El aterricismo

EL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE EN ESPAÑA CAE EL 9,8% EN MAYO, SEGÚN TINSA

noreply@blogger.com (aterricista) — Tue, 09 Jun 2009 13:44:00 +0000

El precio de la vivienda libre en España cayó el 9,8% en mayo en comparación con el mismo mes de 2008 y se situó en niveles cercanos a los de enero de 2006, según el Indice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación TINSA publicado hoy.

A pesar del recorte acumulado del 12,7% del precio de la vivienda desde diciembre de 2007, cuando alcanzó su máximo histórico, la caída se ha moderado con respecto al mes anterior, cuando disminuyó el 10,1%.

Destaca la caída superior a la media de los municipios de la costa mediterránea, donde los precios bajaron una media del 12,8%, descenso menos acusado que el del mes anterior (-13,5%).

Siguen las capitales y grandes ciudades, donde el valor de la vivienda descendió en mayo el 10,1%, caída también más moderada que el mes anterior (-10,3%).

En línea con la media (-9,8%) se situó la caída del precio en las islas (Baleares y Canarias), que destaca por haber sido el único de los índices con un descenso más acusado que en el mes anterior (-9,2%).

Siguen las áreas metropolitanas, donde el precio se redujo el 9,6% (frente al -9,9% en abril), y el resto de municipios, con una bajada del 8,7%, (frente al -8,9%).

Los mayores descensos acumulados desde que se alcanzaron los máximos fueron los de los municipios de la costa mediterránea (18,1%), en las áreas metropolitanas (14%) y en las capitales y grandes ciudades (13%), ámbitos en los que el precio de la vivienda ha vuelto a niveles del último trimestre de 2005.

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2162915&idtel_sec=1

ranking mundial de la caída de la vivienda: españa, en mitad de la tabla

noreply@blogger.com (aterricista) — Wed, 03 Jun 2009 09:37:00 +0000

el precio de la vivienda siguió cayendo en todo el mundo durante el primer trimestre de 2009 debido al menor consumo, la caída de la confianza, la dificultad para obtener una hipoteca y el alza del paro. según global property watch, españa fue el decimotercer país del mundo desarrollado donde más cayó el precio de la vivienda (-6,8%) de forma interanual durante el primer trimestre. el ranking comprende un total de 32 países

en dicha tabla hay siete países donde subió el precio (israel, tailandia, filipinas, indonesia, austria, suiza y china). en todos los demás, 25 países, se vieron descensos de los valores inmobiliarios. las caídas más dramáticas se vieron en letonia (-46%) y dubai (-34%)

El precio de la vivienda libre en España cayó el 10,1% en abril

noreply@blogger.com (aterricista) — Tue, 12 May 2009 14:44:00 +0000

Por áreas geográficas destaca la bajada por encima de la media de los municipios de la costa mediterránea

El precio de la vivienda libre en España cayó el 10,1 por ciento en abril en comparación con el mismo mes de 2008, situándose en niveles cercanos a los de febrero de 2006, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación TINSA.

En términos acumulados desde que los precios alcanzaron su nivel máximo en diciembre de 2007, el recorte alcanza ya el 12 por ciento.

Por áreas geográficas destaca la bajada por encima de la media de los municipios de la costa mediterránea, donde los precios disminuyeron de media el 13,5 por ciento, descenso más acusado que el registrado el mes anterior.

Les siguen las capitales y grandes ciudades, donde el valor de la vivienda descendió en abril el 10,3 por ciento, en línea con la media.

Ligeramente por debajo de la media del mercado se situó la caída de precios del 9,9 por ciento registrada en las áreas metropolitanas, seguida de la bajada del 9,2 por ciento de las islas (Baleares y Canarias) y del descenso del 8,9 por ciento del resto de municipios.

Los mayores descensos acumulados desde que se alcanzaron los precios máximos fueron los registrados en los municipios de la costa mediterránea (17,2%), en las áreas metropolitanas (13,7%) y en las capitales y grandes ciudades (13,1%), mientras que en las islas la caída superó por primera vez los dos dígitos (10,4%).

http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2009-05-12/165369_precio-vivienda-libre-espana-cayo.html

¿Por qué baja poco los pisos?

noreply@blogger.com (aterricista) — Thu, 30 Apr 2009 10:54:00 +0000

Ese es el correcto titual al hilo que abre el forero "noccioni" en burbuja.info...

Sacad vuestras propias conclusiones...

- bajada interanual del orden del -10% cuando en un pais con un paro del 17% y un PIB del -8% anualizado deberian estar derrumbandose
- bajada de los ultimos 30 dias segun el preciometro de tan solo el -0,45% con tendencia clara a la estabilizacion
- rebajas poco significativas al menos en las grandes ciudades

Se me ocurren varias razones:

- resistencia psicologica de los vendedores particulares a tirar los precios con la esperanza de que la situacion se invierte
- grandes fortunas invertidas en viviendas que provocan una situacion de estancamiento en el mercado (en tiempos salieron articulos de algunas conocidas folcloricas y futbolistas que poseian mas de 100 viviendas en Madrid centro) pq obviamente no tienen necesidad de vender, simplemente esperan.
- recompra de las viviendas a estrenar por parte de los bancos a los promotores, como han hecho varios bancos (Popular entre ellos) con Pocerolandia. De esta manera pasan de tener en el balance una perdida por impagados a un activo inmovilizado (valorado encima al precio que ellos consideran).
- cierto efecto placebo por la bajada del euribor

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/110170-por-que-no-bajan-los-pisos.html

El precio de la vivienda cayó un 10,5% interanual en abril, según Fotocasa y el IESE

noreply@blogger.com (aterricista) — Wed, 29 Apr 2009 11:52:00 +0000

El precio de la vivienda de segunda mano ha descendido un 10,5% interanual en abril, la mayor caída interanual de toda la serie histórica de este índice, mientras que el descenso intermensual fue del 0,9%, según el índice de precios de vivienda realizado por la página web Fotocasa.es junto con la escuela de negocios IESE. Según el informe, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada se ha situado en 2.465 euros.

Este precio medio de la vivienda de segunda mano, 2.465 euros por metro cuadrado, supone un descenso del 16,5% en relación con el mismo mes de 2007, momento en el que el precio de la vivienda alcanzó su máximo histórico.

Extremadura fue la única comunidad autónoma de las analizadas que registró estabilidad en sus precios en el mes de abril, mientras que el resto se anotaron caídas, con especial relevancia en Baleares, con un 1,7%. Frente a ella, el menor descenso se produjo en Caastilla-La Mancha (-0,1%).

Por otro lado, el precio más alto se localizó en el País Vasco, con un valor de 3.930 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid, con 3.291 euros por metro cuadrado y Cataluña, con 3.233 euros por metro cuadrado. Por el contrario, el metro cuadrado más económico se encontró en Extremadura (1.669 euros), Murcia (1.872 euros) y Castilla La Mancha (1.884 euros).

Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, se han constatado descensos en el valor de la vivienda en el 80% de las provincias analizada. Además, el analisis de la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, arroja que de los 289 estudiados durante el último mes, el 69% de ellos (200 municipios) registraron caídas del precio de la vivienda usada.

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/1204786/04/09/El-precio-de-la-vivienda-cayo-un-105-interanual-en-abril-en-Espana-segun-Fotocasa-y-el-IESE.html

noreply@blogger.com (aterricista) — Fri, 17 Apr 2009 07:59:00 +0000

Comparado con el último trimestre del año anterior, en los tres primeros meses del año el precio de la vivienda libre se redujo el 3%.

El metro cuadrado de la vivienda protegida se situó en los 1.112,5 euros en los tres primeros meses del año, un 1,1% más respecto al mismo periodo de 2008 y un 1,7% menos en relación al cierre de 2008.

En cuanto a la vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano), el precio sufrió un descenso interanual del 6,9% y del 2,5% si se compara con el último trimestre de 2008, lo que dejó el precio del metro cuadrado en 1.956,8 euros.

El índice general de precios cae un 6,5% interanual

El índice general de precios de la vivienda, que aúna la vivienda libre y la protegida, experimentó un descenso del 6,5% en términos interanuales y registró una caída del 3% respecto al trimestre anterior.

Según la nota del Ministerio de Vivienda, la evolución del precio de los inmuebles entre enero y marzo de 2009 mantiene la tónica de contención de precios registradas por las últimas estadísticas oficiales.

En términos interanuales, se han producido descensos en los precios de la vivienda en todas las Comunidades Autónomas. La mayor caída se registra en Castilla-La Mancha, (-11,2%); seguida de Madrid, (-9,2%); Aragón, (-8,7%); Murcia, (-7,6%); Cantabria, (-7,3%); Canarias, (-7,0%); La Rioja, (-6,7%); Comunidad Valenciana, (-6,6%); Castilla y León, (-6,5%); Asturias, (-6,2%); Illes Balears, (-6,1%); Galicia, (-6,0%); Andalucía, (-5,5%); País Vasco, (-4,3%); Cataluña, (-3,7%); Navarra (-3,1%) y Extremadura (-0,1%).

Por el contrario, en el conjunto de las ciudades de Ceuta y Melilla los precios crecieron un 1,5%.

En el primer trimestre de 2009 se han registrado descensos en todas las provincias respecto al primer trimestre de 2008 a excepción de Badajoz. Hay que destacar la zona centro, con Madrid (-9,2%) y provincias limítrofes, Toledo (-14,4%); Guadalajara (-11,3%); Cuenca, (-9,9%); Ávila, (-9,0%) y Segovia (-8,2%), así como las provincias de la costa mediterránea, Málaga, (-10,4%); Alicante, (-9,1%); Almería, (-8,0%); Murcia, (-7,6%); y Castellón, con un -6,9%.

Otras provincias en las que se han producido fuertes descensos son Salamanca (-12,0%) y las dos canarias Las Palmas, (-8,5%) y Santa Cruz de Tenerife, (-6,0%) y aragonesas Zaragoza, (-8,7%); Huesca, (-8,6%) y Teruel, (-7,4%).

San Sebastián tiene los precios más elevados

Por municipios, y en lo que respecta a los que tienen más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián (3.785,2 euros/m2), Barcelona (3.657,3 euros/m2), Getxo (3.614,2 euros/m2), Sant Cugat del Vallés (3.605,7 euros/m2), y Madrid (3.531,8 euros/m2).

Por el contrario, los precios más bajos son los de Hellín (902,1 euros/m2), Valdepeñas (908,3 euros/m2), Tomelloso (947,5 euros/m2), Villarrobledo (952,3 euros/m2), y Don Benito (959,7 euros/m2).

La fuente de información que tradicionalmente viene utilizándose desde 1987 en el cálculo de los Precios de Vivienda, procede de la base de datos de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA), cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda.

El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el primer trimestre de 2009 de 152.681 viviendas, un 36,7% más que las realizadas en el cuarto trimestre de 2008 y un 17,8% menos que las que se tasaron en el primer trimestre de 2008.

Vegara: hay elementos que empiezan a apuntar a una estabilización

noreply@blogger.com (aterricista) — Wed, 15 Apr 2009 11:07:00 +0000

El secretario de Estado de Economía, David Vegara, aseguró hoy que hay elementos que empiezan a apuntar a una estabilización de los datos macroeconómicos, tanto en la economía de Estados Unidos como en la europea y la española.

"Algunos datos de los últimos meses podían apuntar en esta dirección", señaló Vegara en la rueda de prensa para valorar los datos del IPC, que subió dos décimas en marzo respecto al mes de febrero, aunque la tasa interanual cayó ocho décimas y entró por primera vez en su historia en valores negativos, al situarse en el -0,1%.

El secretario de Estado de Economía respondió así al ser preguntado por las afirmaciones del presidente de EE.UU, Barack Obama, y el presidente de la Reserva Federal (Fed), Ben S. Bernanke, que ayer apuntaron que las medidas tomadas en los últimos meses ya estaban dando sus primeros resultados y que los últimos datos mostraban una ralentización de la caída.

http://www.europapress.es/economia/macroeconomia-00338/noticia-economia-macro-vegara-dice-hay-elementos-empiezan-apuntar-estabilizacion-datos-economicos-20090415122620.html

La vivienda se sitúa en niveles de 2006 tras descender un 9,7% en marzo

noreply@blogger.com (aterricista) — Tue, 14 Apr 2009 10:39:00 +0000

El precio de la vivienda aceleró su caída en el mes de marzo, con un descenso del 9,7% respecto al mismo mes de 2008, frente a la bajada del 9% de febrero, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la empresa de tasación inmobiliaria Tinsa, que se coloca ya en niveles de marzo de 2006.

Esta nueva caída en marzo se suma a las que se vienen sucediendo desde diciembre de 2007, fecha desde la cual el descenso acumulado del precio de la vivienda alcanza el 11,5%.

Según las estimaciones de Tinsa realizadas con motivo de la presentación del indicador de enero, la caída interanual a cierre de 2009 será superior al 20%.

Además, según las previsiones de la empresa, el stock de viviendas acumulado seguirá aumentando en 2009 y puede llegar a alcanzar el millón y medio de unidades.

Por zonas

El IMIE pone de manifiesto, además, que el pasado mes de marzo dos de los cinco subíndices territoriales presentaron descensos superiores a la media general.

Así, el precio de la vivienda en la costa mediterránea descendió un 11,5%, mientras que en las capitales y grandes capitales se redujo en un 10,2% al cierre del primer trimestre. Ya por debajo del 9,7%, el precio de los inmuebles descendió un 9,6% en las áreas metropolitanas.

Por su parte, el precio de la vivienda descendió un 8,9% en la categoría del resto de los municipios, mientras que la caída fue del 8,3% en el caso de los archipiélagos balear y canario.

Atendiendo a los descensos acumulados desde los picos de cada subíndice, destacan el de la costa mediterránea, con una corrección del 16%, así como el de los municipios de las áreas metropolitanas, con una caída del 12,6%, y el de las capitales y grandes ciudades, que alcanza el 12,3%.

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/1164582/04/09/La-vivienda-se-situa-a-niveles-de-2006-tras-descender-un-97-en-marzo.html

“España no verá la luz hasta 2011 cuando las casas bajen al menos un 20%”

noreply@blogger.com (aterricista) — Mon, 13 Apr 2009 07:35:00 +0000

Cree que a nuestro país le queda mucho camino para salir de la crisis

Mario Weitz, consultor del Banco Mundial y ex consejero delegado del Fondo Monetario Internacional (FMI), cree que a España le queda mucho camino para salir de la crisis. En una entrevista con Finanzas.com asegura que no veremos la luz del túnel hasta 2011 y cuando la vivienda baje al menos un 20%.

- Pregunta: ¿Cuándo saldrá España de la recesión?

- Respuesta: La economía española verá la luz al final del túnel a finales de 2010, principios de 2011. Este sería el escenario más optimista, ya que se espera que el PIB se contraiga un 3% en 2009 y un 1,5 en 2010, para volver a la senda del crecimiento en 2011. Depende de cuándo termine la crisis financiera, que se espera que tenga aún le queden seis meses más y de la reforma del modelo económico español.

-P: ¿Dónde empezará antes la recuperación?

-R: Creemos que Estados Unidos será el primer país en salir de la crisis, justamente porque fue el primero que entró, seguido de Europa y, por último, de España. Aquí la crisis tendrá una mayor virulencia debido a tres factores. Primero por la crisis financiera internacional, por el modelo económico basado en el consumo, el ladrillo y el turismo, es decir, con muy poco valor añadido, y, por último, por el elevado endeudamiento de las familias españolas.

- P. ¿Cuáles son las señales que indican una salida de la crisis?

- R: Bueno, en primer lugar, la crisis financiera debe acabar. Ya que el último rebote alcista indica que se trata de eso, de un rebote y que todavía la crisis económica no ha pasado. Cuando los bancos comiencen a prestar dinero a las empresas es cuando podremos empezar a hablar de recuperación. Además, en el caso español el precio de la vivienda tiene que caer un 20% y hasta que eso no ocurra no volverá a haber liquidez.

-P: ¿Para cuándo la economía española generará empleo?

-R: Nosotros esperamos que el paro llegue al 20% en 2009, este sería el techo y a partir de ahí debería bajar. Aún así se puede dar la circunstancia de que cuando empecemos a ver un crecimiento del PIB todavía siga habiendo un aumento del paro por la falta de confianza de las empresas.
En cuanto a las medidas para crear empleo, apuesto por la flexibilidad del mercado laboral bien abarantando el despido, como pide la patronal, o bien reduciendo las cotizaciones sociales. España tiene que hacer un esfuerzo para reformar su mercado laboral, apostando también por la continua formación.

-P: ¿Cómo valora las medidas fiscales del Gobierno? ¿Tiene margen de maniobra?

-R: En mi opinión España ha sido mucho más tímida que otros gobiernos. Lo que yo echo en falta son más medidas estructurales. España debería aprovechar la crisis económica para llevar a cabo una reforma en profundidad de su modelo productivo, apostando por la innovación y la tecnología.
-P: ¿Cree que la eurozona llegará a tener tipos cero?

-R: La política del Banco Central Europeo no tiene un papel fundamental. La política monetaria tiene poco recorrido. En mi opinión, lo importante es la política fiscal, ser más ambiciosos, como en Estados Unidos y las iniciativas en política fiscal del presidente Barack Obama. Ya que a medida que los déficits de los países de la Unión Europea se dispararán, y lo van a hacer, será necesario volver a adoptar tipos de interés altos.

http://www.finanzas.com/2009-04-13/135181_espana-vera-hasta-2011-cuando.html

El precio de la vivienda libre bajó un 5,4% al cierre de 2008, según el INE

noreply@blogger.com (aterricista) — Tue, 31 Mar 2009 08:15:00 +0000

El índice es 2,4 puntos inferior al registrado en el trimestre anterior
La vivienda se segunda mano arrastra al índice, con un descenso del 10% interanual
El precio de las casas nuevas aguanta el tirón, todavía se encareció un 0,8% en 2008

El Índice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, cayó el 5,4% en 2008, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta caída del indicador general es consecuencia del descenso del valor de la vivienda de segunda mano, que el año pasado bajó el 10,7 por ciento.

Por el contrario, la vivienda nueva todavía siguió subiendo ligeramente en 2008, al registrar un alza del 0,8%.

Cataluña y Madrid lideran las caídas
Todas las comunidades autónomas presentan tasas anuales negativas en el cuarto trimestre de 2008. Cataluña (-10,3%), Comunidad de Madrid (-8,1%) y País Vasco (-8%) son las comunidades que registran los descensos más acusados.

Aragón, Por su parte, Los precios se mantienen estables en Melilla (-0,2%) y en las comunidades autónomas de Galicia (-0,4%) y Región de Murcia (-0,8%).

Un indicador 'comparable'

ESPAÑA -- -5,4 (2008) -- -3,1%(cuatro trimestre)
Andalucía -- -2,9 (2008) -- -2,6% (4T)
Aragón -- -6,7% (2008) -- -2,9% (4T)
Asturias -- -1,6% (2008) -- -0,7% (4T)
Balears -- -6,3% (2008) -- -4% (4T)
Canarias -- -2,4% (2008) -- -2,1% (4T)
Cantabria -- -2,6% (2008) -- -1,4% (4T)
Castilla y León -- -2,5% (2008) -- -1,1% (4T)
Castilla-La Mancha -- -1,5% (2008) - -2,5% (4T)
Cataluña -- -10,3% (2008) - -4,6% (4T)
C. Valenciana -- -2,1% (2008) -- -1,8% (4T)
Extremadura -- -2% (2008) -- -3,9% (4T)
Galicia -- -0,4% (2008) -- -0,9% (4T)
Madrid -- -8,1% (2008) -- -5,3% (4T)
Murcia -- -0,8% (2008) -- -1,1% (4T)
Navarra -- -5,6% (2008) -- -2,4% (4T)
País Vasco -- -8% (2008) -- -2,8% (4T)
La Rioja -- -3,8% (2008) -- -0,2% (4T)
Ceuta -- -5,7% (2008) -- -2,5% (4T)
Melilla -- -0,2% (2008) -- +0,5% (4T)

El Índice de Precios de Vivienda (IPV), del Instituto Nacional de Estadística, cuya periodicidad es trimestral, tiene como base los precios de las casa del año 2007. Su objetivo es medir la evolución de los precios de compraventa de las viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano a lo largo del tiempo.

El INE explica su elaboración porque responde, entre otras demandas de información nacionales e internacionales, a la planteada en el ámbito de la producción de estadísticas armonizadas de la Unión Europea.

http://www.elmundo.es/elmundo/2009/03/31/suvivienda/1238482965.html?a=STA700314742a2aa11fa980d0a9812d4509&t=1238487436

El precio de la vivienda se mantiene pese a la caída de las transmisiones

noreply@blogger.com (aterricista) — Fri, 06 Mar 2009 12:03:00 +0000

La compraventa de pisos descendió un 31% en Sevilla durante 2008 · El valor medio de las transacciones de vivienda libre nueva creció un 2,2% y el de los pisos libres de segunda mano apenas se redujo un 0,7%

Se venden menos pisos pero los precios no bajan. La reducción de las operaciones de compraventa de pisos no ha supuesto en la provincia rebajas significativas en los precios, según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda correspondientes a 2008 que fueron publicados ayer. Durante el pasado ejercicio se formalizaron un total de 22.181 transacciones inmobiliarias de viviendas, lo que supone un 31% menos que el año anterior. Es el peor dato desde 2004, año en el que comenzó a elaborarse esta estadística. En cambio, el valor medio de las operaciones creció un 2,2% en el mercado de la vivienda libre nueva, y apenas se redujo un 0,7% en el de la usada. Los datos confirman la tendencia apuntada por el Ministerio el pasado mes de enero, cuando estimó que el metro cuadrado de vivienda libre había subido en 2008 más de un 9% en la capital.

El INE ya adelantó la semana pasada una caída del 35% de la concesión de los préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas durante 2008 y los datos del Ministerio no hacen más que corroborar esta disminución. Según el Gobierno, el mercado de segunda mano es que el está sufriendo el ajuste con más intensidad. Las transmisiones de vivienda libre usada cayeron un 43% en 2008, y por primera vez, se realizaron menos operaciones que en el de la vivienda nueva. En total se contabilizaron 8.416 transacciones, casi 6.700 menos que en 2007.

El desglose por poblaciones evidencia un comportamiento similar en todos los grandes núcleos de población de la provincia. La capital sigue acaparando casi la mitad de las operaciones sobre viviendas libres de segunda mano. Se realizaron 3.352 compraventas, que suponen una merma del 42%. En Dos Hermanas, el cómputo se redujo un 45%; en Utrera otro 49%; en Alcalá de Guadaíra un 43%; y un 50% en Mairena del Aljarafe. Dentro de las grandes poblaciones, Écija fue la que menos cayó, con una disminución del 32%.

El mercado de la vivienda libre nueva presentó un mejor comportamiento. En total se contabilizaron 9.642 compraventas, lo que supone una reducción del 22% respecto a 2007. Sin embargo, el comportamiento no fue homogéneo. En la capital se realizaron 1.302 transacciones, un 25% menos que un año antes. En Dos Hermanas, las ventas se redujeron un 29%, mientras que en Morón cayeron un 24%. La caída llegó al 50% en Mairena del Aljarafe y al 67% en Camas. La situación opuesta se dio en Utrera, donde aumentaron un 142%, pasando de 300 a 727 operaciones, o Écija, localidad en la que subieron un 33%. En cuanto a la vivienda protegida, sigue siendo un apunte minoritario en el mercado, aunque su peso aumenta conforme pasan los meses. En total, los sevillanos adquirieron 2.501 viviendas protegidas de nueva construccion, casi un 7% menos que hace un año, mientras que sólo se contabilizaron 1.626 operaciones sobre VPO de segunda mano, un 24% menos que en 2007.

El valor total de las transacciones de vivienda libre en la provincia ascendió a 2.939 millones de euros, un 32% menos que en 2007. Sin embargo, el precio medio de la vivienda libre nueva creció un 2,2% respecto a 2007, cifrándose en 177.253 euros. En el caso de la vivienda usada, el valor medio se estableció en 145.773 euros, apenas un 0,7% menos que un año antes. Este comportamiento paradójico tiene varias causas. Los propietarios de viviendas usadas se resisten a vender sus pisos muy por debajo de sus expectativas y optan por esperar a que la situación económica empiece a normalizarse. Además, los bancos no están sacando al mercado los pisos embargados por impagos, y en muchos casos los han incorporado a su patrimonio para no tener que provisionar en sus balances los créditos fallidos. Y en última instancia, los promotores todavía no han aplicado grandes rebajas a los precios. La pregunta sin respuesta es cuánto tiempo podrán resistir.

http://www.diariodesevilla.es/article/sevilla/367233/precio/la/vivienda/se/mantiene/pese/la/caida/las/transmisiones.html

El ajuste de precios en España está siendo menor que en mercados europeos similares, según la AHE

noreply@blogger.com (aterricista) — Wed, 25 Feb 2009 15:40:00 +0000

El precio nominal de la vivienda en España aún crecía en positivo (0,3%) en el tercer trimestre de 2008, frente a las caídas de precios experimentadas por Irlanda o Gran Bretaña, que vivieron una fase expansiva similar en años anteriores, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Así, los precios en España crecieron un 13,4% entre 2002 y 2007 en medio de un fuerte desarrollo del mercado, que caminó parejo al de ambos mercados anglosajones, cuyos precios, sin embargo, ya caían un 10,7% y un 3,7%, respectivamente, en septiembre del pasado año.

"No obstante, ninguno de los estados miembros ha experimentado un ajuste significativo en los precios de la vivienda, que en el contexto del fuerte crecimiento de los últimos años se mantienen en términos nominales todavía en niveles elevados", asegura el estudio.

Así, las economías emergentes de las que se disponen datos continuaban mostrando tasas de crecimiento positivas en el tercer trimestre del pasado año, aunque más suaves que en período anteriores.

Este era el caso de Polonia o Suecia, cuyos precios crecieron a tasas del 8,4% y del 1,7%, respectivamente, en el periodo analizado, frente a los niveles del 11,2% y 4,7% del trimestre anterior.

España registró una caída del crédito hipotecario del 40% en el tercer trimestre, en línea con Irlanda y Reino Unido, que experimentaron descensos del 36,8% y 46,3%, respectivamente.

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2101675

El precio de la vivienda sigue sobrevalorado un 33%

noreply@blogger.com (aterricista) — Mon, 05 Jan 2009 16:09:00 +0000

Tras la publicación de los últimos datos de la Sociedad de Tasación, según los cuales el precio de la vivienda nueva en España se habría reducido un 6,6% en 2008, podemos proceder a recalcular la magnitud de la burbuja que todavía queda por pinchar en nuestro país.

Hace casi un año, el Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana (OCE) avanzó que losprecios de la vivienda estaban sobrevalorados en un 40%, tomando como referencia la relación entre los precios de venta de las viviendas y el precio del alquiler, al que denominaremos PER de la vivienda (en el lenguaje bursátil se denomina PER al número de veces que el beneficio neto de una empresa se encuentra incluido en el precio de cada una de sus acciones).
Aplicando esta misma metodología, el OCE acaba de actualizar dichos datos. Así, dado que el precio medio se ha situado en 2.712 euros por metro cuadrado en diciembre de 2008 y que, de acuerdo con el INE, el precio medio del alquiler por metro cuadrado se alcanza los 93,8 euros anuales, el PER de la vivienda en España se ha reducido desde 32,2 a 28,9. Es decir, a finales de 2008 se necesitaría alquilar un inmueble durante 29 años para recuperar el monto inicial de la inversión.
Si tenemos en cuenta que, como ya calculamos en nuestro informe "Los precios de la vivienda y la burbuja inmobiliaria en España", el PER histórico medio ha sido de 19,5, el precio medio actual de la vivienda en España todavía muestra una sobrevaloración del 32,5% sobre sus fundamentales.
Durante el último año, la burbuja simplemente se ha corregido un 17%, por lo que, si la magnitud de la reducción del PER se mantuviera, la sobrevaloración no terminaría de desaparecer, como mínimo, hasta finales de 2011.
Los datos contrastan poderosamente con los de Estados Unidos, otro de los países que sufrió una considerable burbuja de precios. A mediados de 2007, los inmuebles estaban sobrevalorados un 31%; sólo un año después, la sobrevaloración ya se había reducido al 10%. Es decir, en sólo un año EEUU ha pinchado su burbuja en un 67%, mientras que España únicamente lo ha hecho en un 17%. A este ritmo, el ajuste de precios al otro lado del Atlántico habrá terminado a mediados de este ejercicio. Esto es, dos años y medio antes que en España.
Dado que la corrección de los precios de activos es una condición imprescindible para iniciar la recuperación de la crisis, no parece que convenga detenerla o frenarla artificialmente mediante cualquier tipo de iniciativa política. En España, por ejemplo, el hecho de que el Gobierno destine fondos públicos para recomprar los activos de las promotoras para destinarlos a VPO sólo frena la salida de los stocks invendidos.
El Ejecutivo, por tanto, debería cerrar definitivamente esta puerta para que se pusieran a la venta todos estos inmuebles que están siendo retenidos, a la espera del rescate público, para no reconocer las consiguientes pérdidas contables.
Asimismo, también convendría dotar de mayor transparencia y agilizar al máximo el proceso concursal con la finalidad de que los activos de las empresas quebradas se liquiden rápidamente en un mercado concurrido.
Por su parte, las Comunidades Autónomas deberían facilitar que el mercado de compraventa de vivienda de segunda mano se reanime para que las transacciones se realicen con mayor fluidez y los precios reflejen las nuevas condiciones subyacentes. Así, por ejemplo, resultaría de gran importancia y utilidad suspender o eliminar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, con el fin de reactivar las ventas.

http://laverdad.finanzas.com/noticias/analisis/2009-01-05/78498_precio-vivienda-sigue-sobrevalorado.html

El BBVA cree que el precio de la vivienda caerá un 5% en 2009 y un 8% en 2010

noreply@blogger.com (aterricista) — Fri, 19 Dec 2008 12:29:00 +0000

Al término de este año, desminuirá un 0,5%.
Esta reducción es necesaria para ajustar la oferta a la demanda.

El Servicios de Estudios del BBVA considera que el precio de la vivienda disminuirá ligeramente (0,5%) al cierre de este año en términos nominales (sin contar el IPC), caída que será mucho más profunda en 2009 y 2010, con tasas de decrecimiento del 5 y el 8 por ciento, respectivamente.

Durante la presentación de la revista Situación Económica que elabora el BBVA, los responsables del departamento de estudios consideraron "necesaria una reducción de precios para animar la demanda".
Explicaron que el desajuste entre la oferta y la demanda da como resultado un exceso de vivienda nueva que se sitúa entre las 800.000 y las 1.400.000 inmuebles.
Esta diferencia entre oferta y demanda continuará aumentando durante 2009 para comenzar a absorberse a partir del primer trimestre de 2010.

http://www.20minutos.es/noticia/437960/0/bbva/precio/vivienda/

El precio de la vivienda cayó un 6,5%, hasta niveles de hace dos años

noreply@blogger.com (aterricista) — Tue, 11 Nov 2008 14:43:00 +0000

La mayor depreciación la sufrieron los inmuebles ubicados en la costa mediterránea

El precio de la vivienda cayó un 6,5 por ciento en octubre respecto al mismo mes de 2007, según el Índice de Mercados Inmobiliarios elaborado por la sociedad de tasación Tinsa, que subrayó que se trata del mayor descenso desde que comenzaron a caer los precios hace ocho meses.
Con este retroceso, el valor de las viviendas se sitúa en tasas similares a las de septiembre de 2006, añadió Tinsa, que destacó que si la comparación se remonta a diciembre de 2007, mes en el que el índice alcanzó máximos, la caída es del 7,3 por ciento.
En el décimo mes del año, la mayor depreciación la sufrieron los inmuebles ubicados en la costa mediterránea, con un descenso del 8,9 por ciento. Por detrás se situaron las áreas metropolitanas, con un recorte del 7,6 por ciento; y las capitales y grandes ciudades, con una bajada del 6,7 por ciento.
En Baleares y Canarias el precio de la vivienda bajó en octubre el 5,4 por ciento, en tanto que en el resto de municipios, el descenso fue del 5,3 por ciento.
Desde diciembre de 2007, los precios en las áreas metropolitanas y la costa mediterránea han caído el 9,5 y el 10,8 por ciento, respectivamente. El índice, elaborado con los datos de las tasaciones inmobiliarias realizadas por Tinsa, detalla el valor de la vivienda libre terminada.

http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2008-11-11/61821_precio-vivienda-cayo-65-octubre.html

Corredor afirma que "no es un drama" que las vivienda bajen de precio

noreply@blogger.com (aterricista) — Tue, 21 Oct 2008 09:48:00 +0000

La octava jornada consecutiva a la baja del Euríbor deja la media mensual en el 5,386%

La Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado hoy que "no es un drama" que las viviendas valgan "realmente lo que son" y ha indicado que los precios que se venían registrando "eran inasequibles para los salarios" de los españoles.

"Las viviendas están adecuando su valor a la realidad", ha subrayado la ministra en declaraciones a Telecinco. Corredor ha asegurado que "está bien" que se modere el precio de los inmuebles, porque permite a las familias acceder a ellos y subrayó que el objetivo del ministerio es la oferta y la demanda "se adapten".
Sin embargo, Corredor ha asegurado que "no es una buena noticia" que se desplome un valor "que ayuda al ahorro familiar", en referencia a los pequeños inversores que habían apostado por el ladrillo para depositar sus ahorros.
La ministra indicó que cuando se normalice el mercado y se absorba el stock de viviendas -actualmente fijado en más de 600.000 y se espera cerrar el año con unas 900.000-, "siempre con los precios máximos para la vivienda concertada", la situación "se irá remontando" y las empresas reanudarán su funcionamiento.
Preguntada sobre la posibilidad de que aumente el plazo de las cuentas ahorro vivienda, medida que la ministra calificó ayer de "razonable" y que el ministerio de Economía y Hacienda descartó, Corredor ha dicho que no es competencia de Vivienda tomar esa decisión. A pesar de ello, ha reafirmado que sería una iniciativa razonable, sobre todo para las familias a las que el banco no les concede una hipoteca.
Previsible bajada del Euríbor
Respecto al actual nivel del Euríbor, la ministra ha mostrado su confianza en que el indicador "se sitúe en los parámetros normales de referencia con el tipo de interés fijado con el Banco Central Europeo (BCE)", lo que "bajará inmediatamente las cuotas hipotecarias".
De hecho, el tipo hipotecario más usado en España ha caído hoy en su negociación diaria al 5,112%, con lo que la media mensual se sitúa ya en el 5,386%, por debajo del máximo histórico alcanzado en julio del 5,393%. El recorte de hoy, el octavo consecutivo, sitúa la media mensual de octubre por primera vez por debajo del 5,4%, con lo que el Euríbor se aleja de los máximos alcanzados en verano.
A falta de ocho jornadas para que concluya octubre, el Euríbor, el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero en el mercado del euro, refleja ya con firmeza la distensión que viven los mercados de crédito. Pese a todo, aún supera en siete décimas la media de octubre del año pasado, con lo que las familias con hipotecas suscritas hace un año notarán incrementos en sus cuotas mensuales de aproximadamente 70 euros mensuales. Según los analistas, el alivio para los hipotecados se materializará en el primer trimestre de 2009.

http://www.elpais.com/articulo/economia/Corredor/afirma/drama/vivienda/bajen/precio/elpepueco/20081021elpepueco_4/Tes

¿Que la vivienda subiera un 0,4% interanual en el tercer trimestre significa que su valor se está adecuando a la realidad?

noreply@blogger.com (aterricista) — Tue, 21 Oct 2008 09:42:00 +0000

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró hoy que "no es un drama" que las viviendas valgan "realmente lo que son" e indicó que los precios que se venían registrando "eran inasequibles para los salarios" de los españoles. "Las viviendas están adecuando su valor a la realidad", subrayó en declaraciones a Telecinco. Corredor dijo que "está bien" que se modere el precio de los inmuebles, porque permite a las familias acceder a ellos, y subrayó que el objetivo del ministerio es la oferta y la demanda "se adapten". Según los datos del Ministerio, la vivienda libre bajó un 1,3% en el tercer trimestre pero subió un 0,4% interanual.Sin embargo, Corredor aseguró que "no es una buena noticia" que se desplome un valor "que ayuda al ahorro familiar", en referencia a los pequeños inversores que habían apostado por el 'ladrillo' para depositar sus ahorros.La ministra indicó que cuando se normalice el mercado y se absorba el 'stock' de viviendas, "siempre con los precios máximos para la vivienda concertada", la situación "se irá remontando" y las empresas reanudarán su funcionamiento.Bajada del euriborRespecto al actual nivel del euribor, la ministra mostró su confianza en que el indicador "se sitúe en los parámetros normales de referencia con el tipo de interés fijado con el Banco Central Europeo (BCE)", lo que "bajará inmediatamente las cuotas hipotecarias".Preguntada sobre la posibilidad de que aumente el plazo de las cuentas ahorro vivienda, medida que la ministra calificó ayer de "razonable" y que el ministerio de Economía y Hacienda descartó, Corredor dijo que no es competencia de Vivienda tomar esa decisión."Es competencia del Ministerio de Economía y Hacienda" y depende de las instituciones financieras, recordó Corredor, quien reafirmó que sería una iniciativa razonable, sobre todo para las familias a las que el banco no les concede una hipoteca.Corredor reafirmó la apuesta del ministerio por el mercado del alquiler, para lo que el Gobierno seguirá tomando medidas. "Necesitamos un mercado profesional de alquiler, es decir, hacen falta muchas más viviendas para que suba la calidad y baje el precio", sentenció.

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/814848/10/08/Corredor-dice-que-no-es-un-drama-que-el-precio-de-la-vivienda-se-adecue-a-la-realidad.html

Vivienda ratifica que los precios no bajan a pesar del parón del mercado

noreply@blogger.com (aterricista) — Thu, 16 Oct 2008 07:12:00 +0000

Los promotores aseguran que los precios de las viviendas han caído «no menos de un 15%», las tasadoras hablan de entornos del 5% y los datos oficiales, los del Ministerio de Vivienda, mantienen que los precios aumentaron en el tercer trimestre un 0,7% respecto al mismo periodo del año anterior, nivel que se reduce al 0,4% si sólo se tiene en cuenta la vivienda de promoción libre.La estadística presentada ayer por el Ministerio de Vivienda, que determina el precio medio del metro cuadrado y a partir de ahí calcula un índice que lleva elaborándose desde 1995, refleja que las viviendas de promoción libre han subido entre septiembre de 2007 y el mismo mes de 2008 un 0,4% a pesar del entorno de aguda crisis en que se desenvuelve el sector. Respecto al trimestre anterior, en cambio, se nota una caída del 1,3% , lo que reflejaría, según expertos consultados que «el precio medio del metro cuadrado a final de año será menor que al cierre de 2007, aunque no cabe esperar un descenso acusado».De momento, 22 provincias y ocho comunidades autónomas registran descensos de precios interanuales, destacando Madrid (-3,7%) y Castilla-La Mancha (-3,1%), pero no es suficiente para que la media nacional acuse un descenso.Muchos analistas aseguran que el mercado de vivienda «es imperfecto y con baja elasticidad» y explican que «muchos constructores no tienen margen para bajar los precios porque el suelo lo compraron caro, otros no se deciden porque han vendido algunos pisos de las promociones a un precio determinado y no pueden bajarlo para el resto y, por fin, en el caso de la vivienda usada, en donde funciona algo mejor el ajuste entre oferta y demanda, muchos propietarios se niegan a vender su casa a cualquier precio y prefieren conservarla a ceder demasiado en el precio».El metro cuadrado cuesta una media de 2.068,7 euros, un 0,4 más que en el tercer trimestre de 2007En estas condiciones, agravadas por las dificultades de financiación que tienen los potenciales compradores, lo normal es la paralización del mercado. Ese es el único punto en el que coinciden tanto las fuentes basadas en la estadística como las que se apoyan en el «sentimiento de mercado».Según los datos aportados por Vivienda, las tasaciones han caído en el tercer trimestre un 32% respecto al año anterior, dato que -a pesar de que el ministerio «no sabe» a qué se debe- refleja claramente el momento en el que se encuentra el mercado: desciende el número de potenciales compradores que «se atreve» a intentar pedir un crédito hipotecario.Cae el consumo de cementoEsta situación se está reflejando en el consumo de cemento. Según datos de Oficemen, en los primeros nueve meses del año se ha registrado un descenso interanual del 19%. En términos de producción, la caída es del 18% y el descenso más acusado se nota en las importaciones, que se derrumban un 37,9% en tasa interanual.El único dato positivo en todo este entorno es que el Euribor, poco a poco, ha recortado su nivel y en cuatro sesiones ha acumulado un descenso de dos décimas. Frente al 5,512% que marcó el día posterior a la rebaja de tipos, ayer cerró a 5,312%, en una trayectoria que los analistas consideran que «poco a poco tenderá a corregir diferencial con los tipos oficiales».No obstante, fuentes financieras aseguran que no es descartable un nuevo estallido del Euribor en caso de que cualquier otro banco entre en crisis, ya que las medidas de Gobiernos y Bancos centrales han llevado algo de confianza al mercado, pero un episodio negativo «volvería a encender las alarmas»

http://www.abc.es/20081016/economia-economia/vivienda-ratifica-precios-bajan-20081016.html

El precio de la vivienda cayó el 5,9% desde enero

noreply@blogger.com (aterricista) — Tue, 14 Oct 2008 11:15:00 +0000

Los inmuebles usados doblan en los descensos a los de nueva construcción

El precio de la vivienda cayó el 5,9% en los nueve primeros meses del año, aunque fue casi el doble el descenso en los inmuebles usados que en los nuevos, según el índice de los mercados inmobiliarios elaborado por la sociedad de tasaciones inmobiliarias Tinsa.
Según ha explicado el director general de la compañía, Luis Leirado, la caída acumulada del precio hasta septiembre fue mayor en las áreas metropolitanas (8,8%), seguidas por la costa mediterránea (8,1%), las grandes ciudades y capitales (6,5%), las islas Baleares y Canarias (4,4%) y el resto de municipios (4,2%).
El precio de la vivienda, que comenzó a caer en el mes de marzo, ha sido "suave y continuo", ha asegurado Leirado, quien ha indicado que la tendencia es que continúe bajando de forma "sostenida".
La bajada del precio de la vivienda responde a la ralentización del mercado inmobiliario, cuyas ventas han descendido y están produciendo un aumento del stock de inmuebles en venta. Según los datos proporcionados por Tinsa, en el segundo trimestre del año salieron al mercado 185.000 viviendas pero tan sólo se vendieron 75.000, lo que significa que las 110.000 restantes se sumaron al acumulado (680.000 pendientes de venta).
De esta forma, Tinsa prevé que en 2008 se venderán 300.000 viviendas, lo que elevará el stock inmobiliario al cierre del año a 920.000-930.000 inmuebles, exceso de viviendas que se irá absorbiendo durante los dos próximos años, según ha avanzado el director general de la sociedad.

http://www.ideal.es/jaen/20081014/economia/precio-vivienda-cayo-desde-200810141247.html

Los mayores bancos centrales bajan los tipos al unísono para combatir la crisis

noreply@blogger.com (aterricista) — Wed, 08 Oct 2008 14:57:00 +0000

Y fue en otubre una vez más...

Por fin llegó la caballería. Los bancos centrales más importantes del mundo han llevado a cabo una bajada coordinada de tipos de interés. El BCE ha recortado medio punto, hasta el 3,75%, y la Reserva Federal de Estados Unidos ha hecho lo mismo para situar sus tasas en el 1,5%. Los bancos centrales de Inglaterra, Canadá, Suecia y Suiza también han tomado parte en la acción. Incluso China recortó su tasa de interés para préstamos a un año en 27 puntos. Las bolsas rebotaron con fuerza tras el anuncio: el Ibex 35 ha oscilado 750,5 puntos entre máximo y mínimo.
"Las presiones inflacionistas han comenzado a moderarse en algunos países, como consecuencia, en cierta medida, de un marcado descenso en los precios de la energía y otras materias primas", señalan los bancos centrales en un comunicado conjunto. "Las expectativas de inflación están disminuyendo y permanecen ancladas en niveles compatibles con la estabilidad de precios", aseguran.
Los bancos centrales argumentan que "la reciente intensificación de la crisis financiera ha aumentado los riesgos a la baja para el crecimiento económico y ha disminuido los riesgos futuros al alza para la estabilidad de los precios". Por consiguiente, las instituciones indican que "está garantizado que se produzca cierta relajación de las condiciones monetarias a escala mundial".
También se han sumado a la acción y han bajados los tipos de interés en medio punto porcentual el Banco de Inglaterra, el Banco de Canadá, el Sveriges Riksbank (banco central de Suecia) y el SNB (banco central de Suiza). Incluso China recortó su tasa de interés para préstamos a un año en 27 puntos básicos. El Banco de Japón no ha bajado sus tipos pero ha mostrado su apoyo a las medidas.
Los tipos de interés del Banco de Inglaterra se sitúan tras la acción en el 4,5%, los del Banco de Canadá en el 2,5%, los de Suiza en el 2,25% y los Suecia en el 4,25%. La tasa china se coloca en el 6,93%.
Situación en la zona euro
La acción coordinada llega después de que el BCE mantuviera sin cambios los tipos de interés en su última reunión del 2 de octubre. En esa ocasión, el presidente de la entidad, Jean-Claude Trichet, abrió la puerta a posibles bajadas del precio del dinero. Reconoció que los consejeros habían discutido la posibilidad de una rebaja de las tasas, ya que los riesgos inflacionistas habían descendido.
El BCE ha señalado hoy que la decisión fue tomada después de una teleconferencia, en una decisión similar al recorte acordado junto con la Reserva Federal estadounidense el 17 de septiembre de 2001, después de los ataques a las Torres Gemelas. En aquella ocasión, el BCE también redujo los tipos en 50 puntos básicos.

http://www.eleconomista.es/economia/noticias/791961/10/08/Bajada-coordinada-de-tipos-en-el-mundo-el-BCE-recorta-medio-punto-de-golpe.html

Crisis inmobiliaria hasta 2012

noreply@blogger.com (aterricista) — Mon, 06 Oct 2008 10:37:00 +0000

Noticia aterricista en el tiempo donde las hayas...

Hacer una predicción sobre la duración de la caída del sector se ha convertido en algo prohibido para consultores, empresarios y expertos. La mayoría de ellos coincide en que la recuperación tardará cuatro años en llegar.
“Quien tenga una bola de cristal, ¡que la use!”, afirman la mayoría de actores del sector inmobiliario al ser preguntados acerca de la duración de la crisis actual. El aterrizaje suave se ha convertido en forzoso y, a pesar de que el mercado está condicionado por múltiples variables, los expertos consultados por EXPANSIÓN coinciden en que la situación actual durará hasta cuatro años.Escuelas de negocios, empresarios y consultoras inmobiliarias han rechazado arriesgarse a emitir una opinión.A la cautela hay que sumar otro factor: la dificultad a la hora de definir qué significa la recuperación de la crisis. La mayoría de expertos coinciden en señalar que se trata del momento en que la actividad se reavive, es decir, que se vuelva a producir la conexión entre oferta y demanda, pero este hecho no tiene por qué implicar que los precios vuelvan a subir. En el contexto actual, para que oferta y demanda puedan volver a casar, es necesario que la situación financiera se haya normalizado antes.

Vivienda
El sector residencial será el que requerirá un mayor tiempo de recuperación, ya que para comenzar un nuevo ciclo productivo es necesario absorber antes el stock actual de viviendas sin vender. A lo largo del segundo trimestre del año, el número de transacciones de viviendas se redujo un 44,8% en Catalunya respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de vivienda.Además, Catalunya es, junto a Madrid, la comunidad autónoma donde se está produciendo con mayor rapidez la corrección de los precios de la vivienda. En el segundo trimestre de 2008, el valor de las casas libres (usadas o nuevas) disminuyó un 5,2% y un 4,8%, respectivamente, con respecto al mismo periodo de 2007, según el Indice de Precios de Vivienda (IPV), elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Edward Farrelly,
Director de Investigación de CB Richard Ellis
La actual situación tiene su origen en factores que se retroalimentan. El agotamiento de los recursos de crecimiento económico (consumo y construcción) se ha intensificado por la falta de liquidez a nivel global. Los mercados financieros se tambalean debido a que se están viendo muy afectados por el retroceso del sector inmobiliario sobre el que tenían invertido una buena parte del activo; el resultado es la espiral a la que estamos asistiendo. El final de la actual tendencia comenzará cuando los mercados financieros encuentren una estabilidad y las entidades de crédito puedan disponer de fuentes de financiación alternativas al descuento o los depósitos remunerados. Una vez que los mercados de capitales se vuelvan a abrir, el sistema financiero podría potenciar la recuperación de la actividad productiva. Los plazos son difíciles de estimar ya que las medidas de intervención pública han sido, hasta el momento, limitadas”.

Oriol Barrachina,
Director de la oficina de Barcelona de Cushman & Wakefield
La crisis inmobiliaria y la financiera están íntimamente relacionadas. En España se produce la misma situación que en los mercados internacionales: un problema de liquidez y de confianza brutal, al que hay añadir el parón del sector inmobiliario. Hay que distinguir, de todos modos, entre la situación del mercado residencial y la del terciario. En el primer caso coinciden muchos factores, por lo que el sector tardará un poco más en recuperarse y lo hará por fases. El mercado terciario, en cambio, es mucho más estable, ya que está vinculado con la economía real. El sistema financiero es el que se recuperará primero y, cuando haya liquidez, el mercado inmobiliario volverá a la normalidad. En el segundo semestre de 2009, el mercado terciario dará síntomas de dinamismo. El residencial, en cambio, lo hará a principios de 2010 y tardará un par de años hasta que se corrija”.

Javier García-Mateo Morales,
Director de Investigación de Mercados de Aguirre Newman
Si los principales países de la Eurozona entran en recesión en el último trimestre de 2008, será muy complicado que el BCE no llegue a bajar los tipos de interés durante 2009, ya que en una coyuntura de menor actividad económica el consumo debería descender y la inflación armonizada situarse alrededor del 2%. En este caso, la economía española debería empezar a mostrar síntomas de recuperación en términos de demanda interna, inmigración y resultados empresariales hacia el segundo trimestre de 2010. No obstante el mercado residencial puede evolucionar de forma muy diferente en función de las medidas que el gobierno central articule para ayudar a las promotoras y entidades financieras a dar salida al stock de vivienda. En condiciones normales no sería descabellado pensar que hasta 2011 no se haya terminado de absorber la sobreoferta actual del mercado”.Joan Ollé, Presidente Colegio de Agentes de la Propiedad de BarcelonaLa crisis durará un máximo de seis meses con las medidas adecuadas y concurrentes: oferta pública de adquisición, con las quitas adecuadas, del stock pendiente de venta para dedicarlo a política social; garantías a las instituciones financieras para rebajar sus primas de riesgo, la interna del sistema financiero y la del consumidor final; rebaja del IVA y del ITP; inflexión a la baja del tipo de referencia del BCE y regulación de los agentes inmobiliarios. Si seguimos con parches puntuales e inconexos y con solapes de Administración central-autonómica, tenemos cinco años por delante”.

Josep Comajuncosa,
Profesor de Economia de Esade
Me parece bastante evidente que la economía española estará en algunos momentos de este 2008 y el próximo 2009 en recesión, con el consiguiente aumento del paro y reducción del consumo de las familias y de la inversión empresarial. Posteriormente es muy probable que técnicamente la economía española salga de la recesión pero se mantenga a niveles débiles de crecimiento, digamos que por debajo del 2% o muy poco por encima durante algunos años más. El número de años depende de un factor interno: la capacidad para desplazar actividad desde el sector de la construcción hacia otros sectores; y de factores externos: básicamente la crisis financiera y su efecto recesivo sobre la economía norteamericana y otras economías europeas y asiáticas. Parece difícil que en el mejor de los casos hasta 2011 o 2012 pueda la economía española recuperar tasas de crecimiento por encima del 3%. Finalmente, no podemos descartar del todo que el episodio recesivo sea más largo y profundo si el sistema financiero norteamericano y el de aquellos países interrelacionados con éste no consiguen antes de finales del año 2009 recuperar la confianza en los mercados interbancarios y de activos, y evitar la presente congelación de los créditos, lo cual produciría un prolongado periodo de crisis o crecimientos prácticamente nulos en todos los países desarrollados, incluido España, en los próximos 3 o 4 años”.

Gonzalo Bernardos,
Profesor de Economía de la Universitat de Barcelona
Las ventas observadas entre 2003 y 2005 no volverán a darse en la próxima década. Tampoco creo que se alcance el precio en términos reales de 2006 de la inmensa mayoría de municipios. El motivo: la mediocre evolución de la economía española y las menores facilidades crediticias. Los precios de la vivienda se están corrigiendo de forma abrupta y es posible que toquen su mínimo a finales de 2010. Dicha expectativa no implica que el precio empiece a subir a partir de 2011, sino que dejará de bajar. Sólo si la economía vuelve a crecer sobre el 3% (no antes de 2013, si no hay un cambio de política económica), el incremento del precio de la vivienda puede superar a la tasa de inflación del período”.

Jordi Toboso,
Director general de Catalunya de Jones Lang Lasalle
A lo largo de 2009 la crisis del sector inmobiliario continuará vigente. Desde Jones Lang Lasalle prevemos que entre finales del próximo ejercicio y principios de 2010 la situación comenzará a cambiar y el mercado iniciará, de nuevo, un ascenso. En ese momento, los valores de los precios se habrán estabilizado y oferta y demanda habrán llegado a un punto de equilibrio. La situación del mercado inmobiliario depende íntimamente de la sector financiero. En nuestra opinión, el sistema crediticio retomará a posiciones normales a lo largo de 2009. En el momento que las entidades financieras regresen a su situación habitual desaparecerá la incertidumbre”.

http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/inmobiliario/es/desarrollo/1172532.html

Los pisos de segunda mano bajan un 4,9% en el segundo trimestre

noreply@blogger.com (aterricista) — Wed, 01 Oct 2008 10:24:00 +0000

El INE publica por primera vez su nueva estadística sobre el sector. -La obra nueva modera su avance al 5,3%

El precio de las viviendas de segunda mano registró un descenso del 4,9% en el segundo trimestre, mientras que los inmuebles nuevos se encarecieron un 5,3%, según confirma el Indice de Precios de Vivienda (IPV) que ha publicado hoy por primera vez el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este indicador, que se elabora desde enero de 2007, equipara la metodología del INE sobre la evolución de los precios de la vivienda libre con el resto de la UE y, para ajustar las estadísticas sobre un mercado caracterizado por su falta de homogeneidad, recurre a los datos proporcionadas por los notarios sobre transacciones realizadas por personas físicas y prescinde de aquellas efectuadas por las jurídicas (incluidas las entidades financieras).
Los datos hechos públicos hoy por el INE confirman, asimismo, los del Ministerio de Vivienda y constatan la evolución a la baja de los precios de las casas desde principios del año pasado, sobre todo en el mercado de segunda mano.
Concretamente, tras iniciar 2007 con unas tasas de crecimiento del 13,1%, los precios de la vivienda libre -tanto usada como de obra nueva- han ido moderando su evolución y, tras cerrar el pasado ejercicio con un alza del 5,7%, han registrado su primera evolución a la baja entre abril y junio, con lo que los pisos costaban en el segundo trimestre un 0,3% menos de lo que valían en el mismo periodo de hace un año. Entre enero y marzo de 2008, mantenían un alza del 2,8%, en cualquier caso un porcentaje inferior a la inflación registrada en el mismo periodo, que era del 4,5%.
En cuanto al tipo de vivienda, la de obra nueva está capeando mejor el parón de las ventas en el sector y, aunque siguen al alza, han reducido en casi dos puntos su ritmo de avance pasando de subir al 7,2% entre enero y marzo a hacerlo a una tasa interanual del 5,3% entre abril y junio. En lo que va de año, acumulan una carestía del 1,6%.

http://www.elpais.com/articulo/economia/pisos/segunda/mano/bajan/49/segundo/trimestre/elpepueco/20081001elpepueco_3/Tes

El esfuerzo teórico anual para financiar la adquisición de una vivienda muestra una tendencia descendente, según la Asociación Hipotecaria Española

noreply@blogger.com (aterricista) — Wed, 10 Sep 2008 09:24:00 +0000

Esta "tímida" caída rompe con el comportamiento de trimestres anteriores

Los últimos datos publicados por el Banco de España sobre el esfuerzo teórico anual requerido por un hogar para financiar la adquisición de una vivienda, referidos al mes de junio, muestran una tendencia ligeramente a la baja del indicador, tanto en su versión bruta como en la neta de impuestos, tras alcanzar en diciembre de 2007 los porcentajes más elevados desde finales de 1995, según explicó la Asociación Hipotecaria Española en una nota de prensa.
Así, a partir de los años 1999-2000 el comportamiento aparente del esfuerzo para la adquisición de vivienda comenzó un aumento sostenido que coincidía con el inicio del ciclo expansivo en el mercado de la vivienda, señaló la asociación, que subrayó que en el contexto actual el indicador ha comenzado un "tímido descenso" que rompe con el comportamiento de trimestres anteriores.
El comportamiento del indicador que publica el Banco de España confirma lo que ya adelantaba la Asociación Hipotecaria Española en sus últimos informes en los que, basándose en la evolución reciente de los datos del mercado, se observaba un cambio en los criterios de contratación de los préstamos hipotecarios y, por tanto, una nueva configuración de la demanda de crédito, con una salida efectiva de un segmento de la demanda de primer acceso económicamente más débil y una mayor participación de un colectivo de prestatarios con mayor solvencia y una actitud más conservadora.
No obstante, conviene ser prudentes en la interpretación de este indicador, ya que modificaciones puntuales en las variables que determinan su valor pueden alterar la tendencia aparente del esfuerzo reflejada, advirtió la Asociación Hipotecaria Española en su nota.

http://www.consumer.es/web/es/vivienda/2008/09/09/179914.php

La caída del precio de la vivienda de segunda mano aumenta en verano

noreply@blogger.com (aterricista) — Mon, 01 Sep 2008 12:26:00 +0000

Continua el aterricismo...

Durante la época estival bajó un 1,52% frente al descenso del 0,28% del año pasado

El verano es históricamente malo para el mercado inmobiliario, pero este año la situación se ha agravado con la crisis. Durante los tres trimestres estivales el precio medio de la vivienda de segunda mano cayó un 1,52%, con lo que la bajada anual se sitúa al 5,11%.
El precio de la vivienda en España se redujo un 1,52% durante los meses veraniegos de 2008 (desde el 1 de junio hasta el 31 de agosto) y acumuló una bajada del 5,11% desde el inicio del año, según 'El Preciómetro', el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com
De este modo, el precio medio del metro cuadrado a nivel nacional se situó en 2.340 euros durante el verano, mientras que hace un año costaba 170 euros más, es decir, 2.510 euros por metro.
Según Facilísimo.com, el verano comenzó con una moderación en la bajada del precio de la vivienda (desde el -1,04% de mayo hasta el -0,67% en junio y el -0,38% en julio), aunque agosto rompió esta tendencia y registró una caída del 0,43%, cerrando el periodo estival con un acumulado del 1,52% frente al descenso del 0,28% registrado el año pasado, época en que comenzó la caída de precios de la vivienda.
Por comunidades autónomas, Baleares, Murcia y Castilla La Mancha registraron los mayores descensos en los precios durante los tres meses de verano, con caídas del 7,25%, 2,68% y del 2,51%, respectivamente.
Les siguieron Aragón (-2,43%), Castilla y León (-2,24%), Madrid (-1,81%), Cataluña (-1,63%), La Rioja (-1,57%), Comunidad Valenciana (-1,53%), Navarra (-1,45%), Islas Canarias (-0,98%), Andalucía (-0,87%), Asturias (-0,21%) y País Vasco (-0,11%).
Por el contrario, Galicia (+0,98%), Extremadura (+0,93%), y Cantabria (+0,25%) fueron las únicas regiones donde la vivienda se encareció durante el periodo estival.
Si se tienen en cuenta los datos mensuales correspondientes al mes de agosto, la tendencia bajista de los precios de la vivienda fue común en casi todas las comunidades autónomas, ya que los precios cayeron en todas excepto en La Rioja, País Vasco, Castilla-La Mancha, Galicia, Extremadura y Asturias.
Para el director de operaciones de Facilisimo.com, Juanra Doral, la inactividad habitual de la época estival, agravada por la situación actual, ha precipitado el cierre de bastantes inmobiliarias, aunque, a su parecer, el mes de septiembre puede suponer el comienzo de la estabilidad, siempre a expensas del Euribor y de la política bancaria de concesión de hipotecas.

http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2008-09-01/37297_caida-precio-vivienda-segunda-mano.html

"Cuando los mercados comienzan a recuperarse, explota otra granada"

noreply@blogger.com (aterricista) — Mon, 25 Aug 2008 11:15:00 +0000

Más noticias aterricistas, si es que ya parece ser que todos se ponen de acuerdo de que esto va para largo...:

El Banco de Inglaterra pronostica que la desaceleración financiera se prolongará un tiempo considerable

La actual desaceleración financiera global puede durar un "tiempo considerable", según ha advertido el subgobernador del Banco de Inglaterra, Charles Bean.
Con motivo de la conferencia anual de los responsables de bancos centrales en Wyoming (EEUU), Bean afirmó, en unas declaraciones divulgadas por la BBC, que cada vez que los mercados parecen recuperarse, "otra granada" explota.
Pero el subgobernador estima que el crecimiento económico subirá el año próximo y la inflación bajará, siempre que haya una estabilización en los precios del crudo y los mercados de crédito.
"Parece que va a durar aún por un tiempo considerable", resaltó Bean, que calificó el ambiente en la conferencia de Wyoming de una "considerable cautela para el año próximo".
"Tenemos los dedos cruzados de que las cosas mejorarán. Pero hay un reconocimiento de que todavía queda camino por recorrer", dijo.
Bean resaltó que el mensaje más importante a la gente es que la crisis llegará a su fin. El gobernador del Banco de Inglaterra, Mervyn King, ha advertido ya de que la economía del Reino Unido afronta un periodo difícil y doloroso debido a una inflación alta y un descenso del crecimiento económico.

http://www.finanzas.com/noticias/empresas/2008-08-25/35457_desaceleracion-financiera-puede-durar-tiempo.html