podría provocar la pérdida de más de 700.000 empleos y restar 1,5 puntos al crecimiento del PIB de nuestro país. Según sus cálculos, España necesita construir 400.000 nuevas viviendas cada año para atender la demanda hasta 2015, estimada en más de tres millones de viviendas principales y 700.000 secundarias.

http://www.abc.es/20080416/economia-economia/ajuste-precio-vivienda-toca_200804160507.html

Los promotores coinciden con el FMI en que la vivienda sólo será asequible si baja un 15%

2008-04-09T13:17:00.003+02:00

No iban tan desencaminadas las palabras de un funcionario del Fondo Monetario Internacional, cuando el pasado jueves decía que la vivienda está sobrevalorada en España entre un 15 y un 20%. Ayer, la patronal de los promotores madrileños (Asprima) hizo público un estudio en el que señalaba que para que la vivienda sea asequible para las familias, debería bajar un 8% este año, un 4% en 2009 y un 2% en 2010. Es decir, lo que supone una depreciación acumulada del 14,72% en tres años.

A su modo de ver, esas bajadas se deberían producir para que las familias no destinen más del 33% de sus ingresos a la compra de vivienda, porcentaje considerado como límite por las entidades financieras a la hora de conceder créditos.

Ahora bien, los inmobiliarios precisan que esas bajadas de precios se producirán casi automáticamente por el incremento de la inflación y manteniendo un crecimiento cero en el precio de la vivienda, unido a una mayor oferta del número de viviendas protegidas.

En consonancia con esa rebaja de precios, durante la jornada inaugural de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid, el vicepresidente de Parquesol, Antonio Trueba, vaticinó que el precio de la vivienda caerá un 15% en tres años, debido principalmente a la subida de la inflación.

Contraste con los optimistas

Estas previsiones a la baja contrastan con las teorías optimistas del Gobierno, y concretamente del vicepresidente económico, Pedro Solbes, quien el pasado viernes contestaba al FMI diciendo que no tenía en cuenta a la inmigración, a la creación de nuevos hogares ni a la compra de pisos por parte de extranjeros. Teoría en la que también se mueve el Banco de España, organismo que tanto a través de su subgobernador, José Viñals, y ayer por medio del director general del Servicio de Estudios, José Luis Malo de Molina, señaló que ahora se está produciendo la «reabsorción de precios, que se hará sin descensos abultados». Ahora bien, respecto a aquellos que basan la caída de precios en la subida de la inflación, Malo de Molina manifestó que eso «no forma parte de la solución», porque frena la creación de empleo alternativo a la construcción, disminuye la competitividad y cierra el mercado exterior. En el mismo sentido se pronunció el primer ejecutivo de Lehman Brothers en España, Luis de Guindos.

La realidad, es que ayer todos los intervinientes en la Conferencia Inmobiliaria de Madrid hablaron de «un ajuste profundo e intenso» del mercado inmobiliario que durará unos tres años. Es más, el presidente de Asprima, José Manuel Galindo, deseo que el ajuste se produzca lo más rápido posible para evitar especulaciones en cuanto a niveles de oferta, de demanda y de precios.

Y los datos parecen darle la razón. Antonio Trueba manifestó que los últimos datos manejados por el G-14 (grupo constituido por las principales inmobiliarias y por Asprima) señalan que en los dos primeros meses de este año se han iniciado un 70% menos de viviendas que en igual periodo de 2007. Por lo que cifró el número de viviendas que se iniciarán este año entre las 200.000 y las 250.000. No dudó Trueba en echarles la culpa a los propios promotores al decir que el sector inmobiliario «estaba condenado a un ajuste debido a los altos precios. Este sector padece siempre una excesiva subida de precios. Hemos expulsado del mercado a la demanda». No obstante, dio también un mensaje optimista al señalar que «todas las cicatrices se curan».

Para que se produzca esa reanimación de la demanda, todos coincidieron en solicitar la intervención del Gobierno con medidas que ayuden a esa reactivación. Para el presidente de Asprima, la primera noticia buena en ese sentido ha partido de la Comunidad de Madrid, que aprobó el viernes actualizar los precios máximos de alquiler y venta de vivienda protegida. También se refirió a las previsibles medidas fiscales y financieras que adoptará el primer Consejo de Ministros del nuevo Gobierno que se forme. Pero sin duda, para José Manuel Galindo, «el mejor plan de vivienda es un plan de empleo que permitirá que los ciudadanos recuperen la confianza».

En esta misma reivindicación coincidió con el consejero delegado de Analistas Financieros, Ángel Berges, quien dijo que las administraciones deben tener en cuenta que la economía española no cuenta con un sector capaz de absorber en su totalidad la pérdida de empleos derivada de la menor construcción de viviendas.

Otras reclamaciones al Ejecutivo y al resto de las administraciones pasan por disminuir la transformación del suelo en edificable, mayores subvenciones fiscales y más flexibilidad en la reconversión del uso de la vivienda.

Por otro lado, dentro de los estragos que está causando la crisis en el sector, aparece como afectado el grupo Marina D´Or, cuyos beneficios se redujeron en 2007 en cerca de un 50% respecto al año anterior, y ha visto reducida su plantilla en unos mil empleos. Si bien la empresa dice que creará 1.500 puestos de trabajo en 22 países.

http://www.abc.es/20080408/economia-inmobiliario/promotores-coinciden-vivienda-solo_200804080246.html

Bienvenidos a 2008: llega el ajuste de los precios de la vivienda

2007-12-29T10:37:00.000+01:00

¿Quién dijo que el precio de los pisos no podía bajar? Si 2006 quedó asociado al anuncio de la explosión de la burbuja inmobiliaria y 2007 quedará en lo sucesivo como ‘el año de las subprime’, 2008 va camino de convertirse, según las previsiones de algunos servicios de estudios inmobiliarios, en el año del reajuste entre oferta y demanda: el precio de los pisos podría caer un 10%.

En siete años, el precio medio de la vivienda subió un 140%. El mismo servicio de estudios que lo publica, el de Deutsche Bank, asegura que mercado inmobiliario español está sobrevalorado en un 30%. En los últimos días, conocíamos que los precios de la vivienda en las dos principales ciudades españolas, Madrid y Barcelona, cayeron este año un 0,3% y un 2%, respectivamente. La cifra la aporta el portal inmobiliario Idealista.com, quien añade que “aunque la bajada es moderada, el descenso de los precios registrado en 2007 pone de manifiesto el fin del ciclo alcista”.

En contra de las declaraciones que a lo largo de este año han repetido hasta la saciedad Fernando Martín, presidente de Fadesa y del G-14, o Luis del Rivero, presidente de Sacyr Vallehermoso, el secretario general del G-14 -integrado por las 13 mayores inmobiliarias españolas y la asociación de promotores de Madrid- admitía el pasado 14 de diciembre, según las informaciones publicadas en su momento, la situación con la que el sector tendrá que enfrentarse a partir de ahora. Durante un encuentro organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE), el lobby inmobiliario admitió, por vez primera y por boca de su secretario general, Pedro Pérez, que sus cálculos apuntan “a una estabilización de los precios en términos nominales para el próximo año”. Es decir, que éstos se abaratarán en términos reales y que su caída será de la misma proporción en la que aumente la inflación. Euroconstruct, que agrupa a instituciones inmobiliarias de 19 países, pronosticó este año descensos del 8% al 10% en la promoción residencial española hasta 2009.

Detrás de ello, se encuentran las previsiones que manejan Deutsche Bank, BBVA, Standard & Poor’s, Morgan Stanley o Aguirre Newman. Las razones que se esgrimen son ya conocidas: el aumento de los tipos, la menor demanda interna y la salida de los inversores del mercado inmobiliario hacia otros más rentables.

Los datos ‘oficiales’, los del Ministerio de Vivienda, dicen que los precios, que crecían en 2006 a un ritmo de 9,1%, cerrarán este año con un crecimiento del 4%, una cifra pareja a la del crecimiento del IPC. Para 2008, no aporta previsiones. Por hacer un repaso de los que sí lo hacen, el servicio de estudios de BBVA estima que, tras cerrar 2008 con un ‘crecimiento cero’, en 2009 se producirá una caída en los precios del 1,9%. Deutsche Bank pronostica, en la misma línea, que los precios bajarán este próximo año “entre un 2% y un 8%”, mientras que Morgan Stanley cifra la caída de nuestros precios para el año entrante en un 5%. Standard & Poor’s, con mayor cautela, ha advertido de que 2008 acabará con “crecimientos próximos a cero” para descender ligeramente -un 1,1%- al año siguiente. La consultora Aguirre Newman ha ido más allá: estima un ajuste de los precios “de entre el 5% y el 10% para el periodo 2008-2009”.

Las inmobiliarias, en cambio, afirmaban hace apenas un mes que “el actual es un buen momento para adquirir una vivienda” y Tecnocasa, la agencia líder del sector, animaba a los indecisos a comprar ya porque “no es prudente dejar pasar mucho tiempo”. “Lo peor ya ha pasado”, llegó a afirmar Eduardo Molet, presidente de la Red de Expertos Inmobiliarios, descartando de plano la caída.

http://www.cincodias.com/articulo/empresas/Bienvenidos/2008/llega/ajuste/precios/vivienda/cdsemp/20071228cdscdsemp_18/Tes/

2007-12-13T23:44:00.000+01:00

Gráficas sobre el precio de la vivienda

He preparado nuevas gráficas relativas a la evolución del precio de la vivienda. Ya las juzgaréis cada uno, pero yo veo todavía muchas dudas en el horizonte. Si tomamos la inflación como suelo—que es lo que corresponde—podemos decir que el precio de la vivienda ha tocado tierra… lo que queda por ver es si se trata del invocado aterrizaje suave o el advenimiento burbujil.

Solo un par de comentarios con respecto a las fuentes:

Los datos que he usado son series semestrales de la Sociedad de tasación y trimestrales del Ministerio de Vivienda.
Obviamente, los primeros son datos de precios de tasación… pero resulta que los datos del ministerio también son precios de tasación. De hecho, hay cierta polémica al respecto, ya que sería más informativo tener datos de transmisión (pdf).
Este hecho puede ser una de las razones que explique las discrepancias entre fuentes como idealista y fotocasa—que muestran ya caídas de los precios— y los siempre más conservadores Ministerio de Vivienda y Sociedad de Tasación.

Aclarado lo anterior, vamos con las gráficas.

Series trimestrales hasta 09/07

La figura muestra las variaciones trimestrales del precio de la vivienda (en %) y del IPC. También se muestran dos medias móviles de 4 valores—o lo que es lo mismo, el valor interanual dividido entre 4.

Sin entrar a valorar nada fuera de las gráficas, destacaría un par de cosas:

La evolución del precio de la vivienda interanual (azul oscuro) muestra que la tendencia de frenada/caída mantiene su pendiente y no da signos de tender a la horizontal. Esto es un indicio poco aterrizajista—aunque no hablamos de un avión y por tanto la inercia no es ley: se podría parar de golpe.
Si tomamos como referencia el valor del IPC interanual, el precio de la vivienda en el último trimestre habría roto suelo. No es ningún descubrimiento: ya sabemos que un 0.3% de “incremento” es un valor inferior a la inflación.
Como ha pasado en los últimos años, el tercer trimestre es el valor más bajo del año. Esto podría anticipar un incremento mayor del 0.3% para diciembre.

La siguiente figura muestra los mismos datos un poco más de cerca, y añade la serie relativa a los precios en Valencia capital—uno de los sitios donde las variaciones son ya negativas:

Comentario y predicción

El valor del tercer trimestre esta por debajo de la inflación, es decir, representa una depreciación de la vivienda en España. Pero no hay que olvidar que la evolución del precio suele tener altibajos—y que en los tres años anteriores diciembre ha sido de corrección sobre septiembre. Prolongar esa rutina nos llevaría a un valor alrededor del +1% en diciembre. Yo estoy tentado a apostar por algo inferior, quizás entorno al 0.4%… aunque el altísimo dato de la inflación en octubre me hace dudar.

Evolución con respecto a la burbuja años 90

También he actualizado la comparativa de la evolución actual con la de los años 90. Lamentablemente, para realizar este análisis uso los datos semestrales de la Sociedad de Tasación, cuyo último dato es un anticuado valor de junio de 2007. En diciembre podré actualizarlas… hasta entonces tomarlas como conservadoras.

El 100% se toma en el semestre de máxima revalorización de la vivienda (punto álgido de la burbuja) y desde ahí se mide como pierde ritmo (desaceleración) y como explota (valores negativos que implican descenso del precio).

Aunque el ritmo de la burbuja actual venía solapándose con el de la anterior, con el dato de junio de 2007 se ha desmarcado. Entonces vivimos las dos etapas clásicas: desacelereración y posterior desplome. De momento, la desaceleración actual esta siendo más suave y prolongada. Pero de nuevo, es difícil decir que viene a continuación. El pequeño repunte que significó junio se podría considerar un síntoma de cambio de tendencia (al alza)… si no fuera porque el incremento del tercer trimestre ha sido muy corto (+0.3%), y es seguro que el dato semestral de diciembre llevará la linea roja hacia abajo.

Otros parámetros comparados: Tamaño, duración, etc.

Por último, he preparado un par de figuras nuevas para comparar los años 90—y su burbuja—con el momento actual. La idea era analizar los siguientes parámetros:

Tamaño. Cuando se revalorizaron las casas desde el inicio hasta el punto álgido de la burbuja. Es decir, cuanto llegó a valer lo que al inicio valía 100.
Duración. En cuanto tiempo se produjo la revalorización, o cuanto duró la burbuja.
Velocidad. A que velocidad se produjo la revalorización.
Viviendas terminadas. Cuantas nuevas casas van llegando al mercado durante la burbuja.

Cosas a destacar aquí:

Viviendas terminadas. Esto es acojonante. La cantidad de viviendas terminadas en diciembre de 2006—casi el punto álgido de la actual burbuja—duplica las terminadas en 1990. El ritmo de construcción ha sido mucho más alto, y dado que la burbuja actual ha durado más, el número de casas construidas en estos años es muchísimo mayor.
Duración. Llevamos 11 años de subida, mientras que la burbuja de 1990 duró unos 5 años (quizás algo más, no puedo datar el inicio exacto).

Para comparar la evolución de precios—y evaluar el tamaño de las burbujas y sus velocidades—esta figura engaña. Es mucho mejor tomar como punto de referencia el inicio de cada burbuja y normalizar los precios:

Tamaño. Se puede comprobar que en términos de revalorización la burbuja actual acaba de sobrepasar a la de los años 90. Entonces se produjo una revalorización del 110% respecto al precio de 1985. A junio de 2007 la revalorización ha sido del 115% respecto a 1996. Es decir, que los precios se han duplicado (nota: dado que se ha descontado la inflación, el hecho de que la segunda burbuja se extienda en un periodo mayor no afecta a estos datos).
Velocidad. Como hemos visto la revalorización en ambos casos ha sido similar (entorno al 110%), pero entonces esta revalorización se produjo en solo 5 años (!¡), mientras que ahora se han necesitado 11. Es decir, la burbuja de los años 90 fue mucho más explosiva.

Conclusiones

Tal y como he dicho al principio, veo todavía muchas dudas en el horizonte, y argumentos para todos los gustos:

La desaceleración no da signo de frenar, aunque ya ha tocado suelo (figura 1). Es decir, que la tendencia aparente es seguir hacia abajo. Aunque el dato de diciembre sea mayor que el de septiembre (+0.3%), la tendencia seguirá siendo a la baja debido a la periodicidad de los últimos años (sept –, dic ++, mar +, jun -).
El ritmo de desaceleración/caída actual se ha separado de la evolución durante la burbuja de los 90 (figura 3). Aunque no implica que los precios no vayan a seguir bajando, quizás si se podría interpretar como una menor agresividad.
El número de viviendas terminadas en los últimos años es significativamente mayor que durante la burbuja de 1990. Se han puesto una cantidad ingente de pisos nuevos en el mercado. La demanda ha respondido durante 10 años a este flujo de casas, pero aunque la demanda parece haber bajado, las viviendas terminadas en 1996 fueron de récord.
Durante la burbuja actual los precios se han revalorizado lo mismo que durante la burbuja de 1990 (entorno al 110% descontando inflación)—aunque la revalorización se ha producido más lentamente, es decir de forma menos agresiva.

http://www.ensilicio.com/2007/11/graficas-sobre-el-precio-de-la-vivienda.html

El BCE bajara los tipos hasta el 3,5% en 2008, según Deutsche Bank

2007-12-12T15:42:00.000+01:00

El Banco Central Europeo (BCE) rebajará el próximo año los tipos de interés hasta el 3,5 por ciento desde el 4 por ciento actual, según prevé Deutsche Bank, que descarta que vaya a incrementarlos debido a la política de recortes de la Reserva Federal (FED) y porque la reaparición de la inflación es momentánea.

Así lo afirmó hoy en Madrid el jefe global de Estrategia de Inversión de la entidad, Helmut Kaiser, que expuso las previsiones económicas para 2008 junto al director de Inversiones en España, Miguel Angel García, que se centró en los mercados de renta variable y pronosticó una revalorización del 10 por ciento para el Ibex-35.

Respecto al recorte de tipos en 25 puntos básicos, hasta 4,25 por ciento, acordado ayer por la autoridad monetaria estadounidense, Kaiser expresó su decepción y dijo que esperaban una decisión 'más agresiva'.

No obstante, pronosticó que en los próximos meses la FED aplicará rebajas más abultadas para llegar a agosto de 2008 con tipos del 3 por ciento, a lo que añadió que estos recortes se deben hacer ahora para salvar a los mercados de la crisis crediticia porque dejarlos para más adelante no tendría sentido.

La política de la FED supondrá una presión para el BCE, que aunque ahora debe mantenerse en compás de espera, el próximo año se verá obligado a recortar los tipos de la zona euro para que el euro no se fortalezca más de lo deseado respecto al dólar.

Kaiser añadió que tras el repunte de la inflación vivida en la recta final de este ejercicio por el encarecimiento del petróleo y de los alimentos, la inflación volverá a disminuir en 2008 porque desaparecerán los efectos negativos derivados de la subida vertiginosa del precio del petróleo, que se estabilizará en los 85 dólares por barril.

Además, también actuarán como fuerzas deflacionarias el que la distribución del trabajo en el mundo se mantiene bajos los precios de productos y salarios, las desregulaciones y las profundas reformas políticas.

Así, la entidad germana pronostica que la tasa de inflación de la Eurozona tenderá el año que viene al 2 por ciento, en línea con el objetivo del BCE, por lo que no habría una justificación para nuevos aumentos del precio del dinero.

De cumplirse estas expectativas, el BCE seguirá la tendencia a la baja de la FED, 'y aunque no se subirá al carro seguro que no incrementará los tipos', dijo Kaiser, que señaló que, no obstante, habrá que esperar al segundo trimestre para ver rebajas en Europa.

En cuanto al crecimiento económico mundial, la entidad germana estima que el año que viene será del 4,5 por ciento gracias al tirón de las economías emergentes que compensarán el debilitamiento del crecimiento estadounidense, una economía que, además, descartan que vaya a entrar en recesión.

Aunque todavía no se ha superado la crisis de las hipotecas de alto riesgo (subprime), la economía de Estados Unidos se estabilizará en 2008 gracias a las reducciones de tipos de interés, el crecimiento de las exportaciones y la buena salud de las empresas del país, señaló.

Kaiser añadió que el verdadero efecto de la crisis no se conocerá hasta que las entidades financieras no publiquen oficialmente sus balances de este año y consideró básico para devolver la confianza a los inversores que los bancos sean 'transparentes' y reconozcan ahora si han estado o no expuestos a las 'subprime'.

EL BCE bajará tipos de interés hasta el 3,75% en marzo, según el BBVA

2007-12-05T23:47:00.000+01:00

Madrid, 5 dic (EFECOM).- El Banco Central Europeo (BCE) bajará los tipos de interés el próximo marzo en un cuarto de punto, hasta dejarlos en el 3,75%, para intentar contrarrestar los efectos de una posible desaceleración de la actividad económica en la Zona Euro, según el Servicio de Estudios del BBVA.

Así lo afirmó hoy el economista jefe de la entidad y responsable del Servicio de Estudios del Grupo BBVA, José Luis Escrivá, durante la presentación del informe semestral "EuropaWatch", que analiza las perspectivas de la economía europea, y añadió que "lo más probable" es que en 2008 se diluyan las tensiones crediticias que han afectado a los mercados financieros desde el pasado verano.

Asimismo, el BBVA considera que el euribor -el indicador más utilizado para calcular el tipo de interés variable de los créditos-, podría acabar 2008 en el 3,9%, bastante por debajo del 4,607% que marcó en noviembre, lo que estrecharía considerablemente las divergencias que existen actualmente entre este índice y el precio del dinero, que ahora está en el 4%.

Y, en el supuesto de que se agudizara la crisis de liquidez que ha afectado a los mercados financieros desde agosto, probablemente no se estrecharían tanto estas diferencias o spreads, pero el BCE bajaría más los tipos, "con lo que una cosa compensaría a la otra", explicó Escrivá.

Pero también ocurriría lo contrario, es decir, que el BCE no seguiría abaratando el precio del dinero si "más adelante" el "shock se vuelve transitorio y la liquidez vuelve a los mercados, los spreads se corrigen y se abren los mercados de financiación a largo plazo, porque no hay que olvidar que el dinero está barato en Europa.

Hay que tener en cuenta que en todo el ciclo económico el BCE habrá movido los tipos sólo entre el 2% y el 4%, y "hay que entender" su resistencia a bajarlos más, puesto que las condiciones medias del conjunto del ciclo van a ser muy laxas, dijo.

Y esto podría crear problemas "no ahora ni quizá el año que viene" sino en el próximo ciclo económico porque se traslada a los inversores y ahorradores la idea que en Europa "funcionamos con unos tipos de interés muy bajos".

A juicio de este experto, un problema adicional que está teniendo el BCE y que está impactando sobre el tipo de cambio es la dificultad que está teniendo para alinear el tipo de interés al que proporciona financiación a los bancos -el 4,2% en la última subasta- con el tipo de interés "declarado" del 4%.

En opinión de este experto, España no saldrá inmune de la crisis de liquidez, aunque la economía española está mejor preparada que otras para aguantar una shock financiero porque su sistema financiero es uno de los más sólidos de Europa.

Asimismo, el Servicio de Estudios del BBVA modificó a la baja las previsiones del crecimiento de la zona euro hasta el 1,8 en 2008 mientras que en 2007 sostiene que la economía se desacelerará hasta el 2,6%.

El informe destacó que la economía de la zona euro se ha visto afectada negativamente en los últimos meses por el precio del petróleo -que aumentó el 35% desde principios del año-, por la depreciación del dólar y por los problemas de liquidez de los mercados financieros.

El estudio prevé que habrá un fuerte repunte de la inflación a corto plazo debido al aumento del precio de los alimentos y del petróleo, compensado en parte por la buena situación del euro.

Asimismo, augura un escaso impacto en las exportaciones, como consecuencia de su diversidad geográfica, aunque advierte de que una apreciación continuada del tipo de cambio afectaría negativamente al PIB.

También pronostica un encarecimiento de las condiciones de crédito, especialmente para las empresas y en el mercado interbancario.

En cualquier caso, el BBVA subrayó que la economía europea posee varios factores de fortaleza para afrontar las posibles inestabilidades financieras como la creación de empleo, ya que el desempleo está en niveles históricamente bajos, cerca del 7%.

Además, el aumento de la deuda de las familias en los últimos años está alejado del estadounidense, y se ve compensado por un aumento en el nivel de riqueza.

Asimismo, la riqueza inmobiliaria se ralentiza lentamente, con un crecimiento "modesto" de los precios de la vivienda en la zona euro.

Por otra parte, aunque la deuda empresarial ha continuado desde 2004, los beneficios de las compañías también han crecido en los últimos años.

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1864223

No hay crisis en el sector para el lobby inmobiliario: "Se demandarán más de 4 millones de casas hasta 2015"

2007-12-01T11:23:00.000+01:00

El mercado inmobiliario va poco a poco recuperándose de su resfriado. Esta es la conclusión que ha sacado la asociación que agrupa a las grandes inmobiliarias y que se llama G-14. Los principales compañías del sector han sacado pecho para demostrar con cálculos que las ventas y la construcción de nuevos pisos no registran una crisis, sino que sufren una "ralentización"

¿Cuáles son las causas de esta situación? La vertiginosa oferta de vivienda en los últimos años y que los bancos han cerrado de forma temporal el grifo para financiar operaciones. Dos cuestiones que presentan algunos "síntomas de mejora", según el informe que maneja el G-14 y que encargó a la firma Analistas Financieros Internacionales (AFI).

Los grandes del sector se apoyan en los números de ese estudio para despejar los nubarrones que ciernen sobre el sector al recalcar los buenos resultados de las instituciones financieras, así como la evolución de las bolsas alcanzando niveles máximos y las expectativas macroeconómicas, tanto en empleo como en consumo.

Precios y tipos 'contenidos' y más empleo

Ante este panorama de ralentización, reconocen que las inmobiliarias sólidas aprovecharán la debilidad de otras para crecer y hacer operaciones corporativas.

El esfuerzo para acceder a una vivienda será otro de los factores que darán optimismo al futuro del mercado. Según este lobby, el precio de la vivienda ha dejado de aumentar y los tipos de interés muestran una tendencia de estabilidad o de descenso. Dos factores que, sumado a la creación de empleo, harán que los compradores destinen menos de sus rentas a una compra.

Previsión de demanda de vivienda para los años

Demanda de 4 millones de casas

¿Cuántas viviendas serán necesarias construir para saciar la demanda? Más de 450.000 nuevas viviendas al año en los próximos nueve ejercicios, según las grandes inmobiliarias. Es decir, se demandarán más de cuatro millones de casas hasta 2015 (ver gráfico). No es una cifra astronómica si se tiene en cuenta que habrá 4,3 millones de habitantes más en España.

La rehabilitación del parqué de viviendas, será otro de los motores del mercado en los próximos años. Según el informe de las grandes inmobiliarias, existen 1,7 millones de casas localizadas en edificios susceptibles de ser rehabilitados en alguna medida por su antigüedad o por su estado de conservación. Algunas de ellas incluso tendrán que ser sustituidas.

www.eleconomista.es/vivienda/noticias/322614/11/07/No-hay-crisis-en-el-sector-para-el-lobby-inmobiliario-Se-demandar%C3%A1n-m%C3%A1s-de-4-millones-de-casas-hasta-2015.htm

¡Si! ¡es verdad! ¡ha sido en octubre!

2007-10-04T20:23:00.000+02:00

Como leéis señores y señoras, y como dice el dicho "tanto va el cántaro a la fuente...", pues eso tanto decir por parte burbujista que "será en octubre "que así ha sido, esta vez el Sr. Tochovista ¡ha acertado! pero solo en el mes xD, porque lo que se ha producido ni más ni menos es todo lo contrario, la oficialización del aterricismo...

El aterricismo es ya una realidad...

Buenas noches.

El BCE mantiene los tipos al 4%

El consejo de gobierno del Banco Central Europeo (BCE) se ha reunido en Viena para tratar la política monetaria correspondiente a la zona euro y ha decidido mantener los tipos de interés sin alterar en el 4%.

El consejo de gobierno del Banco Central Europeo (BCE) se ha reunido en Viena para tratar la política monetaria correspondiente a la zona euro y ha decidido dejar los tipos de interés sin alterar en el 4%. Así, las señales de ralentización del crecimiento económico en la zona del euro y las tensiones que existen en el mercado de dinero han hecho pensar a los analistas que el banco europeo mantendría las tasas en el nivel más alto desde hace seis años.

El consejo de gobierno del BCE, integrado por 19 miembros, se reúne dos veces al año fuera de su sede central en Fráncfort para debatir la política monetaria de la zona del euro. La crisis hipotecaria estadounidense y la apreciación de la divisa europea frente al dólar podrían tener un impacto negativo sobre la economía de la zona del euro.

El euro perdió hoy posiciones y se cambió por debajo de los 1,41 dólares en las primeras horas de negociación del mercado de divisas de Fráncfort, por la recogida de beneficios, tras lograr el valor máximo desde su introducción en 1,4282 dólares el lunes.

Desde diciembre de 2005, el banco europeo ha incrementado los tipos de interés en ocho ocasiones hasta el nivel actual. Previamente las tasas permanecieron en el 2% durante dos años y medio, desde junio de 2003.

El Banco de Inglaterra, organismo monetario de Gran Bretaña, ha mantenido también su tasa de interés de referencia en 5,75%, por tercer mes consecutivo. Sin embargo, muchos analistas prevén que la rebajará más adelante este año en la medida que la restricción del crédito global comience a afectar a la economía.

www.cincodias.com/articulo/economia/BCE/mantiene/tipos/dice/incertidumbre/ha/aumentado/cdseco/20071004cdscdseco_3/Tes/

El precio de la vivienda libre en España creció un 5,8% en el segundo trimestre, la menor subida desde 1998, según Vivienda

2007-07-24T21:22:00.001+02:00

Afirma que este dato confirma el proceso de desaceleración que vive el sector y aleja las perspectivas de un cambio brusco

A lo largo del segundo trimestre del año el precio medio de la vivienda libre en España se situó en 2.054,5 euros por metros cuadrado, un 5,8% más que en el mismo periodo de 2006, aunque la menor tasa de crecimiento desde 1998, según datos del Ministerio de Vivienda.Los precios no crecían a este ritmo desde marzo de 1998, año en que comenzó el "boom inmobiliario" que en la última década ha provocado que el precio de la vivienda se haya triplicado, según afirmó el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, durante la presentación de la estadística trimestral de vivienda. Este dato confirma el proceso de desaceleración del precio de la vivienda, al tiempo que "aleja las perspectivas de cambio brusco que pongan en peligro la economía nacional, más allá del ajuste necesario", agregó. De compararse con el trimestre anterior, el crecimiento del precio de la vivienda es menor, el 1,5%, lo que evidencia que "continúa con la tendencia de crecimiento moderado de los últimos trimestres", señaló Pacheco. Ceuta y Melilla, con el 10%, Murcia, con el 9,5%, Extremadura (9,6%), Baleares (7,8%), Galicia (7,5%) y Asturias (7,2%) registraron los mayores incrementos interanuales de la vivienda libre. Por el contrario, los menores crecimientos se registraron en La Rioja (0,2%), Madrid y Navarra (3%) y Castilla-La Mancha (4,5%). En cuanto a provincias, el precio de la vivienda libre llegó a caer en Alava, el 1%, mientras que en el otro extremo destaca el crecimiento del 11,2% registrado en Badajoz y del 10,4% en Jaén.La tasa de variación interanual y trimestral fue del 6% y el 1,7%, respectivamente, para la vivienda nueva (hasta dos años de antigüedad), mientras que la vivienda de segunda mano (más de dos años de antigüedad) se encareció el 5,6% en los últimos doce meses y el 1,3% en el último trimestre. Por su parte, la vivienda protegida (VPO) alcanzó en el segundo trimestre del año un precio medio de 1.035,8 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual del 4% y trimestral del 1,5%.

www.consumer.es/web/es/vivienda/2007/07/20/165244.php

El Pais: ¿Qué pasará cuando los precios de la vivienda empiecen a caer?

2007-04-30T22:13:00.000+02:00

¿Qué pasará cuando los precios de la vivienda empiecen a caer?

GUILLERMO DE LA DEHESA 26/04/2007

La burbuja de la vivienda española no es nueva. En todos los países desarrollados los precios de la vivienda han sido siempre procíclicos y han mostrado una tendencia recurrente a experimentar periodos duraderos y persistentes de auge de precios y de volatilidad baja, seguidos de otros, igualmente persistentes, de precios estancados o cayendo y volatilidad elevada, y la española se acerca a esta segunda fase. En todo caso, la volatilidad de los precios de la vivienda (activos reales) es mucho menor que la de la Bolsa (activos financieros), por ello no hay que extrapolar lo ocurrido estos últimos días al mercado de la vivienda.

Una burbuja tiende a mantenerse más tiempo siempre que la población y el empleo crezcan

La sobrevaloración en los precios de la vivienda se estima en torno al 30%Las burbujas de la vivienda y sus desinfles han tenido siempre que ver con la evolución demográfica, así como con el nivel de empleo, de la renta por habitante y de la confianza de los consumidores, pero sus detonantes suelen ser el nivel de los tipos de interés, ya que los precios de la vivienda suelen ser tan sensibles a los cambios en los tipos de interés nominales o reales o más que los bursátiles. Cuando los tipos reales de interés son casi cero o negativos durante cierto tiempo (como ha ocurrido en España en los últimos cinco años), los precios de la vivienda tienden a subir rápidamente, dada una oferta con crecimiento normal, ya que su demanda tiende a dispararse.

Por el contrario, cuando los bancos centrales suben los tipos de interés para moderar las tensiones de precios, la carga de intereses y de principal de las hipotecas aumenta, su renta disponible, su consumo y su demanda de viviendas tiende a reducirse y sus precios terminan cayendo, pudiendo incluso provocar una recesión, ya que dicha caída no sólo afecta negativamente al consumo agregado, sino también al número de viviendas iniciadas, lo que hace que la actividad de una parte del sector de la construcción se deteriore y éste reduzca su actividad y su empleo.

El FMI hizo un estudio en 2003 en el que identificaba 20 casos de burbujas de los precios de la vivienda en 14 países desarrollados (incluida España) que posteriormente estallaron entre 1970 y 2001, con una caída media de sus precios de un 30%. Los resultados mostraban que la duración media de dicha contracción de precios había sido de cuatro años, que la probabilidad media de que la burbuja de vivienda terminase en una fuerte contracción de precios había sido del 40%, que algunas de dichas contracciones de precios precedieron, coincidieron o se solaparon con recesiones en sus economías, que la reducción del crecimiento se iniciaba inmediatamente después de dicha caída y que la recuperación total de la tasa de crecimiento previa tardaba otros tres años.

Sin embargo, en estos últimos años, las burbujas de Australia y del Reino Unido se han desinflado moderadamente y no han provocado recesión alguna. Por un lado, porque la subida de tipos de interés por parte de sus bancos centrales ha sido gradual y, por otro, porque ésta ha coincidido con el nivel de desempleo mínimo, y la evidencia muestra que una tasa elevada y mantenida de empleo tiende a sostener la demanda de vivienda así como sus precios.

Dicha evidencia histórica también demostraba que el precio de las viviendas empieza a crecer por debajo de la inflación y luego a caer en términos nominales una vez que los tipos de interés de las hipotecas superan el 6% o se mantienen ligeramente por debajo de dicho nivel durante cierto tiempo, y que su caída se inicia 12 meses después que los tipos alcanzan dichos niveles.

Finalmente, estimaba que el efecto de la subida de tipos de interés sobre los precios de la vivienda primero y sobre la actividad económica después, tiende a ser mayor: cuanto mayor sea el porcentaje del total de familias que han contratado una hipoteca; cuanto mayor sea el porcentaje de las hipotecas contratadas a tipo de interés variable y cuanto mayor sea el porcentaje del valor de la hipoteca en relación al precio total de la vivienda y menor sea el porcentaje del pago al contado de entrada; y por otro lado, cuanto mayor sea el porcentaje de hipotecas contratadas al final de la burbuja, ya que éstas tienden contratarse más alegremente.

En España está iniciándose una fase clara de moderación de los precios de la vivienda tras una fuerte subida que les ha llevado a una sobrevaloración de alrededor del 30%. ¿Qué efectos puede tener sobre la renta disponible de las familias, el consumo y el crecimiento y la estabilidad de las entidades de crédito?

En primer lugar, hay que reconocer que España es hoy uno de los países del mundo con mayor porcentaje de familias con vivienda propia, alcanzando un 84% del total, frente a una media en la UE del 66%. A pesar de ello, el valor agregado de las hipotecas en porcentaje del PIB español es todavía menor que en la media de la UE (un 48% frente a un 56%).

En segundo lugar, es, paradójicamente, uno de los países del mundo con mayor porcentaje de hipotecas contratadas a tipo variable o ajustable: un 98% del total, frente a un porcentaje medio del 51% de la UE. Este porcentaje es excesivamente elevado. Aunque la mayoría de los préstamos hipotecarios se financian con depósitos, lo que justifica que las entidades de crédito españolas prefieran los créditos a tipo variable, existen las cédulas hipotecarias, parecidas a los pfandbriefe de Alemania o los covered bonds de Holanda, de Dinamarca o del Reino Unido que permiten refinanciarlas a mayor plazo. Estos otros cuatro países mencionados tienen un porcentaje de hipotecas a tipo variable mucho más bajo: el 17%, 13%, 18% y 53%, respectivamente.

En tercer lugar, el porcentaje de hipotecas recientes ha sido elevado, ya que en estos dos últimos años, en el pico de la burbuja, han seguido aumentado a ritmos del 20% en promedio. En cuarto lugar, en parte a causa de la fuerte demanda de vivienda y en parte debido a las grandes obras públicas cofinanciadas con transferencias comunitarias, la construcción ha llegado a representar, en 2006, el 16% del PIB (frente a un 9% de media en la UE), el 10% del valor añadido bruto y el 14% del empleo.

Finalmente, otro aspecto paradójico del caso español es que otra parte importante del aumento del precio de la vivienda por el lado de la oferta se debe al fuerte aumento del precio del suelo, ya que los costes de la construcción de viviendas no han crecido, en promedio, más que el IPC, cuando la densidad de población española es de 83 personas por kilómetro cuadrado, frente a 245 del Reino Unido, 479 de Holanda o 350 de Japón, por poner tres claros ejemplos de burbujas recientes. Sin embargo, existen otros factores que pueden compensar el efecto de los anteriores:

En primer lugar, la burbuja está cediendo con moderación. Desde que el Banco Central Europeo ha empezado a aumentar los tipos de interés, estos aumentos se han trasladado, más que íntegramente, a los préstamos hipotecarios (ya que están descontándose alzas futuras), que han experimentado la mayor subida de los últimos seis años, acercándose al 5%. En consecuencia, el crecimiento interanual de los precios de la vivienda ha pasado del 17% en 2004 y del 14% en 2005, a un 9% en 2006, al 7% ahora, al 3% el próximo diciembre y, en 2008, podrían ya subir menos que la inflación o caer.
En segundo lugar, el crecimiento anual de la demanda de crédito hipotecario, medida en número de hipotecas, se ha ralentizado al 5,2%, frente a un 17% hace un año (aunque ha aumentado su importe medio en un 14%), en parte porque las entidades financieras han comenzado a endurecer sus criterios de aprobación, especialmente en la relación préstamo-valor de la vivienda, aunque todavía alargan sus plazos ligeramente.

En tercer lugar, una burbuja tiende a mantenerse más tiempo o a moderarse, en lugar de desinflarse bruscamente, siempre que la economía siga aumentando su población y su número de hogares, pero sobre todo siempre que su población en edad de trabajar y su empleo sigan creciendo.

La entrada masiva de extranjeros en España, en su gran mayoría inmigrantes (de 1 millón en 2000 a 4,7 millones a finales de 2006), ha hecho que la población total haya aumentado a un ritmo del 1,5% anual entre 2000 y 2006 y que el número de hogares haya aumentado en 2,5 millones. A pesar de ello, el número de viviendas aumentó en 3,0 millones, luego se ha creado un exceso de oferta de unas 500.000 viviendas. Estos excesos de viviendas se concentran en las regiones con menores tasas de inmigración y, salvo Andalucía, en las menos turísticas, mientras que en Baleares, el País Vasco y sobre todo Madrid existe todavía un déficit (decreciente) de viviendas respecto a los hogares existentes.

Además, un 90% de dichos inmigrantes tiene edades entre 20 y 40 años, permitiendo aumentar la población en edad de trabajar (entre 20 y 64) de forma muy importante, lo que, unido a su elevada tasa de participación y movilidad funcional y territorial, ha hecho que su empleo aumente rápidamente. Si se añade otro 10% de jubilados extranjeros con mayor capacidad de compra, ambos factores podrían todavía llegar a sostener una demanda razonable de vivienda durante cierto tiempo, evitando una caída brusca de sus precios. De ahí que el FMI calcule que el crecimiento promedio de 2007 y 2008 vaya a ser del 3,25%. De cumplirse estas previsiones, el problema principal residiría fundamentalmente en el efecto de la subida de tipos de interés sobre el coste anual de la hipoteca en relación a la renta disponible de los hogares.

Si suponemos que del actual nivel del 3,5% el BCE sube al 4,0% este año e incluso hasta el 4,5% en 2008 y el volumen de hipotecas aumenta en un 5% en ambos años, el coste anual neto del principal e intereses de las hipotecas (incluidas su deducción en el IRPF) podría llegar a aumentar unos 3 puntos porcentuales respecto a la renta disponible después de impuestos de un hogar medio, con lo que pasaría del 30% actual al 33% en 2008, todavía muy lejos del 49% alcanzado en el peor momento de la recesión de 1993.

Por otro lado, la inversión en vivienda y sus precios tendrían que caer mucho para que la deuda hipotecaria total de la media de familias españolas empezara a ser un peligro para su balance patrimonial, ya que actualmente sólo representa el 11% de su patrimonio no financiero total, el porcentaje más bajo de la UE después del de Italia.

Finalmente, los elevados niveles de solvencia de las entidades de crédito y su amplio exceso de provisiones sobre la morosidad efectiva neta (añadiendo fallidos y restando recuperaciones) van a evitar que se planteen problemas de estabilidad del sistema financiero, incluso en el caso de que la caída de la inversión y los precios de la vivienda llegara a ser profunda en los próximos años.

Guillermo de la Dehesa es presidente del Centre for Economic Policy Research.

El Banco de España afirma que la burbuja inmobiliaria se deshinchará de forma "suave"

2007-04-24T21:45:00.000+02:00

La caída de ASTROC invita a pensar en el fin de la burbuja inmobiliaria.
No todas las inmobiliarias y constructoras se desploman.
La inmigración y el crecimiento del empleo impiden un frenazo brusco.

Tras muchas especulaciones sobre el futuro del mercado inmobiliario, la fuerte caída bursátil de ASTROC ha confirmado las expectativas de muchos: la burbuja inmobiliaria empieza a hincharse a un ritmo más lento, aunque aún no se deshincha.

La burbuja no explota de forma brusca

Así lo ha expresado el gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, que prevé una "desaceleración suave y gradual", al margen de que las compañías del sector se desplomen en Bolsa como consecuencia de las fuertes caídas registradas por ASTROC en los últimos días.
Los inmigrantes y la caída del paro suavizan el frenazo del mercado
De hecho, en su intervención en la Comisión de Economía y Hacienda del Congreso de los Diputados, Ordóñez señaló a factores como el crecimiento del empleo o la inmigración para justificar que la desaceleración no se produzca de una forma brusca; además, añadió que no todas las compañías estaban sufriendo el mismo correctivo que ASTROC, lo que a su juicio indica que el propio mercado "está seleccionando entre unas y otras".

http://www.20minutos.es/noticia/226866/0/astroc/inmobiliaria/vivienda/

¿Ha fracasado el burbujismo?

2007-04-18T15:52:00.000+02:00

Saquen vuestras conclusiones ustedes mismos...

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=28656

Solbes: "hay síntomas de un aterrizaje suave de la inversión inmobiliaria"

2007-03-28T23:24:00.000+02:00

El Gobierno español ha asegurado hoy que está notando algunos síntomas de moderación de la inversión en vivienda, aunque el sector de la construcción mantiene su dinamismo. "Hay un principio posiblemente de aterrizaje suave en inversión en vivienda. Tenemos la sensación, por lo que nos cuentan los agentes que están en el mercado, que los periodos para la venta de viviendas se están alargando", ha declarado el ministro de Economía, Pedro Solbes.

http://www.eleconomista.es/flash/noticias/189488/03/07/Solbes-hay-sintomas-de-un-aterrizaje-suave-de-la-inversion-inmobiliaria.html

Zapatero: "Un café cuesta 80 céntimos", pero…

2007-03-28T15:57:00.000+02:00

Un café de 80 céntimos

Zapatero ensalzó las cifras macroeconómicas y de evolución del empleo en España ante las preguntas de un centenar de ciudadanos que se prodigaron en problemas cotidianos y le obligaron a responder sobre el precio de un café: "ochenta céntimos", contestó.
Jesús, trabajador de la construcción, fue el encargado de preguntarle por el precio de un café, ya que, según apuntó, "estadísticamente vamos de cine, pero a pie de calle no", y él antes pasaba una semana con 5.000 pesetas y ahora no llega al final con 50 o 60 euros.
"¿Cuánto vale un café en la calle?, ¿sabe usted contestarme?", le preguntó al presidente del Gobierno; "Sí, ochenta céntimos, aproximadamente", respondió con seguridad Zapatero ante el asombro de Jesús, quien no pudo evitar un "eso era en los tiempos del abuelo Patxi". "Depende", le respondió el jefe del Ejecutivo.

http://www.20minutos.es/noticia/217105/0/zapatero/pregunta/presidente/

La teoría del aterricismo se vuelve a manifestar...

No sería bueno que los precios bajaran

2007-03-27T17:16:00.000+02:00

Según José Manuel Galindo, nuevo presidente de Asprima, en una entrevista concedida al suplemento de Vivienda del Mundo, aparecido hoy 27-03-07.

Entre otras cosas dice que "lo lógico y lo deseable sería que los precios se ajustasen al incremento del IPC. Creo que no sería bueno para nadie que los precios bajaran. Al comprador le interesa que bajen hasta el minuto después de adquirir la vivienda, ya que entonces querrá que esta se revalorice"

Estadística de hipotecas

2007-03-27T15:56:00.000+02:00

El Instituto Nacional de Estadística ha sacado hoy una estádistica de hipotecas con base del 2003 y actualizada al pasado mes de Enero del 2007. (Datos provisionales)
Las conclusiones que se pueden sacar no pueden ser más claras.

http://www.ine.es/daco/daco42/daco426/h0107c.pdf

¿Llevamos todos un especulador dentro?

2007-03-26T14:01:00.000+02:00

Parece ser que sí, el ejemplo más claro y reciente es el que nos muestra el amigo ex-burbujista de www.burbuja.info, que abre un hilo diciendo:

Si heredases 10 viviendas compradas por 4 duros por tu abuelo, ¿que harias?...

Creo que la respuesta que contestaría cada uno es evidente, no hace falta decirla...

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=27485

Los precios de la vivienda subirán entre un 3 y un 5% en 2007, según un estudio

2007-03-23T11:24:00.000+01:00

Se está produciendo una desaceleración gradual.
No se prevén caidas de precios.
Es un estudio del BBVA.

El mercado inmobiliario español se encuentra en un proceso de ajuste "muy gradual", que se verá reflejado este año en la subida del precio de la vivienda de entre un 3 y un 5%, es decir hasta seis puntos menos que la subida de 2006, que fue del 9,1%, según BBVA.
La pérdida de fuerza de la demanda, debido al endurecimiento de las condiciones financieras, se verá compensada por el aumento de la población, la creación de empleo y la demanda de vivienda por parte de no residentes, según dijo hoy el director del Servicio de Estudios de BBVA, José Luis Escrivá, en la presentación del último número del estudio Situación Inmobiliaria.
La subida progresiva de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), hasta alcanzar el 4% a mediados de 2007, junto con la continuación de la subida de los precios, ha endurecido las condiciones de acceso a la vivienda y las familias endeudadas se verán afectadas durante este año, conforme se revisen sus préstamos hipotecarios.
El mayor impacto de esta subida se registrará este año, cuando el pago por intereses alcance el 7,2% de la renta disponible de las familias frente al 5,5% de 2006.
Oferta en máximos, por lo que se prevé descenso
En cuanto a la oferta, del estudio de desprende de que está en máximos y los visados de viviendas han superado las 900.000 unidades en 2006, por lo que se espera una disminución hacia niveles más acordes con el pulso actual de la demanda.
Escrivá negó que haya mucha oferta, por lo que descartó que caigan los precios
No obstante, Escrivá negó la existencia de un exceso de la oferta, por lo que descartó escenarios de caídas de precios, situación que sólo podría producirse este año en algunas zonas puntuales, incluidos algunos puntos del litoral.
La Administración recauda más por las viviendas
La recaudación del Estado vinculada directamente al mercado inmobiliario ha experimentado un notable crecimiento, alcanzando un volumen equivalente al 3,2 del Producto Interior Bruto (PIB), aunque el impacto directo del sector sobre el total de ingresos públicos es relativamente reducido, aportando en torno al 9,5% del total.
La moderada desaceleración de la economía española, ligeramente más acusada en el sector inmobiliario, que prevé el estudio, podría reducir su participación en el PIB aproximadamente un 1 punto porcentual, hasta situarse en torno al 2%.

Comparativa entre la burbuja de 1985 y la situación actual

2007-03-22T20:37:00.004+01:00

Hace unos días publiqué una gráfica con la evolución del precio de la vivienda desde 1995 hasta 2006. La idea era analizar mejor -con más información- el incremento del precio de la vivienda durante el tercer trimestre de 2006 (+0.8%).
Los datos que localicé llegaban solo hasta 1995, así que me quedé con la curiosidad de saber que pinta tenía la burbuja inmobiliaria de los años 90 (si, ocurrió). Pues bueno, al final he dado con los datos (en la web de la sociedad de tasaciones). Y aquí esta el resultado:

La gráfica muestra la variación interanual real del precio de la vivienda, es decir, teniendo en cuanta la inflación (vamos, restándole el IPC). También he pintado la evolución del IPC, aunque no aporta mucha información.
Respecto a la burbuja de los 90's, destacaría los siguientes puntos:
El subidón fue impresionante (un incremento máximo del 26%, casi el doble que el pico de 2003).
La explosión de la burbuja comenzó con una desaceleración suave (entre finales del 87 y principios del 90), para lugar caer en barrena (1990-1992). Usando la descripción de Alberto Noguera: "parecida a una montaña rusa: empieza despacio y se va acelerando".
La vivienda se devaluó durante 6 años (entre 1991 y 1996).
El mercado no se recuperó de esa devaluación hasta 2001, cuando las subidas compensaron las bajadas anteriores. Vamos, que una casa comprada en 1991, valía lo mismo 10 años después (y gracias).
Respecto a la situación actual; el crecimiento parece haber sido más progresivo (aunque habría que ver datos anteriores al 86) y el incremento máximo alcanzado no ha sido tan brutal (un 14.2% contra un 25.9%).
Aunque a primera vista me dio la sensación de que la desaceleración estaba siendo más suave, me quedaban dudas. Así que me planteé como comparar la burbuja de los 90 con la situación actual. Al final, me he decidido por referenciar al valor de pico (un 25.9% en el 87 y un 14.2% en 2003) la evolución posterior. De esta manera se puede comparar el ritmo de la desaceleración/caída en cada caso.

Y la verdad, los resultados son bastante impresionantes (al menos para mi):

En azul se muestra el ritmo de la desaceleración (y posterior caída) de los precios de la vivienda durante la burbuja de los 90. El punto de inicio es 1987, cuando se alcanzo el valor máximo de 25.9% (o 100%). A partir de ahí y hasta el año 1992 se aprecian las dos fases ya mencionadas: primero una desaceleración constante, y a partir de 1990, el desplome y la bajada de precios. En rojo se muestra el ritmo de la desaceleración desde 2003, cuando se alcanzo el máximo de 14.2% (100%), hasta el primer semestre de 2006.
Así, el ritmo actual de desaceleración es prácticamente idéntico al de la burbuja de los 90. De hecho estamos justamente en el filo, en el punto en el que, en 1989, sobrevino el desplome. Con esto no quiero decir que tenga que ocurrir necesariamente igual, dios me libre, solo que podría. Es decir, la tendencia de desaceleración que ya se esta produciendo no tiene porque continuar constante, sino que la cosa podría empeorar, tal y como ocurrió entonces.
¿Que os parece? ¿Que pensaís de referenciar la evolución posterior al valor de pico? ¿Os parece algo razonable?

El resto de gráficas de la semana:
Gráfica de la semana IV: Evolución del precio de la vivienda 1985-2006.
Gráfica de la semana III: Evolución del precio de la vivienda 1995-2006.
Gráfica de la semana II: Salario de becarios y contratados FPU del MEC.
Gráfica de la semana I: EEUU en 2006 y la burbuja en Japón.

tags: Vivienda, Evolución precio, Burbuja.

http://salabecarios.blogspot.com/2006/11/comparativa-entre-la-burbuja-de-1985-y.html

El aterricismo

2007-03-22T15:55:00.001+01:00

El aterricismo... ¿Qué es el aterricismo?
Desde la aparición del boom inmobiliario, han aparecido conceptos nuevos para poder describir que estaba pasando en el mundo inmobiliario de España, uno de ellos es el aterricismo es un concepto nuevo que nace de la evolución del precio de la vivienda que ha seguido a lo largo de la historia. Junto a él se encuentra el burbujismo y el nuncabajismo.

El aterricismo, como bien indica su nombre, proviene de del termino "aterrizaje", extrapolado al sector inmobiliario, significa que los precios bajarán pero no se estrellarán, será una bajada leve, suave y lenta...

El burbujismo, es un concepto que define perfectamente la sobrevaloración que ha subrido la vivienda en España, pero...¿Es el burbujismo una ideología a seguir? NO, voy a explicar por qué estan equivocados los burbujistas.
Para empezar, es una ideología catastrofista, y claro ¿quién es el bueno que desea una catastrofe? Nadie ¿verdad? Ante todo decir que en el mundo inmobiliario no se puede generalizar.
No puedes decir que la vivienda bajará o subirá tal %, es ilógico. La sobrevaloración de una vivienda es diferente según el dueño, es verdad, que existe mayor o menor sobrevaloración pero no se puede generalizar. Y ahora viene la pregunta del millón...¿Por qué tiene que bajar bruscamente el precio de la vivienda en general y no el precio de otros productos básicos y necesarios como alimentación, medicinas, servicios...? ¿Es qué los demás son menos importantes? Si tu todos los días pagas por un café 1 euro (166 pts)...y no te quejas...¿cómo pretendes quejarte del primer escalofón?. Tendrás que empezar por debatir y manifestarte desde lo más básico hasta lo más complejo. No pueden existir millones de conformistas y aparentistas para una cosa y para otra no. Continuará...